Питання щодо заставної

[Cuba]

Якщо хтось має практику роботи з закладними, прошу дати роз"яснення, висловти свої думки та
в наступних ситуаціях:

Вихідні дані :
Банк та Іпотекодержатель оформили на підставі чинного законодавства та умов
іпотечного договору заставну на квартиру (при цьому, кредитні кошти були
отримані не для інвестування в будівництво квартири).
Позичальник прострочив зобов"язання за кредитом. Ринкова вартість
заставленої нерухомості, на цей час, є нижчою за заборгованість за
кредитом.

Варіант 1
Банк має намір продати заставну (по вартості нижчій за заборгованість за
кредитом, але близькій до ринкової вартості квартири) на підставі договору
купівлі-продажу цінних паперів та індосаменту на заставній.
Питання : Чи може Банк продати заставну та оформити індосамент, в т.ч.
фізичній особі - відмінній від боржника та іпотекодавця?
Як кваліфікується ця операція, як переуступка боргу
з дисконтом, чи як купівля-продаж цінного паперу за погодженою вартістю
Сторонами ?

Варіант 2
Позичальник знайшов покупця на свою квартиру, що знаходиться в іпотеці та
звернувся до кредитора (Банку або фізичної особи, що набула статусу
кредитора в звєязку з придбанням заставної) за згодою щодо продажу квартири
з одночасним частковим погашенням кредиту.
При цьому, після часткового погашення , Сторони домовилися про розстрочення
зобов"язань за непогашеним залишком беззаставного кредиту.
Питання : Механізм анулювання заставної до повного виконання основного
зобов"язання ? На підставі яких документів від Іпотекодержателя нотаріус
може анулювати заставну, у звязку з продажем заставленої квартири та
частковим виконанням основного зобов"язання?

Варіант 3
Банк має намір звернути стягнення на заставлену квартиру по іпотечному
договору, відповідно до якого була випущена заставна.
Питання : У цьому випадку повинно звертатися стягнення за умовами
іпотечного договору чи якимось іншим чином? Яким чином при стягненні
використовується заставна: звертається стягнення на весь борг чи на реальну вартість
нерухомості на день стягнення?

Буду дуже вдячна всім за вісловленні думки
.

[bukva I]

Куба давайте подумаємо разом.....ітак щодо Варіанту № 1

Варіант 1
Банк має намір продати заставну (по вартості нижчій за заборгованість за
кредитом, але близькій до ринкової вартості квартири) на підставі договору
купівлі-продажу цінних паперів та індосаменту на заставній.
Питання :
1.Чи може Банк продати заставну та оформити індосамент, в т.ч.
фізичній особі - відмінній від боржника та іпотекодавця?

2. Як кваліфікується ця операція, як переуступка боргу
з дисконтом, чи як купівля-продаж цінного паперу за погодженою вартістю
Сторонами ?


Відповідь на питання № 1:Чи може Банк продати заставну та оформити індосамент, в т.ч.
фізичній особі - відмінній від боржника та іпотекодавця?

Відповідно до ст. 20 п. 2 ЗУ "Про іпотеку" Заставна може передаватися її власником будь-якій особі
шляхом вчинення індосаменту. [/u[u]]Наступний власник заставної набуває
всі права іпотекодержателя (нового кредитора) за договором, яким
обумовлене основне зобов'язання, та за іпотечним договором, на
підставі якого була видана заставна, а права попереднього власника
заставної як іпотекодержателя (первісного кредитора) припиняються.

Згода іпотедавця -боржника для такої операції не потрібна....
Таким чином авжежжж банк може продати заставну, але шляхом вчиення индосаменту будь-кому...., обмежень, що до осіб закон не встановлює...., тільки слід розуміти, що новий власник заставної стає НОВИМ КРЕДИТОРОМ.....

2. Як кваліфікується ця операція, як переуступка боргу
з дисконтом, чи як купівля-продаж цінного паперу за погодженою вартістю
Сторонами ?

Як кваліфікується ця операція, як переуступка боргу
з дисконтом .....
відповідно до ст 24 п. 4 ЗУ Про іпотеку....Відступлення прав за іпотечним договором та основним
зобов'язанням не допускається у разі видачі заставної. Всі операції з заставної здійснюються шляхом вчиння ІНДОСАМЕНТУ

чи як купівля-продаж цінного паперу за погодженою вартістю
Сторонами ?
А от схема на підставі чого здійснюється індосамент, наприклад договір к-п ЦП, Ви можете зазначити у передавальному написі. Тобто:
У тексті передавального напису можуть вказуватися умови, за яких здійснюється передача заставної.




