Форум "Юридичний Радник"

Добрый день. Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю: 1)при удостоверении предварительного договора К-П квартиры покупатель не платит ПФ, т.к. не приобретает еще права на недвижимое имущество, и продавец не платит налог (даже если это не первое отчуждение недвиж. им-ща в текущем отчетном году/площадь больше 100 квадратов), т.к. еще не отчуждает имущество, а только обязуется это сделать, ведь сумма задатка засчитывается в основную сумму при подписании основного договора и с неё уже будут производиться отчисления?И 2) - при подписании предварительного договора форма удостоверительной №27? Почему я думаю, что не №35, т.к. еще фактически стороны ничего не отчуждают, а только собираются в будущем.

Marly Ви все вірно розумієте

Marly, все так, тільки не забудьте 1% держ мита від суми завдатку чи попередньої оплати.

И еще (заранее скажу - я прочла, что предварительнsй полная фигня и т.д.) но, при его заключении нам необходимы согласия супругов и все? А так же паспорта и ИНН, Свидетельство о браке?

лично я беру правоустанавливающий документ

Marly, на № 4, согласие беру, если идет передача денег.

тогда и податковую проверяйтеKatafeyka, а првоустанавливающего может и не быть ещё (наследство не оформили, не приватизировали и т.д.)

мышка - норушка, по - моему в таких случаях нет бесспорности, поэтому не удостоверяюи налоговый залог нет смысла проверять (я имею ввиду на продавца)- его не должно быть на момент продажи, а не заключения предварительного

я беру согласие, так как деньги передаются, под. заставы проверяю (опять же деньги передаются), к тому же можно и продавца и покупателя одним витягом, проблемы не вижу.

Согласен с ответом № 9, всегда беру согласие супругов, обязательно проверяю налоговый залог.

Katafeyka, Вы не поняли, проверяем налоговый того, кто дает деньги

Katafeyka, а ещё квартира может быть в ипотеке, или податкова на продавателе и им дают сумму для погашения, ситуации разные бывали

мышка - норушка на №7 согласна с ВАми на все 100%, хотя недавно на закрытом эта тема вызвала большой резонанс.Некоторые коллеги считают, что правоустанавливающий необходим (а не желателен).

Согласие супругов беру всегда, податкову проверяю, если передаються деньги, а правоустанавливающий не требую, т.к. считаю, что попередний договор - это договор о намерении и намерения сторон бесспорны, а правоустнавливающий нужен для отчуждения.

делаю как №9 и №14

попутный вопрос: а можно ли в предварительном договоре предусмотреть возможность взыскания суммы аванса и др. штрафных санкций по исполнительной надписи нотариуса?

можно, со ссылкой на ст. 6 Гражданского кодекса, но тогда это будет не попередний договор, а просто договор (смешаный).