Форум "Юридичний Радник"

Получила вчера обобщение УЮ по результатам проверок (уже с участием Информюста) за 1 полугодие 2009 нотариусов области, всё в нем „тихий ужас”, но один ПЕРЛ вывел из себя. Суть в том, что нотариус перед удостоверением договора к/продажи недвижимости должен получить Витяг з реєстру правочинів у зв”язку із здійсненням функцій податкового агента, а ни общий Витяг, который мы все получаем ( п.6.2.). Поясняю почему „ужас”: - Витяг для оподаткування получается на каждого собственника отдельно и каждый оплачивается (а если отчуждается приватизиров. на 5-х квартира, то оплата за 5 витягов). - в Витяге для оподаткування ничего не видно, кроме кол-ва продаж лицом за отчетный период, имеющим такой то № - а общий Витяг из реестра можно получить на нескольких лиц и что самое главное – только в общем витяге можно увидеть, что на данную недвижимость был выдан дубликат, что данная квартира не была до этого продана, что данный договор припинив дію и еще много чего. Позвонила в Информюст, сказали – такова Инструкция и Вы ее должны соблюдать, а если нужна полная информация по реестру правочинів – платите и получайте.

А нельзя ли обобщение обнародовать

Ну по большому счету они правы:( Инструкция есть инструкция. Мы можем долго возмущаться. Но делать надо именно так

то есть если собственников 5, мы: берем 5 справок на каждого+ 1 общую?....

а де в інтрукції написано, що ми повинні брати саме той, витяг. Я, для здійснення фукнцій податкого агента отримала витяг (повний) яким пунктом інструкції конкретизовано який з них. До речі, у нас в області при перевірках таких зауважень не робили.

А Ви сами попробуйте в учебной программе правочинов. Вводится ИНН , а субъект то один.

А в какой инструкции есть требования брать вытяг именно этот? А не просто из правочинов?

сижу листаю инструкцию и ничего подобного не вижу..

ВІКСчастливый Вы человек, только сейчас об этом узнали.marina__Нет, берется на каждого собсвенника по вытягу, т. е. 5 справок. (Это то, как они хотят, чтоб мы делали. Но, я честно говоря, в тех случаях когда много совладельцев беру один вытяг по-старому, потому как сделка с недвижимостью, если она была, отразится одинаково и в том и в этом вытяге, принципиальной разницы между ними нет, только мат. выгода ИЦ.)

где логика?(разве что в мат. выгоде..

6. Отримання витягу з Реєстру у зв'язку із здійсненням нотаріусом повноважень податкового агента 6.1. Перед учиненням правочину нотаріус зобов'язаний перевірити наявність/відсутність правочинів, учинених платником податку за поточний податковий період. 6.2. Для здійснення перевірки реєстратор повинен унести до Реєстру ідентифікаційний номер платника податку - 10-символьний індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів. У разі відсутності у платника податку ідентифікаційного номера перевірка здійснюється за прізвищем, ім'ям, по батькові (за наявності). 6.3. [B]За результатами перевірки реєстратор виготовляє витяг з Державного реєстру правочинів. [/B]Витяг виготовляється з використанням спеціальних бланків документів реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України у двох примірниках, один з яких видається платнику податку, а другий - залишається у справах реєстратора.

Забыла, в этих новых вытягах таки есть свой плюс!Там же ограничивается дата. Нам же нужно знать не отчуждал ли продавец еще какую-нибудь недвижимость в этом календарном году, а в старых вытягах выдавалась вся подряд информация с 2004 года.

а в графах [qoute]період вчинення правочину[qoute] мы пишем 01.01.2009 по 11.09.2009 - если сделка например сегодня?

