Нужно ли регистрировать право собственности и брать вытяг на ипотеку

[Троянда]

"один Вытяг из БТИ - 900-1500 грн. за срочность" то есть, по подписания КП, нужно будет бежать в БТИ, и срочно регистрировать на имя покупателя, а затем брать вытяг на ипотеку?

[Троянда]

Нотариуса я не проверяю, и кивать на кого-то тоже не собирась. Дело в том, что знакомый нотариус настаивает после КП регистрировать в БТИ на имя покупателя недвижимость, получить вытяг с реестра, а только после этого можно будет оформить ипотеку. Все бы ничего... Но, обратилась к ипотечному (кредитному) брокеру, с вопросом как банки относятся к тому, что с момента выдачи кредита на преобретение имущества и до момента регистрации ипотеки, кредит ничем не обеспечен. Брокер созвонился со своим знакомым нотариусом, и выяснилось, что в БТИ после подписания КП бежать не нужно, ипотека накладывается на основании имеющихся документов и КП. Так это или не так, все, что мне хотелось выяснить, ну, конечно, и с сборами-поборами определиться. Или здесь работает принцип "Два юриста - три мнения"?

[VITAminka]

Так это или не так, все, что мне хотелось выяснить, ну, конечно, и с сборами-поборами определиться. Или здесь работает принцип "Два юриста - три мнения"?

не совсем так. здесь работает принцип - "карманный" нотариус банка. а в законе написано, что все возможные договора с недвижимостью ( в том числе ипотека) должны заключаться только после того, как право собственности будет зарегитсрировано

[Троянда]

Можете уточнить в каком именно законе?
В инструкции о совершении нотариальных действий нотариусами Украины я нашла интерестный абзац п.96 "Якщо договір про заставу майна укладається у зв'язку з укладенням іншого договору щодо цього майна і в нотаріуса є зазначені вище документи, другий раз ці документи не подаються." А на практике этот абзац применяется или опускается? Вопрос не риторический, а имущественный. Хочется денег сэкономить на БТИ.

[VITAminka]

З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
Стаття 3. Засади державної реєстрації прав
6. Будь-які правочини щодо нерухомого майна (відчуження, управління, іпотека тощо) укладаються, якщо право власності на таке майно зареєстровано згідно з вимогами цього Закону.

по поводу витяга:

VII. Надання інформації з Реєстру прав
7.1.1. Право на отримання витягу з Реєстру прав мають:
власник (власники) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або уповноважена ним (ними) особа;
7.9. Витяг з Реєстру прав містить:
дату видачі та номер витягу з Реєстру прав;
реєстраційний номер об'єкта;
тип (призначення) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (житловий будинок, квартира, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва тощо);
адресу (місцезнаходження) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації;
відомості про власника (власників);

в старом витяге (который для ДКП брался) собственник то указан? цель (для чего витяг дан) какая указана? -
там указан страый собственник и цель - для отчуждения.
а для ипотеки должен быть вытгя на собственника (того, кто в ипотеку передает) и цель - для ипотеки. если у вас уже есть такой вытяг, то новый брать не нужно

[Троянда]

З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
Стаття 3. Засади державної реєстрації прав
6. Будь-які правочини щодо нерухомого майна (відчуження, управління, іпотека тощо) укладаються, якщо право власності на таке майно зареєстровано згідно з вимогами цього Закону.

по поводу витяга:

VII. Надання інформації з Реєстру прав
7.1.1. Право на отримання витягу з Реєстру прав мають:
власник (власники) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або уповноважена ним (ними) особа;
7.9. Витяг з Реєстру прав містить:
дату видачі та номер витягу з Реєстру прав;
реєстраційний номер об'єкта;
тип (призначення) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (житловий будинок, квартира, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва тощо);
адресу (місцезнаходження) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації;
відомості про власника (власників);

в старом витяге (который для ДКП брался) собственник то указан? цель (для чего витяг дан) какая указана? -
там указан страый собственник и цель - для отчуждения.
а для ипотеки должен быть вытгя на собственника (того, кто в ипотеку передает) и цель - для ипотеки. если у вас уже есть такой вытяг, то новый брать не нужно

Вот теперь предельно ясно и понятно. Спасибо