Дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності,...

[TVM]

Дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу(ст. 69) СК. Колишні чоловік та дружина хочуть поділити квартиру, яка куплена в шлюбі та оформлена на ім'я дружини. Квартиру хочуть залишити на ній, а йому грошова компенсація. Може в когось є зразок такого договору поділу?

[Lilit]

навіщо вам договір поділу? Краще посвідчити договір продажу чоловіком дружині своєї частки без її виділу, якщо дружині все одно залишиться квартира.ст 64 СК. Право власності за таким договором не треба реєструвати, бо вона і так власник, а цей договір буде додатком до основного правоустановлюючого.

[TVM]

Я розумію, що цей договір буде додатком до основного і його не треба реєструвати в БТІ, але ж я так зрозуміла, що він має право подарувати свою частку у праві спільної сумісної власності без виділу її в натурі тільки в тому випадку, якщо вони на момент укладення договору перебувають у шлюбі, а в моєму випадку вони розлучені(((

[TVM]

Чи можна в одному договорі визначити, що їхні частки у праві спільної сумісної власності є рівними (у відповідності до ст. 372 ЦК) і сторони вирішили, що його частка переходить у власність дружині, взамін чого йому грошову компенсація (половина за довідкою БТІ)! Як ви вважаєте чи можна в одному договорі прописати такі пункти?

[Dali]

"Я посвідчувала такий договір:Д О Г О В І РКУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЧАСТКИ В ПРАВІ ВЛАСНОСТІ НА КВАРТИРУМісто, дві тисячі сьомого року,лютого місяця, дванадцятого числа.Ми, що нижче підписалися: гр. ЮЛІЯ МИКОЛАЇВНА, ідентифікаційний номер --------- що мешкаю в м. по вулиці , кв. 51, (надалі – ПРОДАВЕЦЬ) та гр. СЕРГІЙ МИКОЛАЙОВИЧ, ідентифікаційний номер, що мешкаю в м. по вулиці , кв. 211, (надалі – ПОКУПЕЦЬ), керуючись статтями 60, 64, 70 Сімейного кодексу України, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам’яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору, домовились про таке:1. Ми, Сергій Миколайович та Юлія Миколаївна, перебували з 05 жовтня 2002 року у шлюбі, зареєстрованому міськвідділом РАГСу, актовий запис № 1628, свідоцтво про укладення шлюбу № 075667, видане міськвідділом РАГСу 05 жовтня 2002 року.На спільні кошти ми набули в спільну сумісну власність квартиру під номером 211 (двісті одинадцять), що знаходиться у будинку під номером 330 (триста тридцять), розташованому по вулиці в місті .2. Відповідно до ст. 70 Сімейного кодексу України частки майна дружини та чоловіка є рівними, тобто по #189 (одній другій) частці у праві власності на вищевказану квартиру в кожного. Сторони стверджують, що шлюбний договір між подружжям не укладався.Керуючись ч. 2 ст. 64 Сімейного кодексу України Юлія Миколаївна передає у власність Сергія Миколайовича свою частку в праві спільної сумісної власності подружжя, а Сергій Миколайович приймає у власність цю частку, яка становить #189 (одну другу) частку в праві власності на квартиру під номером 211 (двісті одинадцять), що знаходиться у будинку під номером 330/30 (триста тридцять дріб тридцять), розташованому по вулиці в місті без виділу цієї частки, та зобов’язується сплатити за неї відповідну ціну продажу, в розмірі, на умовах та в порядку, передбаченому цим Договором. 3. Вищевказана квартира складається з двох житлових кімнат, житловою площею 29,9 (двадцять дев’ять цілих дев’ять десятих) кв.м. Загальна площа квартири становить 51,9 (п’ятдесят одна ціла дев’ять десятих) кв.м.Квартира має підсобні приміщення: кухню, ванну, туалет, обладнана водопроводом, каналізацією, природним газом, центральним опаленням та знаходиться на восьмому поверсі дев’ятиповерхового цегляного житлового будинку. 4. Вказана квартира зареєстрована за Сергієм Миколайовичем на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого., приватним нотаріусом міського округу 21 січня 2003 року за р. № 131, зареєстрованого в КП «обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації» 28 січня 2003 року. Реєстраційний номер 17743737.5. Продаж частки квартири вчиняється за ціною 90 900 (дев’яносто тисяч дев’ятсот) гривень, що еквівалентно 18 000 (вісімнадцяти тисячам) доларів США. Ця ціна є остаточною і змінам не підлягає. Розрахунок між сторонами здійснюється з відстроченням платежу. Сторони домовились про наступний порядок проведення розрахунків:- суму в розмірі 25 000 (двадцять п’ять) тисяч гривень ПОКУПЕЦЬ сплачує ПРОДАВЦЕВІ в строк до 01 (першого) травня 2007 (дві тисячі сьомого) року- суму в розмірі 25 000 (двадцять п’ять) тисяч гривень ПОКУПЕЦЬ сплачує ПРОДАВЦЕВІ в строк до 01 (першого) грудня 2007 (дві тисячі сьомого) року- суму в розмірі 20 000 (двадцять) тисяч гривень ПОКУПЕЦЬ сплачує ПРОДАВЦЕВІ в строк до 01 (першого) травня 2008 (дві тисячі восьмого) року- решту суми, а саме 20 900 (двадцять тисяч дев’ятсот) гривень ПОКУПЕЦЬ сплачує ПРОДАВЦЕВІ в строк до 01 (першого) серпня 2008 (дві тисячі восьмого) року. Про одержання частин відстроченого платежу ПРОДАВЕЦЬ зобов’язується видавати ПОКУПЦЕВІ розписки.Факт проведення повного розрахунку та виконання договору засвідчується заявою ПРОДАВЦЯ, що є невід’ємною частиною договору, справжність підпису на якій буде засвідчено нотаріально. 6. Інвентаризаційна оцінка #189 частини квартири становить 13 609 гривень (тринадцять тисяч шістсот дев’ять гривень) відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 13476946 від 06 лютого 2007 року, виданого КП «обласне об’єднанне бюро технічної інвентаризації». 7. Сторони заявляють та стверджують, що:- вони мають рівні права на володіння, користування і розпорядження квартирою- інших домовленостей, в тому числі щодо користування квартирою, між ними не встановлено- договір про поділ зазначеної квартири не укладався. 8. Квартира до укладення цього договору нікому іншому не відчужена, в спорі та під забороною, в тому числі податковою заставою, не перебуває, правами третіх осіб як в Україні, так і за її межами не обтяжена, не внесена до статутного капіталу господарських товариств. 9. Сторони у присутності нотаріуса стверджують одна одній, що:- однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки - договір спрямований на реальне настання правових наслідків, які обумовлені ним- волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі- договір не носить характеру фіктивного та удаваного правочину - ціна продажу, зазначена в пункті 5 цього договору, відповідає їх дійсним намірам- кожний з них не обмежений в праві укладати правочини- вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними- не страждають в момент укладення цього договору на захворювання, що перешкоджають усвідомленню його суті - вільно володіють українською мовою.10. Продавець заявляє, що цей договір не вчиняється під впливом тяжких для неї обставин і на вкрай невигідних умовах. 11. Сторони свідчать, що у тексті цього договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються купівлі-продажу частки квартири. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього договору і не відображені у його тексті, після підписання договору не матимуть правового значення.12. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України цей договір підлягає державній реєстрації.13. Право власності на придбану квартиру, згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, виникає у ПОКУПЦЯ з моменту державної реєстрації цього договору.14. Сторони домовились, що під передачею майна за цим договором слід вважати символічну передачу майна. Прийняття ПОКУПЦЕМ від ПРОДАВЦЯ оригінального примірника цього договору після його нотаріального посвідчення свідчить про те, що передача частки квартири відбулась. 15. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження частки квартири переходить до ПОКУПЦЯ з моменту передачі йому частки квартири.16. Сторони домовились, що з моменту нотаріального посвідчення цього договору спільної власності подружжя на квартиру припиняється. С.М. стає власником квартири, яка набуває статус його особистої приватної власності.17. Всі витрати за складання та оформлення цього договору сторони сплачують в рівних частинах.18. Зміст ст.ст. 229, 230, 231, 233, 234, 235, 655, 657, 659, 660 Цивільного кодексу України, ст. 64 Сімейного кодексу України стронам роз’яснено. ПОКУПЦЕВІ роз’яснено Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 р. № 572 зі змінами від 24 січня 2006 року № 45. 19. У разі розірвання договору з вини ПРОДАВЦЯ він зобов’язаний відшкодувати завдані ПОКУПЦЕВІ моральні та матеріальні збитки.20. Цей договір складено в трьох примірниках, один з яких залишається на зберіганні у приватного нотаріуса, а інші два - видаються ПОКУПЦЕВІ та ПРОДАВЦЕВІ. ПОКУПЦЕВІ передається також технічний паспорт на квартиру."