Таким чином для Варіанта № 1, Ви можете (продати) заставну, шляхом вчиння індосаменту. Для цього запрошуете торговця цінними паперами, якій укладає договір к-п, а сам індосамент пишеться та підсується на заставній особами Індосантом та Ідосатом.

[bukva I]

Варіант 2
Позичальник знайшов покупця на свою квартиру, що знаходиться в іпотеці та
звернувся до кредитора (Банку або фізичної особи, що набула статусу
кредитора в звєязку з придбанням заставної) за згодою щодо продажу квартири
з одночасним частковим погашенням кредиту.
При цьому, після часткового погашення , Сторони домовилися про розстрочення
зобов"язань за непогашеним залишком беззаставного кредиту.
Питання :
1.Механізм анулювання заставної до повного виконання основного
зобов"язання ?
2.На підставі яких документів від Іпотекодержателя нотаріус
може анулювати заставну, у звязку з продажем заставленої квартири та
частковим виконанням основного зобов"язання?

ЩОДО .Механізм анулювання заставної до повного виконання основного
зобов"язання?

Заставна підлягає передачі боржнику у разі повного виконання
ним основного зобов'язання. У разі виконання основного зобов'язання
боржником заставна, що знаходиться в нього, анулюється.

У разі ПОВНОГО виконання основного зобовязання.....може бути анульовану заставну...., ЧАСКОВЕ ВИКОНАННЯ не є підставою для аналювання!!!!

Щодо:

Позичальник знайшов покупця на свою квартиру, що знаходиться в іпотеці та
звернувся до кредитора (Банку або фізичної особи, що набула статусу
кредитора в звєязку з придбанням заставної) за згодою щодо продажу квартири
з одночасним частковим погашенням кредиту.
При цьому, після часткового погашення , Сторони домовилися про розстрочення
зобов"язань за непогашеним залишком беззаставного кредиту

ст23 п. 4 ЗУ Про іпотеку :
У разі видачі заставної перехід права власності на предмет
іпотеки не допускається до повного задоволення вимоги за
заставною

При цьому, після часткового погашення , Сторони домовилися про розстрочення
зобов"язань за непогашеним залишком беззаставного кредиту

ОСЬ ОЦЕ РЕЧЕННЯ ТРОХИ НЕ РОЗУМІЮ.......

[bukva I]

Варіант 3
Банк має намір звернути стягнення на заставлену квартиру по іпотечному
договору, відповідно до якого була випущена заставна.
Питання :
1.У цьому випадку повинно звертатися стягнення за умовами
іпотечного договору чи якимось іншим чином?
2.Яким чином при стягненні
використовується заставна: звертається стягнення на весь борг чи на реальну вартість
нерухомості на день стягнення?


Дивіться спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки авжежж передбачений іпотечним договором, якщо мало місце видача заставної, то у самій заставній у тексті заставної теж повиненн бути зазначений цей спосіб.

2..Яким чином при стягненні
використовується заставна: звертається стягнення на весь борг чи на реальну вартість
нерухомості на день стягнення?

А ось про це краще Вам почитати розділ 5 ЗУ Про іпотеку......бо писати можна довго.....+ почитайте уважніше Договір іпотеки та заставну.....думаю там ви знайдете відповідь на порядок задоволення вимог кредитора......

[bukva I]

Щодо

Якщо хтось має практику роботи з закладними, прошу дати роз"яснення, висловти свої думки та
в наступних ситуаціях:

То такі договори не дуже розповсюджені були и є...але авжежжж зустрічаються......практика тут на мій погляд не дуже велика....але памятайте, що НОТАРЬ тут після того, а не ПЕРЕД ТИМ...

[Cuba]

bukva I Дуже вдячна Вам за висловленні думки

[Cuba]

Шановна bukva I!
Чи не дозволите Ви звернутись до Вас з деякими питаннями щодо закладної не через форум, а на Вашу електронну адресу, оскільки це питання хвилює мене не в порядку вчинення нотаріальної дії, а особисто?

[bukva I]

Куба

Так авжежжжж на silk1981@mail.ru

[Cuba]

Дуже дякую Вам, bukva I