Форум "Юридичний Радник"

ТОВ продає квартиру з розстроченням платежу фіз. особі, для забезпечення виконання покупцем зобовязагь-виплат хочуть укласти договір іпотеки і накласти заборону. Хочуть одночасно, але згідно з ст. 18 ЗУ /[qoute]Про іпотеку/[qoute] це можливо тільки якщо буде позика або кредит. Я вважаю, що одночасно не можна робити, треба спочатку куплю-продаж, реєстрацію в БТІ, потім іпотеку. І після ретельного розгляду цього питання виникли сумніви щодо взагалі можливості укладення іпотеки?Як Ви вважаєте, колеги?

Яка реєстрація проводиться в БТІ про право власності якщо розсрочка платежу?До сплати в повному обстязі право власності не наступило значить про іпотеку оформлення неможливо провести, так?

В договорі зазначаємо, що [qoute]згідно ст.ст. 182, 210 Цивільного кодексу України договір підлягає нотаріальному посвідченню і право власності на дану квартиру у ПОКУПЦЯ виникає після державної реєстрації цього договору[qoute] і реєструють в БТІ

1.Договір позики, 2.купівля - продаж, 3.Договір іпотеки.

[QUOTE]Я вважаю, що одночасно не можна робити, треба спочатку куплю-продаж, реєстрацію в БТІ, потім іпотеку.[/QUOTE][QUOTE]В договорі зазначаємо, що [qoute]згідно ст.ст. 182, 210 Цивільного кодексу України договір підлягає нотаріальному посвідченню і право власності на дану квартиру у ПОКУПЦЯ виникає після державної реєстрації цього договору[qoute] і реєструють в БТІ[/QUOTE]Всё так.Кроме того, до момента полного расчёта у продавца есть право залога, возникшее в силу закона. [QUOTE]І після ретельного розгляду цього питання виникли сумніви щодо взагалі можливості укладення іпотеки?[/QUOTE]Что за сомнения? Поделитесь:)

право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації договору та права власності в органах БТІ, і тут не до чого розтрочка або відстрочка платежу, уважно читайте цивільний кодекс, це в старому кодексі було таке положення. Зараз, якщо спеціально договором не обумовлено, що право власності виникає тільки після оплати (резервування права власності, № статті ЦК не памятаю), то виникнення права власності не залежить від оплати майна.