Форум "Юридичний Радник"

Може в кого така ситуація. Я орендую нежитлове приміщення під офіс.Може в кого є примірник такого договору (скиньте будь ласка). Крім того пожежники та охорона теж оформлена на орендодавця.Яким чином це відобразити у договорі оренди?

Стандартный шаблон, можно из интернета скачать. Про дог. с сигнализацией лучше проконсультируйтесь в управлении. Я перезаключала на себя. Вы же будете платить по договору.

Я тоже все договора на себя перезаключила, в охранную фирму, предоставила договор аренды. Кроме того, Вы плату за их услуги сможете на затраты вносить, а так получается, что хоть Вы и платите, но не от своего имени, а значит не несете затрат на охрану и пожарников...

Спасибо большое за ответы.

Krika, у меня такая же ситуация. Во-первых, сказано, что не нотариус должен быть поключен к сигнализациям, а [qoute]Приміщення має бути обладнане засобами охоронної та пожежної сигналізації..[qoute].Таким образом, не важно с кем именно заключены договора, с Вами или арендодателем.Во-вторых, в договоре аренды просто пропишите отдельным пунктом, что Арендатор несет все расходы, свызанные с предоставленными услугами по данному помещению. а именно: комунальные услуги, по оплате за ..., ...и т.д.

Скажіть будьласка,як орган місцевого самоврядування нараховує Вам орендну плату: за приміщення під офіс плюс пропорційна площа коридора, чи тільки за площу приміщення.Не можу знайти належну аргументацію, що орендна плата сплачується за площу приміщення під офісом,а щодо коридору та інших місць спільного користування має бути відшкодування витрат орендодавцю а тому змушена плптити по 60 грн за кв. м як приміщення так і пропорційно коридору. Підскажіть якщо у Вас склалась інша практика....

никакой площади коридора никогда никто не врисывал. Это вообще никого не касается, мало ли какие у них коридоры - можте их в десятки раз больше чем площадь офиса. Снимали помещение в офисном центре- платили конкретно по плану арендованного помещения. Все остальное- места общего пользования. Ваша администрация на г.. пенку снимает, извините за грубость. Так и скажите- что вы снимаете свои 50 метров, а все остальное вам не надо. Вам же в квартплату и услуги пишут только метры вашей квартиры, а не весь дом.
есои вы платите за коридор, то кроме Вас и ваших посетителей по нему ходить никто не должен, а так - это для всех, так при чем тут вы? крышу Вам передать частично не хотят? на Вас же не капает!!

Marysia написав:никакой площади коридора никогда никто не врисывал. Это вообще никого не касается, мало ли какие у них коридоры - можте их в десятки раз больше чем площадь офиса. Снимали помещение в офисном центре- платили конкретно по плану арендованного помещения. Все остальное- места общего пользования. Ваша администрация на г.. пенку снимает, извините за грубость. Так и скажите- что вы снимаете свои 50 метров, а все остальное вам не надо. Вам же в квартплату и услуги пишут только метры вашей квартиры, а не весь дом.
есои вы платите за коридор, то кроме Вас и ваших посетителей по нему ходить никто не должен, а так - это для всех, так при чем тут вы? крышу Вам передать частично не хотят? на Вас же не капает!!

+ 100%

Жи написав:Може в кого така ситуація. Я орендую нежитлове приміщення під офіс.Може в кого є примірник такого договору (скиньте будь ласка). Крім того пожежники та охорона теж оформлена на орендодавця.Яким чином це відобразити у договорі оренди?

Да уж дожились нотариус просит образец договора аренды, а если клиент к вам прийдет ви доже попросите образец у него

Я вибачаюсь, але про зразок договору оренди мова не йде. Я хотіла б скласти протокол розбіжностей до договору запрпонованого міскрадою, посилаючись на вимоги діючого законодавства, та поки що не можу знайти документа де б чітко була виписана норма, що до орендованої площі не включаються місця загального користування, про що і прошу допомоги

Романченко Юлія Володимирівна написав:Я вибачаюсь, але про зразок договору оренди мова не йде. Я хотіла б скласти протокол розбіжностей до договору запрпонованого міскрадою, посилаючись на вимоги діючого законодавства, та поки що не можу знайти документа де б чітко була виписана норма, що до орендованої площі не включаються місця загального користування, про що і прошу допомоги

