спільна сумісна власність на земельну ділянку кількох осіб.

[Інна*]

Чи можливо трансформувати спільну сумісну власність в спільну часткову власність на земельну ділянку шляхом укладення договору про зміну правового режиму земельної ділянки і визначення часток у праві спільної власності?Різна практика в регіонах. Прошу виразити свої позиції

[Ані Ло]

не один раз піднімала це питання і на цьому форумі, і на форумі землевпорядників.Земельники вважають, що є [B]вичерпний[/B] перелік підстав набуття земельної ділянки у спільну часткову власність, передбачений статтею 87 Земельного кодексу. На Цивільний кодекс їм плювати. На форумі земельників мені на питання про доцільність такого договору відповіли: кілька чоловік - [qoute]чому б ні[qoute], кілька - [qoute]нотаріуси просто хочуть на бідних клієнтах заробити, питаня в таких випадках повинен вирішувати тільки суд[qoute] (що до речі передбачено [qoute]пресловутой[qoute] ст. 87 ЗК). В неофіційній розмові з знайомим, який працює в приватній землевпорядній фірмі, він мені розказав, що при реєстрації всіх державних актів на землю у них є якийсь класифікатор ( я на тому не розуміюся), так от немає коду, який би потрібно було задати при реєстрації такого державного акта ( він мені перечитав : є всяка муть , [qoute]вплоть до того[qoute], що свідоцтво про право на спадщину за законом, за заповітом, здається, на обов[qoute]язкову частку (окремо - так ніби це свідоцтв не є свідоцтвом про право на спадщину за законом), свідоцтва про право власності, які видають нотаріуси, різні види договорів, але договір про зміну правового режиму майна (визначення часток у праві спільної сумісної власності) - немає. Куди тепер причіпити їхній п. 5 статті 89 ЗК не знаю.Для мене на даний момент питання залишилося відкрите. Що робити в тих випадках, коли будинок належить кільком співвласникам на праві [B]спільної часткової [/B] власності , а земля приватизована під будинком на цих співвласників на праві [B]спільної сумісної[/B] власності і один з них хоче продати(подарувати) свою частку будинку - і як це правильно зробити не виділяючи цю частку і не виділяючи частку в земельній ділянці ( особливо, коли це людям не потрібно) я так ще і не вирішила.Які ще є в кого думки?

[Інна*]

то що ж виходить, що зараз масово потрібно людей направляти до суду?

[Клер.]

Ані Ло, у нас в регіоні склалась практика в такому випадку, як Ви описали, така: спочатку робити поділ зем. ділянки, виробляти 2 окремих акти, і лише тоді можна продати частину будинку і з.д.

[Інна*]

а поділ - це ж в натурі. А якщо не можна поділили земельну ділянку(немає технічної можливості)?

[Ані Ло]

Клер, це добре, якщо співвласників лише двоє, а якщо їх 7-10 чоловік, виробляти 10 державних актів (якщо це можливо, а якщо виділ неможливий ? )

[Інна*]

тобто такий договір не можна посвідчувати про визначення часток?

[Ані Ло]

inna+, думаю посвідчувати то можна, але з таким законодавством будуть наші клієнти ходити, як дурень з писаною торбою, від одного до другого, а крайніми і [qoute]під роздачу[qoute] попадемо ми, ибо [qoute]благими намерениями вымощена дорога в ад[qoute].

[Інна*]

а якже ч.4. ст. 120 ЗКУ: при переході права власності на будівлю, споруду, до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди?

[Інна*]

чому не можна видати держ. акт на спільну часткову власність на з.д. без визначення часток в натурі?

[Ані Ло]

я їм цю статтю теж тикала під ніс, а вони мені - ст. 87 - підстави виникнення права спільної часткової власності і п. 2 ст. 89 ЗК

[Інна*]

і як тепер при відчуженні частку будинку, що робити з землею?

[Ані Ло]

О-о-от, бачите, [qoute]все вернулась на круги своя[qoute], саме це я питаю вже давно і саме про це я писала в повідомленні № 2 цієї теми.Говорила на цю тему сьогодні з юристом земельного відділу: відповідь - не продавайте віртуальне майно, хай виділяють частку - роблять державний акт і тоді відчужують. На моє запитання, чому коли він дарував частку в приватизованій квартирі дитині він не зробив реальний виділ цієї частки і чим в такій ситуації квартира - як об[qoute]єкт нерухомого майна відрізняється від земельної ділянки як об[qoute]єкта нерухомого майна - нічого не сказав.

[Інна*]

АНІ ЛО, аналогічна ситуація...................земельщики не розрізняють визначення часток і виділення частки в натурі

[Інна*]

і не хочуть нічого виясняти та розрізняти.....їм зручно робити акти на спільну сумісну власність

[ship]

Чомусь всі роблять як їм зручно, а ось нотаріус повинен тільки як треба,Але часто питання стоїть у тому, що [qoute]як треба[qoute] або мало хто знає або не знає ніхто.

[Інна*]

то що робити??????????

[notarus]

от і я питала у земельщиков, якщо я зроблю відчуження частки будинку ідеально і звичайно, частки земельної ділянки ідеально, ЧОГО вони мають видавати державнпй акт на спільну сумісну власність, КУДИ дінуть ту частку яка буде в моєму договорі?????, сварилися, сварилися і клієнти пропали...напевно пішли до іншого нотаріуса.....

[roshe]

Сьогодні до мене повернулись покупці - подружжя, які придбали в рівних частках кожний садовий будинок та в рівних частках кожний земельну ділянку. Право власності на садовий будинок знаходиться на реєстрації в БТІ. Право власності земельники відмовляються реєструвати, вимагають дописати у договорі, що земельна ділянка купується в спільну власність (правда покупці забули в саме якій [qoute]частковій[qoute] чи [qoute]спільній[qoute] треба дописати, скоріше за все в [qoute]спільну[qoute]). Договір посвідчувався майже два місяці тому. Я звісно розповідаю покупцям про п. 1 ст. 86, ст. 87 ЗКУ, п. 4 ст. 120 ЗКУ і те, що дописувати (виправляти) у договори нотаріус має право тільки під час повсвідчення договору, але боюсь, що повернуться вони від земельщиків ні з чим [qoute]хорошим[qoute]. Що ви порадите?