відчуження частини нежитловго та земельної ділянки....

[creep]

Як ви вважаєте, чи буде правильним в договорі купівлі-продажу частини нежитлового приміщення на приватизованій земельній ділянці зазначити , що : /[qoute]відповідну частину земельної ділянки продавець зобов’язується продати (передати у власність) покупцю після отримання ним державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку. /[qoute] відповідно до ч.7 ст. 126 ЗК України? мене цікавлять думки щодо не виконання Продавцем такої умови в договорі. Які правові наслідки?

[Vatson]

неправильно, отчуждение строения и земли должно происходить одновременно.пусть сначала разбирается с землей. а потом уже отчуждает.

[Тема]

якщо відчужується частка то акт непотрібний, достатньо відмітки , але якщо виділена в натурі частина то державний акт треба робити

[domovoy]

я би на Вашому місці вимагав спочатку оформлення окремого державного акту на землю, а після цього оформляв би однім договором к-п частини нежитлового приміщення та частини земельної ділянкиадже є ст. 120 ЗКокрім цього при роздільному оформлені продавець буде сплачувати 5% податок з оцінки землі як за другий продаж

[VITAminka]

а частки примищення не бывает!а земельну дилянку под объектом недвижимости никогда не подлеят на две отдельных! а бывает часть в праве собственности на примищення. и параллельно договор отчуждения части в праве собственности на землю - земельна дилянка остается целой и переходит в режим общей олевой собственности.эти договоры только после оформления прав на землю и получение гос.акта

[creep]

VITAminka, Стаття 87. ЗКВиникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку 1. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок б) при придбанні у власність земельної ділянки д[B]вома чи більше особами за цивільно-правовими угодами[/B] в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами г) за рішенням суду. зараз зд в приватній власності як і будівля, покупець один.

[VITAminka]

а если вы сделаете дарение/ДКП чатси в праве собственности на участок - в результате по 1/2 чатси в праве... каждому, это что противозаконно и не попададет под [QUOTE]б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами[/QUOTE] наши зем.ресурсы уже работают с такими договорами. сама такой делала. никаких проблем: договор,на гос.акте отметка, и участок в общей долевой

[creep]

VITAminka, я так зрозумів, що ви б в цій ситуації посвідчили - дкп на 20/100 ідеальних часток нежитлової будівлі і одночасно на 20/100 ідеальних часток земельної ділянки?.

[VITAminka]

договра два отдельных. и не чатсок будивли/земли, а часток в праве власности.

[Ніколь]

creep, у мене теж подібна ситуація. 3-х поверхове нежитлове приміщення , багато співвласників в спільній-частковій власності, відчужують частку. ЗД знаходиться у власності одного з співвласників. Як зараз бути з землею, вони ніяк не можуть поділити ту ЗД. Думаю, що теж буду прописувати в договорі, що власник зобовязується продати після поділу приміщень та ЗД. Як Ви думаєте, колеги? Іншого варіанту просто немає.

[VITAminka]

а они непременно хотят получть зд в собственность?вариант может быть такой: все сособственники помещения заключают с собственником земли договора аренды. и при отчуждении одним из сособственников свое части действует положение статьи 120 ЗК в части если земля находиться не в собственности. а в пользовании. и к новому собственнику примищень перейдет право пользования землей, что вы и прописываете в договоре отчуждения.+ заключаете новый договор аренды уже с новым сособственником

[creep]

вітамінка, при всій повазі, але мені щось не дуже подобаються ваші договори купівлі - продажу майнових прав на нерухомість... )

[VITAminka]

creep, вы думаете,что это права? мне уже надоело в сотый раз писать одно и то же про ЧАСТЬ ВЕЩИ и ЧАСТЬ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. поищите по форуму сами.еще почитайте ЦК - НЕ может быть ни объектом права собственности ни предметом договра часть вещи(недвижимости,земли,машины и пр.)! это незаконно! а вот часть чего может - написано в ст.ст.355-372 ЦК

[Ніколь]

VITAminka, дякую Вам за відповідь. Я питання винесла в окрему тему, де теж розглядаю оренду як вариант. Ви підтвердили один із вариантів, який я думала. Буду прописувати в договорі про перехід права користування ЗД.

[irynka]

шановні нотаріуси, підкажіть, як правильно посвідчити договори відчуження: один із співвласників будинку бажає продати свою частку будинку з відповідною часткою земельної ділянки: будинок придбаний по 1/3 частці трьома покупцями , а земельна ділянка передана місцевою радою у спільну сумісну власність трьом співввласникам будинку в процесі приватизації

[Vivat]

Продовжую тему: Відчужується 1/3 частина будинку та 1/3 част. земельної ділянки успадкованих, на землю виданий акт про сумісну власність, Покупець є співласником земельної ділянки. Яким чином оформити договір? Виділивши земельні ділянки в окремі, чи з відміткою про відчуження частини ділянки?