Форум "Юридичний Радник"

Позвонила клиентка, но я был занят. Хочет продать землю, назначение /[qoute]садивныцтво/[qoute] Я так понимаю, что она обзванивает нотариусов и спрашивает мнение каждого. Подскажите, оформляем ли мы садивныцтво, если садового домика нет на этой земле, но будет справочка что не пай? спасибо.

ще може стояти садовий будинок, думаю, що потрібно довідку про відсутність забудов...

Оформляю. Якщо земля в СТ, то ,крім Держакту та Витягу з ДЗК, ще довідку про відсутнісь забудови.

а что [qoute]для ведення садівництва[qoute] может быть паєм?????

ANNA_vv, это же земля сельхоз.назначения. Их отчуждать нельзя. Всегда требую справочку, что не пай. В этом году еще землю не оформлял. Думал, что может, что-то забыл.

В мене був клієнт, який спадщину отримав по старому акту, де записано що земля для садівництва що роблять, 1) в держакті ручкою дописано кадастровий реєстр і держконтора видала свідоцтво з цим кадастровим реєстром, Чи це вірно? 2). Центр земельного кадастру видав карту з зазначенням кадастрового реєстру но зазначено, що земля сільхоз.Як бути ? Нового акту не видано. Відправила, не по тім не ясним для мене питанням, а на крті Центру кадастрового печать не читаєма і підпис зроблено (ФАКСИМИЛЕ).Ваша думка колеги?

Арсен, а почему Вы решили, что сельхоз. земли отчуждать нельзя, тем более садоводческие? И при чем здесь пай? Может Вы что-то знаете особое? Поделитесь, пожалуйста.

к № 7:)Да он просто издевается :)

[QUOTE]это же земля сельхоз.назначения.Их отчуждать нельзя[/QUOTE]под мораторий попадают ОСГ (хотя не вся, есть исключение), фермерська, товарка, садивництво можно!!

А, точно как я забыла, это же АРСЕН!!!

[QUOTE]Позвонила клиентка, но я был занят. [/QUOTE]Арсен, как мы рады Вас снова видеть:))Прошлый год все-таки не повысил вашей квалификации...я так понимаю, под [qoute]занят[qoute]подрозумевалась, что под рукой никого не было, чтоб спросить?может стоит все-таки не работать пока?

ЗК Перехідні: 15. До набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, не допускається: а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення [B]державної та комунальної власності[/B], крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

наверно он имеерт ввиду: ЗК Перехідні: 15. До набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, не допускається: а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, [U]а також земельних часток (паїв)[/U], крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

А если в єкспертном отчете о проведении оценки в описании земельного участка есть фраза о том, что он не застроен, вы тоже требуете справку, что там нет строений? Ведь эксперт несет ответственность за то, что написано в отчете.

Просто я работаю с агентсвом недвижимости, и у меня одни квартиры. И ВСЁ. Земля очень редко. Поэтому, боюсь что-то напутать. [B]Vatson[/B][QUOTE]я так понимаю, под [qoute]занят[qoute]подрозумевалась, что под рукой никого не было, чтоб спросить?[/QUOTE]вот и неугадали, просто клиентка позвонила во время сделки и попросила продиктовать ей перечень документов, но я был занят подписанием другой сделки. Жду ее звонок, боюсь что, что-то пропустил. Поэтому спрашиваю у коллег, которые на практике чаще встречают землю, нежели я.

НелліKatafeykaя наверно, что-то напутал.Читаю главу 5 ЗК Украины Землі сільськогосподарського призначення. Прочитав, я понял, что земли для ведения садивныцтва тоже являются землями сільськогосподарського призначення. Потом читаю дальше а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потребподумал, что садивныцтво тоже нельзя и что садивныцтво может быть паэм.

АрсенСколько лет, сколько зим!

Don Vito Corleoneпросто по земле у меня маленький опыт. Когда давно не оформляешь, то кажется [qoute]ничего ли я не забыл[qoute] Я так рад у меня есть вы, хоть и ругаетесь часто.

Арсеноформляем.

на сообщ.18[QUOTE]Когда давно не оформляешь[/QUOTE].И как давно? [QUOTE]то кажется [qoute]ничего ли я не забыл[qoute][/QUOTE]И не думайте , боже упаси, что я ВАс не люблю.Я наоборот.

[QUOTE]А если в єкспертном отчете о проведении оценки в описании земельного участка есть фраза о том, что он не застроен, вы тоже требуете справку, что там нет строений? Ведь эксперт несет ответственность за то, что написано в отчете.[/QUOTE]работая еще помощником, видела такой экспертный отчет...а далее были приложены фотографии этого же участка, на котором был дом (!!!!)

young victoria, я такого не встречала и у меня нет повода сомневаться в экспертных заключениях, и ответственность эксперты несут всем имуществом, так что врядли будут чушь писать. Но при этом меня интересует, необходима ли дополнительно справка или достаточно того, что написано в отчете, ведь мы берем отчет для определения стоимости земли, а не для установления наличия/отсутствия строений на ней.

была ситуация как в № 21-на первом листе-земля для стоительства жилого дома, чистая, без застройки, на фотках-земля и на ней дом:))))

Danna, согласно ЗУ [qoute]Про оценку земли[qoute] эксперты несут ответственность только за оценку. За информацию о наличии/отсутствии строений в экспертном отчете о проведении оценки они не несут.

Звернулись з ДА на землю для садівництва - для даруванняДля дарування я не беру експертної оцінки, а тільки грошову (продавець і покупець в один голос кажуть, що будинку на цій землі немає, а тільки невеличкий металевий вагончик)Мені мабудь треба брати довідку у садовому товаристві про те, що забудов немає?Чи можна в договорі прописати цей пункт?Ваші думки, колеги

в договоре пункт пишу обязательно. еще заяление от продавца об этом. покупатель - ознакомлен.но практика и мнение разная - читайте [URL=[qoute]http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicid=22290[qoute]]http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicid=22290[/URL]

я брала и с кооператива и с сельсовета принесли и заяву отобрала и в договоре прописала)))))))))

S.Wetochka, я беру с с/совета и прописываю в договоре.

Vatson +100, Обязательно прописываю в договоре, что [qoute]на земельній ділянці відсутні будь-які будівлі та споруди, що підтверджується Довідкою №....від..., виданою...[qoute]Справку, что не пай не требую для садоводческой земли (только для ОСГ)

тільки попала на форум - вчора раніше пішла з роботидякую колег за спілкуванняземлі для садівництва у мене ще не було - тому і виникли питання