Где написано, что должен быть вот тот вытяг как податкового агента???Есть Вытяг из правочинив и точка. Функции мы свои выполнили

А если почитать пункт 6.1, то вообще получается эти вытяги надо брать на все сделки подряд, в том числе на дарение, аренду и прочее

согласна с alena_77от того что в общей справке информация не только за текущий год нам ни холодно ни жаркопросматриваем и выполняем [qoute]функции агента[qoute]

alena_77А, кстати, забавно, из буквального прочтения Положения выходит, что мы можем-таки делать вытяг по-старому, т.к. именно старый называется [qoute]витяг з Державного реєстру правочинів[qoute], а новый уже имеет длинное название [qoute]витяг з Державного реєстру правочинів (у зв'язку із здійсненням нотаріусом повноважень податкового агента)[qoute]

Все обобщение не обнародую (много ФИО), а выдержка по данному вопросу - плиз Перед посвідченням правочинів майже всі нотаріуси друкували витяги з реєстру правочинів, параметрами запиту яких були прізвище, ім'я, по батькові та ідентифікаційний номер відчужувача, [B]чим порушувалися вимоги п.6.2 розділу [/B][qoute]Отримання витягу з Реєстру у зв'язку із здійсненням нотаріусом повноважень податкового агента[qoute] Інструкції про ведення державного реєстру правочинів, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.08.2004 №86/5. Після оновлення 17.12.2008 версії Державного реєстру правочинів з'явилася можливість друкувати витяг з реєстру для оподаткування.

[QUOTE]беру один вытяг по-старому, потому как сделка с недвижимостью, если она была, отразится одинаково и в том и в этом вытяге, принципиальной разницы между ними нет, только мат. выгода ИЦ[/QUOTE] і я так само, коли один продавець - беру для виконання функцій ПА, а коли кілька - беру просто витяг один на всіх.

На №13 - да.У меня был договор, в котором вытяг был больше чем на 20 страниц, из-за того, что продавец имел распространенные ФИО и за 6 лет достаточно договоров было совершено его тезками.

Чайка, а представьте, если все 5 собственников Ивановыдумаете ситуация на 5 справках изменится?будет 5 по 20)

0

Берем вытяг только по коду, на каждого отдельно. В ИЦ говорили, что ФИО не вводим, а то все тезки на 100 страницах будут.

на 20 - ФИО вводится, если нет идентификационного номера, а так только номер!!!

(на №9) Ув. Чайка, об изменениях в Инструкции правочинив я знала, но Вытяг брала общий, как и все мы, просто я не знала, что ЭТО НАРУШЕНИЕ, КОТОРОЕ БУДЕТ В РЕЗУЛЬТАТАХ ПРОВЕРКИ.

A.net, а если предыдущий регистратор ошибся при введении ИДН?

У меня в этом году была проверка, представитель ИЦ тоже была, вытяги мои видела, но в отчет о проверке ничего не вносила, поэтому я думаю, что это зависит от области и отношения УЮ. Мое мнение - ерунда это, а не нарушение, не проникайтесь.ВІКА можно, и правда, почитать весь текст обобщения?

На № 26 6.2. Для здійснення перевірки реєстратор повинен унести до Реєстру ідентифікаційний номер платника податку - 10-символьний індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів. У разі відсутності у платника податку ідентифікаційного номера перевірка здійснюється за прізвищем, ім'ям, по батькові (за наявності). Почему мы постоянно должны за кого-то отвечать? А кто будет думать о Вас, где Вы будете хранить свой архив через несколько лет с витягами по 50 листов???

A.net, да не за кого-то, а за себя..знаю ситуацию, когда нотариус не проверила собственника через [qoute]%[qoute] и [qoute]_[qoute] (а запрет был, просто предыдущий нотариус ошибся при регистрации)и представитель ИЦ сказал , что это ее ошибка

а как Вы задаёте параметры проверки, когда проверяете по реестру запретов и реестру движ. имущ-ва, я делаю так:1) ФИО + идент.номер2) ФИО через [qoute]%[qoute] и [qoute]_[qoute] + идент.номер3) ФИО через [qoute]%[qoute] и [qoute]_[qoute].