а про те що включаються, знайшли?міськрада робить це на свій розсуд

Если помещение принадлежит к коммунальной собственности, то возможно уменьшить площадь за счет архива, отметив это в договоре:
В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Украины «О нотариате» «документы нотариального делопроизводства и архив частного нотариуса являются собственностью государства…».
В связи с вышеизложенными изменениями прошу произвести расчет арендной платы, исходя из фактически занимаемой мною площади в соответствии с целевым назначением арендуемого помещения.
Это у меня было изменение к договору

вот вот вот,а можно поподробнее,я арендую 15 м.кв комунальной собственности под архив и что можно по 1 грн арендовать!? Если можно скиньте формулировочку изменений к договору,пожалуйста

Уважаемый S-phone ,пожалуйста поделитесь своим "ноу-хау" в отношении ареды помещения для архива нотариуса!!!!!!

Уважаемая Юлия Владимировна. Извините за столь длительный перерыв. Были обстоятельства. Никакого ноу-хау я не придумывал. Арендовал помещение коммунальной собственности. Изначально мое помещение состояло из нескольких комнат, одна из которых и была сразу же и предназначена для архива. А после принятия изменений в Закон «О нотариате» подал заявление в местный совет такого содержания, предварительно согласовав его с балансодержателем и подготовив соответствующий расчет арендной платы: «Прошу внести изменения в п. 1.1 Договора аренды нежилого помещения заключенный между частным нотариусом нотариального округа хххх и КП «хххххх» 22 февраля 20хх года на основании решения исполнительного комитета ххххх совета от 24.01.20хх г. № 53, протокола № 19 заседания конкурсной комиссии от 14.12.20ххг., - дополнив его после слов «общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м., словами: «в том числе офис 35 (тридцать пять) кв.м., архив 15 (пятнадцать) кв.м.».
В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Украины «О нотариате» «документы нотариального делопроизводства и архив частного нотариуса являются собственностью государства…». В связи с вышеизложенными изменениями прошу произвести перерасчет арендной платы, исходя из фактически занимаемой мною площади в соответствии с целевым назначением арендуемого помещения.»
Учитывая тот факт, что аренда очень значительно выросла, поскольку для ее расчета ежегодно требуется независимая экспертная оценка, то сумму вышла существенная.

Скажите, кто-нибудь заключал договор аренды помещения под нот контору не от имени нотариуса, а как физическое лицо? Как на это смотрит проверка?

pearl написав:Скажите, кто-нибудь заключал договор аренды помещения под нот контору не от имени нотариуса, а как физическое лицо? Как на это смотрит проверка?

Вы же тогда не сможете списывать арендную плату как расходы на осуществление нотариальной деятельности

pearl написав:Скажите, кто-нибудь заключал договор аренды помещения под нот контору не от имени нотариуса, а как физическое лицо? Как на это смотрит проверка?

Регистрировала свою деятельность в 2011 году. Сперва заключила договор оренды просто как физ.лицо, потому что сами знаете для сертификации помещения нужны документы подтверждающие право собствености или пользования, как и все другие договора: охрана, пожарка. По другому на сегодняшний день никак. Но после того как выдали регистрационное удостоверение, сразу же изменения во все эти договора, с просто физика на ЧН. Если этого не сделать, да работать Вы сможете, но на затраты поставить не сможете. А это куча затрат.

Цікаво а що таке фізік і що таке ЧН і чим вони різняться????????????????
ЧН ви можете бути коли вчиняєте нот дії!!!! У всіх інших випадках фізік

Давайте не будемо чіплятися до слів. Різниця між ПІБ та приватним нотаріусом....ПІБ для податкової є.

чушь несусветная, в договоре аренды прописываете цель аренды- для осуществления нотариальной деятельности и точка. Вы хоть как физическое лицо. Ну вы же не пишете в договоре что Иванов ФОП покупает, а Петров физ лицо продает? Ну так про чего такое писать в договоре аренды? пусть Вам налоговая покажет нормативный акт в котором есть такое отдельное лицо - нотариус. Тем более, что как правило договор аренды заключается до получения свидетельства нотариуса. Так с какой радости там такое писать.

+100500 чушь