кадастровый номер

[ivan]

Был госакт: 3/4 Колю и 1/4 на Васю, дом в тех же долях. Умирает Коля. Наследство на 1/2 часть от 3/4 получает Вася и на 1/3 от 3/4 получает Ваня. Теперь у Васи: госакт на 1/2 часть (полученный ним на основании свид. о праве на наследство), старый госакт на 1/4 часть. Вася хочет продать свои 3/4 Ване. Вопросы: -в п.6 ст. 120 ЗК указано, что отчуждение может быть произведено лишь при выделе земельного участка в натуре с присвоениеи ему кадастрового номера. В свою очередь в земотделе говорят что выделить землю в натуре и присвоить ей кадастровый номер технически невозможно. Если же в данном случае просто взять кадастровый номер на весь земельный участок и в договоре прописать его вместе со всей площадью, то я нарушу положение данной статьи. К тому же мне непонятно как делать отметку о переходе права собственности на земельный участок на госактах (2-х). Каким образом выйти из ситуации, подскажите у кого какая практика?

[ivan]

Да уж, вижу вопрос неподъёмный)))

[SELLA]

п.6 і п.7 ст.120 Земельного Кодексу читайте...якщо успадкована частка від землі, то це буде окрема земельна ділянка і в будь-якому випадку має бути окремий державний акт. Проблеми тут нема, головне вирішити технічні питання в ДЗК і зареєструвати право власності на з/д. Інше питання , якщо власник економить гроші і не хоче робити окремий державний акт..... На практиці все просто- співласники реєструють за собою право власності і отримують кожен свій д.акт, а не один на двох ( як каже земельний відділ). Тут головне, як правильно зареструватись, а не як дешевше ....

[Marysia.]

Учитывая что это сособственники одного имущества, то может быть сначала договор о порядке користування, а потом договор отчуждения своей доли без выдела согласно договора о порядке пользования?

[rimus]

Вы меня убейте, но (учитывая, что сегодня такой праздник Вы меня пощадите) не может быть отдельного Госакта на часть земельного участка под домом. Один дом - значит ОДИН участок для обслуживания ЭТОГО дома! Независимо от того, сколько сособственников на этот дом.

[rimus]

НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ГОСАКТА (земельного участка) ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА!

[ivan]

У продавца один госакт старый, где указана его 1/4 и 3/4 на умершего (идеальные доли)с отметкой, что выдано наследство на доли умершего, и один новый на 1/2, который он получил по свидетельству о праве на наследство (тоже идеальная доля), а у покупателя (сособственника) свой госакт на 1/4 идеальную долю. Вопрос в том, что как можно выделить землю в натуре и присоить этим 3/4 кадастровый номе, если доли в доме над землёй идеальные.