Форум "Юридичний Радник"

Колеги, поділиться, Чи є якісь нюанси в посвідченні дкп незавершеного будівництва?

не берется ПФ

[QUOTE]не берется ПФ[/QUOTE]ой ли?

Який правовстановлюючий документ?

[QUOTE]Який правовстановлюючий документ?[/QUOTE]notus, а в Витяге про регистрацию права собственности написано?.. обычно это Дозвіл на початок будівельних робіт, договір оренди земельної ділянки....или это может быть вообще Решение суда....

ПФ берётся. Может я чего не дочитала? )

И налог - 5%.

Было письмо МЮ, наверное в позапрошлом годе, - ПФ не берется. Но покупатели потом сталкиваются с проблемой ввода в эксплуатацию. ГАСК расценивает купленную незавершенку как самовол.

когда-то скачала с сайта ПФЧи сплачується збір на обов’язкове державне пенсійне страхуванні у разі здійснення операцій купів-лі-продажу незавершених будівництвом житлових будинків?Статтею 98 Закону України [qoute]Про Державний бюджет України на 2006 рік[qoute] до 1 січня 2007 року продов-жено дію законів України [qoute]Про внесення змін до Закону України [qoute]Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування[qoute] від 22 жовтня 1998 року 208-ХІV та від 15 липня 1999 року 967-ХІV. Згідно з пунктом 9 статті 1 Закону України [qoute]Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування[qoute] (із змінами та доповненнями) платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бю-джетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями за за-конами та міжнародними договорами України, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою Украї-ни, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.Нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, га-раж, інша постійно розташована будівля, а також інший об'єкт, що підпадає під визначення першої групи основних фондів згідно із Законом України [qoute]Про оподаткування прибутку підприємств[qoute].Підпунктом 8.2.2 пункту 8.2 статті 8 Закону України [qoute]Про оподаткування прибутку підприємств[qoute] визна-чено, що до першої групи основних фондів належать будівлі, споруди, їхні структурні компоненти та переда-вальні пристрої, у тому числі жилі будинки та їх частини (квартири і місця загального користування), вартість капітального поліпшення землі.Відповідно до роз'яснення, затвердженого наказом Державної податкової адміністрації України від 15 лютого 2002 року 74, об'єкти незавершеного будівництва, що споруджуються платниками податків, у бухгал-терському обліку відносяться до необоротних активів. Витрати на будівництво, зокрема авансові платежі для його фінансування та вартість устаткування, що підлягає монтажу в процесі будівництва, обліковується на субрахунку 151 [qoute]Капітальне будівництво[qoute] рахунку 15 [qoute]Капітальні інвестиції[qoute].[U]Оскільки об'єкти незавершеного будівництва, балансова вартість яких складається із нарахованих витрат на придбання (створення) таких об'єктів, до введення їх в дію (прийняття в експлуатацію) не використову-ються у господарській діяльності платника податку, то такі об'єкти до цього часу не вважаються основними фондами.Оскільки об'єкти незавершеного будівництва не підпадають під визначення [qoute]Основні фонди[qoute], збір на обов'язкове державне пенсійне страхування у разі здійснення операцій купівлі-продажу та-ких об'єктів не сплачується.[/U]Відповідають фахівці Пенсійного фонду УкраїниЧи сплачується збір на обов’язкове державне пенсійне страхуванні у разі здійснення операцій купівлі-продажу незавершених будівництвом житлових будинків? Статтею 98 Закону України “Про Державний бюджет України на 2006 рік” продовжено до 1 січня 2007 року дію Законів України “Про внесення змін до Закону України “Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування” від 22 жовтня 1998 року” №208-ХІУ та від 15 липня 1999 року” №967-ХІУ. Згідно з пунктом 9 статті 1 Закону України “Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування” (із змінами та доповненнями), платниками збору на обов’язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше. Нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об’єкт, що підпадає під визначення першої групи основних фондів згідно із Законом України “Про оподаткування прибутку підприємств”. Підпунктом 8.2.2 пункту 8.2 статті 8 Закону України “Про оподаткування прибутку підприємств” визначено, що до першої групи основних фондів відносяться будівлі, споруди, їх структурні компоненти та передавальні пристрої, в тому числі жилі будинки та їх частини (квартири і місця загального користування), вартість капітального поліпшення землі. Враховуючи наведене, оскільки незавершені будівництвом будинки не підпадають під визначення “основні фонди”, то збір на обов’язкове державне пенсійне страхування у разі здійснення операцій купівлі-продажу цих будинків не сплачується.

а если покупатель физ лицо?!... [QUOTE]Відповідають фахівці Пенсійного фонду України[/QUOTE]ох уж эти мне [qoute]фахОвцЫ[qoute]

Пенсионный фонд мы не проверяем и они не платят, потому, что в законе, согласно которого мы проверяем уплату в ПФ при удостоверении КП, есть указание обьекты недвижимости, отнесенные к основным фондам категории А согласно закона о налогообложении прибыли предприятий.А в этой категориии обьекты сданные в эксплуатацию.Что касается налога с доходов физлиц- то 5%.Что касается олплаты за удостоврение договора- то ст.31 закона Украины о нотарите.Что касается документов - ст.331 ГК с изменениями.Ну и кадастровые номера, это сегодня уже [qoute]ком в горле[qoute].

я думаю эти разъяснения относятся ик физлицам, и к юрлицам, так как там сказано, что [qoute]платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком....[qoute]тут суть в том, что по этому закону получается недострой не подпадает под определение недвижимого имущества, при покупке которого платиться ПФ

ви що платите свої гроші в ПФ? Краще хай заплатять клієнти, аніж потім прийде [qoute]якесь[qoute] інше роз[qoute]яснення і треба буде платити свої гроші

ви що платите свої гроші в ПФ? Краще хай заплатять клієнти, аніж потім прийде [qoute]якесь[qoute] інше роз[qoute]яснення і треба буде платити свої гроші

ulia, а чому ви бажаєте, щоб клієнти переплачували? Не своє - не жалко? ПФ 0%, податок 5%.