Форум "Юридичний Радник"

Є земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства, на якій розташований житловий будинок (в межах населеного пункту). ДА на ЗД виданий раніше за Свідоцтво про право власності на будинок.Питання 1: чи не є це самовільним будівництвом на ЗД такого цільового призначення, чи можливо будувати на таких землях житлові будинки? Питання 2: У свідоцтві зазначено, що це житловий будинок, а у витязі з БТІ - домоволодіння, хоча насправді складається тільки з одного житлового будинку. Чи є це вірним?

Однозначно це самочинне будівництво, цікаво скільки потрібно дати грошей, щоб видали на цей будинок свідоцтво..

Будинок розташований в селі, і зі слів продавця сільська рада видала всим жителям такі державні акти на земельні ділянки під їх будинками.

Інструкція п. 64. Якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок, будівля, споруда інше нерухоме майно збудоване (або будується) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку та іншого нерухомого майна.

Берн, та я читала Інструкцію, а ще десь читала, але де, що земельна ділянка з відповідним цільовим призначенням може використовуватися не буквально, тобто, якщо це с/г, то дозволено сіяти тільки ріпак чи кукурудзу, а дозволяє будівництво будинків та споруд необхідних для її обслуговування, і саме там зазначалося, що якщо навпаки - то рахувати як скамовільне будівництво.Якщо можливо хтось про це знає, відгукніться. Буду рада читати будь-які варіанти відповідей, адже відмовити завжди буде час.

[B] З А К О Н У К Р А Ї Н И Про особисте селянське господарство [/B] Стаття 6. Майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства [B] До майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать жилі будинки[/B], господарські будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свійські тварини і птиця, бджолосім'ї, багаторічні насадження, вироблена сільськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше майно, набуте у власність членами господарства в установленому законодавством порядку. Майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, може бути власністю однієї особи, спільною частковою або спільною сумісною власністю його членів відповідно до закону.

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВЛ И С Т02.06.2009 N 6385/17/12-09ПрокуратуріКиєво-Святошинського районуКиївської областівул. Янтарна, 5-ам. КиївДержавним комітетом України із земельних ресурсів розглянутоВашого листа від 25.05.2009 N 2606 5745 вих. щодо роз'ясненнядеяких питань земельного законодавства.Відповідно до частини першої статті 1 Закону України [qoute]Проособисте селянське господарство[qoute] ( 742-15 ) особисте селянськегосподарство - це господарська діяльність, яка проводиться безстворення юридичної особи фізичною особою індивідуально абоособами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах іспільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхомвиробництва, переробки і споживання сільськогосподарськоїпродукції, реалізації її надлишків та надання послуг звикористанням майна особистого селянського господарства, у томучислі й у сфері сільського зеленого туризму.Відповідно до пункту [qoute]а[qoute] частини першої статті 91 Земельногокодексу України ( 2768-14 ) власники земельних ділянок зобов'язанізабезпечувати використання їх за цільовим призначенням зурахуванням норм Закону України [qoute]Про особисте селянськегосподарство[qoute] ( 742-15 ).Відповідно до частини першої статті 38 Земельного кодексуУкраїни ( 2768-14 ) до земель житлової та громадської забудовиналежать земельні ділянки в межах населених пунктів, яківикористовуються для розміщення житлової забудови, громадськихбудівель і споруд, інших об'єктів загального користування.Згідно із статтю 39 Земельного кодексу України ( 2768-14 )використання земель житлової та громадської забудови здійснюєтьсявідповідно до генерального плану населеного пункту, іншоїмістобудівної документації, плану земельно-господарського устрою здотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевихправил забудови.Враховуючи викладене будівництво житлових будинків наземельних ділянках з видом використання для ведення особистогоселянського господарства не допускається.Голова О.М.Кулініч

valerieВсе вірно, майно, а саме житлові будинки (які розташовані на земельній ділянці, що відведені для їх будівництва) можуть бути передані для ведення ОСГ

Виникає питання, чи правомірне надання ДА на ЗД в межах населенного пункту для введения особистого підсобного чи селянського господарства, на землях, які генеральним планом передбаченні для житлової та громадської забудови. Коли земельники будуть рахуватися з містобудівною документацією. Якщо генеральний план по місцю передбачає житлову забудову, наявність сільськогосподарського акту не може бути перешкодою в оформленні будинку.