Форум "Юридичний Радник"

Колеги, як ви вважаете, чи можна посвідчити договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, належне ЮО, якщо здійснено невелике перепланування, зареєстроване в БТІ (прийняте в експлулатацію згідно акту, затверджене розпорядження РДА ще у 2004 році). При цьому правовстановлюючий документ - договір купівлі-продажу - не замінено на Свідоцтво про право власності. І ще, чи потрібно проводити експертну оцінку майна. Покупець - фізик.

Я б відправила за свідоцтвом

Оцінку думаю треба

Навіщо свідоцтво? Що змінився обєкт?

Ні, змінилась площа (чи може я не так зрозуміла)

Доповнюю питання. Згідно Розпорядження РДА від 2004 р. [qoute]3. Просити Голов.управ.момун.власності видати нове свідоцтво про право власності на закінчений будівництвом магазин-офіс по вул......[qoute] Загальна площа об`єкту нерухомості збільшилась майже на 9 метрів. Виготовлено новий технічний паспорт. Продавець хоче у договорі купівлі-продажу бачити вже нову площу об`єкту!!!!!

Даже б не задумалась, а брала тільки свідоцтво з новою площею

Свідоцтво думаю не треба, а в договорі потрібно все описати. І в такому випадку оцінка треба

А яку площу ви напишете у договорі - по правовстановлюючему документу (наприклад було 100кв.м)а післі перепланування стало 109кв.мНа підставі чого ви змінете площу у новому договорі із старої на нову

Якщо все узаконено то в Довідці БТІ буде все це прписано

[QUOTE]Згідно Розпорядження РДА від 2004 р. [qoute]3. Просити Голов.управ.момун.власності видати нове свідоцтво про право власності на закінчений будівництвом магазин-офіс по вул[/QUOTE]......[qoute] а для чого тоді це розпорядження?хоча кожний вирішує сам, я тільки висловила свою думку і нікому її не нав,язуюЗ повагою до колег

розпорядження треба бо в правовстановлювальному одна площа а в витягу БТІ - інша....я б не робила без Свідоцтва, бо своїм договором ви узаконите площу (зайву) А ЦЕ РОБОТА БТІ...

я вимагаю оцінку експертну бо наше БТІ може оціняти житло для проживання, інші об[qoute]єкти воно оцінює на підставі оцінки експерта... (тобто для того щоб видати витяг наше БТІ вимагає експертну оцінку споруди (будівлі) і пише таку ж оцінку в витягу)

свидоцтво новое пусть получат, иначе может нотариус получить своих пирогов

Внимательно изучив справку-характеристику БТИ, запутался еще больше!!!!В ней указанно: [qoute]Вартість 36000 ().Загальна площа () м.[qoute] УКАЗАЛИ ПЛОЩАДЬ НОВУЮ. Значит и оценили площадь НОВУЮ. Ниже:[qoute]За заявою __ відчужується нежиле приміщення загальною площею () м. (СТАРАЯ ПЛОЩАДЬ) вартістю () грн. (ОЦЕНКА СТАРОЙ ПЛОЩАДИ, МЕНЬШЕ ЧЕМ ВИШЕУКАЗАННАЯ). Дальше:[qoute]Площа приміщень згідно з договором (СТАРАЯ ПЛОЩАДЬ)Площа згідно з технічної інвентаризації (НОВАЯ ПЛОЩАДЬ)Приміщення прийняте в експлуатацію після переобладнання згідно акту, затвердженого.....[qoute]И ВСЁ!!!! Хотели как лучше, а получилось как всейда. На словах добавили, что написали специальна для нотариуса. что бы ему было все понятно. А что понятно. Да, метраж изменился, и мы его видим. Да, стоимость нового метража указали. Но почему оценили и старую площадь по заявлению собственника.

когда мы делали дома перепланировку (квартира), нас послали в горисполком, где старый договор КП забрали и не спросили хотим мы или нет, а новое свидетельство выдали. так что, думаю, нужно посылать за ним обязательно

Думаю, одним из вариантов решения проблемы будет установление факта действительной площади решением суда (приблизительно 850 грн в цене с учётом услуг адвоката). Но вытяг прийдется поменять))

когда меняется площадь или делается кардинальная перепланировка обьекта, в идеале нужно получать новое Св-во, но у нас в стране в идеале нет практически ничего, вот и приходится выкручивать из того, что есть. В основном это старый ДКП+вытяг с БТИ и т.п.

В соответствии с п. 6.1. Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество от 18.02.2002 года № 157/6445, [B]оформление права собственности на[/B] вновь построенные, [B]перестроенные или реконструированные [/B]объекты недвижимого имущества [B]проводится путем выдачи свидетельства[/B] о праве собственности. В связи с чем, необходимо получить новый правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, который и будет подтверждать право на объект недвижимости в том его виде, в котором данный объект существует на момент оформления договора.

Хотя они и не хотят получать новое свидетельство о праве собственности, мотивируя тем, что ждать его прийдется очень долго, прийдеться им отказывать. ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА СОВЕТЫ.

Два дні йшла жваве обговорення, цікаво було почути думки інших колег і ще цікаво яке рішення було прийнятоОт за що і люблю Форум - коли колеги спокійно спілкуються і народжується правильне рішення