купля - продажа земли комунальной собственности (без госакта)

[Жунави]

по решению суда обязали совершить куплю - продажу земли комунальной собственности, естественно госакта нет. Кто делал такие договора помогите: что будет правоустанавливающим документом решение суда или решение сессии? И какой пакет документов необходимо истребовать? Может быть есть образцы.

[Marysia.]

что значит обязали совершить? пусть документы подадут надлежащим образом оформленные. Для всех закон одинаков есть существенные условия договора купли-продажи земли, вне зависимости от того, на каком основании (решении сессии, договор купли-продажи, наследство, решение суда...)была получена земля. Каждая недвижимость должна иметь регистрационные документы и реквизиты.

[Жунави]

вынесла постановление об отказе, его обжаловали.

[VITAminka]

Жунави, с праздником!!!я. ак понимаб речь идет об отчуждении недвижимости вместе с землей, на котопую нет гос.акта?

[OLNIK]

Жунави, напишите вкратце о причине именно Вашего отказа, в связи чем постановление вынесено.Может надобно обжаловать решение суда? Нотариуса же непосредственно касается такое решение.Но согласно закона о нотариате, статья гарантии... примерно 8-1, никто не может вмешиваться в деятельность нотариуса, никто- это даже и суд. Сделка- это добровольное волеизьявление без постороннего (даже суда) вмешательства, и нотариус ее может удостоверить (если подлежит такому удостоверению) при условии предоставления [B]всех необходимых документов[/B], которые соответствуют требования законодательства.Среди этих документов, решение суда может быть в наличии, но и при наличии [B]всех [/B] иных необходимых документов.И еще, если возможно напишите дословно резолютивную часть решения суда относительно Вашего сообщения №1- [QUOTE]обязали совершить куплю - продажу земли коммунальной собственности, естественно госакта нет[/QUOTE]

[Жунави]

решение суда таково: признать неправомерным постановление об отказе в совершении нотариального действия, обязать нотариуса соверщить договор купли продажи земельного участка без госакта. Мною, в постановлении об отказе была ссылка на ст.125, 126 Земельного кодекса и Инструкцию о порядке в совершении нотариального действия. Срок для обжалования мною пропущен, но по причине, которая зависила не от меня. Вкратце, обратился гражданин заключить договор купли - продажи земли комунальной собственности, предоставил договор, который был заключен с городским советом без нотариального удостоверения. Предоставил квитанцию об оплате за земельный участок, план - схему, правоустанавливающий документ на объект, который расположен на этом земельном участке и принадлежит на праве собственности этому гражданину, договор аренды на этот земельный участок. Я объяснила, что совершить договор купли - продажи невозможно и вынесла постановление об отказе.

[Marysia.]

?? я конечно не дока в договорах между органами власти и гражданами, но когда подписывали договор аренды , документы на землю делали? так почему сразу на этот земельный участок не выдали ГА и под него не делали договор аренды? Тут по-моему должно быть решение сессии о передаче в собственность на условиях... потом ГА, а потом продажа. А почему суд вас обязывал, а сам не вынес решение и не узаконил тот самый ненотариальный договор? что б не нести ответственность?Надо советоваться с теми, кто работает с органами власти . А вы не хотите проконсультироваться у себя в метод раде? Скорее всего опытные коллеги сумеют вам подсказать верный путь решения. Расскажите потом чем все закончилось.

[notaOV]

"Делали без ГА без проблем. До размежевания границ земель государственной и коммунальной собственности землями на территории базовых советов распоряжаються органы местной власти.Вот довольно старый пример, но по моему ничего не поменялось: [qoute]1. Предмет Договору 1.1 „ПРОДАВЕЦЬ” на підставі рішення Б-ої міської ради за № IV/19-14 від 03.06.2005 року зобов’язується продати у приватну власність „ПОКУПЦЯ” земельну ділянку, розміщену на землях, що знаходяться у віданні Б-ої міської ради, площею 0,0303 га, згідно з планом (схемою),меж земельної ділянки кадастровий номер 1411590390:09:096:0901, що додається, розташовану за адресою місто Б-е, вулиця Леніна, будівля 3 (три), Дн-ої області.1.2 Цільове призначення земельної ділянки – „Землі житлової та громадської забудови”, продається для експлуатації „Будинку побуту ”.1.3 На земельній ділянці розташован „Будинок побуту” з відповідними спорудами та побудовами, що належать „ПОКУПЦЕВІ” на підставі Договору купівлі-продажу магазину, посвідченого Ч-ю Н.В., приватним нотаріусом по N-скому міському нотаріальному округу 01.11.1999 року і зареєстрованого у реєстрі за № 333, право власності на який зареєстровано у Реєстрі прав власності на нерухоме майно N-м БТІ 30 серпня 2004 року за записом 12/3 в книзі 1. [qoute] и т.д. "

[Жардин]

Я давно удостоверяю эти договоры и никиакаих проблем не возникало

[Жунави]

Жардин, подскажите тогда, какой перечень документов Вы истребовали для данного вида договоров. То есть дополнительно к тем документам, что мы истребуем для договора купли - продажи земли в частной собственности.