[TVM]

Спасибо за договор)). Только,если по Вашему договору квартира была зарегистрирована на нем, и стала его личной собственностью, то зачем эта фраза [qoute]Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України цей договір підлягає державній реєстрації[qoute] . Это если бы было наоборот, квартира была бы на ней, а он свою часть продавал ей. [qoute]Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.[qoute] (ст. 372 ЦК). Считаю, что этот договор будет дополнительным к первому правоустанавливающему документу на квартиру) А форма № 3 я так понимаю не берется?

[Калина]

[QUOTE]Только,если по Вашему договору квартира была зарегистрирована на нем, и стала его личной собственностью, то зачем эта фраза [qoute]Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України цей договір підлягає державній реєстрації[qoute][/QUOTE] А это затем, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи части квартиры за мужем. У него будет два правоустанавливающих документа на квартиру: 1. первый ДКП, на котором должна быть отметка о списании доли по второму ДКП 2. второй ДКП части квартиры.

[Legal-solutions]

У мене подібна ситуація - правовстановлюючий документ на квартиру на дружину. Вона розлучились і тепер чоловік хоче щоб квартира залишилась дружині - подарувати . Виходить цей другий договір (пост.5) у БТІ не реєструється, бо в їх базі і так право власності за дружиною? А як тоді брати у них витяг на відчуження 1/2 частки у праві власності - хіба БТІ дасть такий витяг, якщо у них власником є одна особа???

[Marysia.]

Legal-solutions у меня анаглогичный случай.Думаю буду согласно ст. 68 СК буду на основании ст. 355-357 делать договор одновременно про визначення часток в прави власности колишнього подружжя та потом дарування своэъ частки. Если у вас есть наработки, давайте вместе думать.