Форум "Юридичний Радник"

В вересні 2009 року право власності на земельну ділянку перейшло до двох осіб за договором купівлі-продажу. На цій ділянці залишився житловий будинок, який не було переоформлено. Тепер ОДИН із нових власників земельної ділянки хочу купити будинок. Чи можливо посвідчити такий договір? Чи краще оформляти на двох?

интересно, а какой нотариус в 2009 это оформил?

а хіба було заборонено? Документи для відчуження будинку не були готові.

да, супер конечно, и првда кто же такое творение сделал?

вах-вах-вах!svitlana, Вы же не нотариус, иначе второе сообщение не накатали бы

katya, поясніть будь-ласка не нотаріусу, чому не можна було. Поконкретніше.

если уж совсем просто и без ссылок (для не нотариуса), то по действующему законодательству дом должен переходить в собственность вместе с землёй

а з ссылками? Яким законом обумовлено, що договори купівлі-продажу будинку і земельної ділянки не повинні розходитись в часі їх посвідчення?

земельный кодекс

стаття 120 Земельного кодексу, ст. 377 Цивільного кодексу

БВІв этих статьях речь идет немного о другом - о переходе права на участок в случае перехода права на дом.у автора ситуация - наоборот.

LCVL, так, ви правильно зрозуміли. То як вийти з ситуації? Оформляти будинок на одного і хай роблять поділ землі?

svitlanaа в кого він хоче цей будинок купити?

Якби нотаріусом, який посвідчував договір купівлі - продажу земельної ділянки були врахоані вимоги вказаних статей при посвідченні догоовру, то на теперішній час не виникло б цього питання. Уявіть тепер ситуацію коли власник будинку, а я так розумію, це стороння особа, передумає продавати будинок. Яким чином між власниками земельної ділянки і власником будинка будуть врегульовані питання користування та розпорядження майном.

Або уявіть ситуацію коли власник будинку помре (не дай бог) і право власності на будинок будуть мати його спадкоємці. Ось каша завариться.

а вы знаете мало примеров, когда объект недвижимости имеет одного хозяина, а земля - другого? и ничего, живут.

купляється будинок у тієї ж людини, яка продала землю. Але один із співвласників не хоче купляти будинок, згоден щоб другий оформив будинок на себе в цілому. При цьому він залишається співвласником ділянки. А при реєстрації права власності на землю зроблять поділ земельних ділянок.

коллеги,вы пытаетесь объснить с позиции [qoute]а вы представьте[qoute], а [qoute]как же он это сделал,если потом будет ж...[qoute] (со взгляда нотариуса,который знает о вещах,о которых должно знать лицо, НЕСУЩЕЕ ответсвенность, в том числе и за последствия) . а человек вам верно (со своей точки зрения) говорит, ЧТО ЭТО НЕ ЗАПРЕЩЕНО!! да вот именно - вот такая у нас коллизия, [qoute]дыра[qoute] в законодательстве,дающая возможность им злоупотребить. сколько раз задавался(в том числе и на форуме) вопрос: обязан ли нотариус про оформлении договора отчуждения ЗЕМ. УЧАСТКА ппроверять наличие построек на нем? и как он должне это делать? - ответ - НЕ должен - это значит [B]формально[/B](закрепленной в законодательстве) такой обязанности у нотариуса НЕТ. НО есть ЗК, который говорит,что собственник дома ДОЛЖЕН ИМЕТЬ право собственности/ПОЛЬЗОВАНИЯ зем.участком,на котром этот дом расположен. вот поэтому в том договре (продажи зем.участка) ДОЛЖНО БЫЛО БЫТЬ указано каким образом устанавливается порядок пользования этим участком ДЛЯ СОБСТВЕННИКА дома!а что делать сейчас? - естественно [qoute]лучше[qoute] оформлять дом на двоих (что б не было геммороя), но можно и на одного (не запрещено), но возникает вопрос - а второму собственнику земли что, по барабану будет у него в собственности дом, или не будет?

[QUOTE]А при реєстрації права власності на землю зроблять поділ земельних ділянок.[/QUOTE] а что их права власности на землю ЕЩЕ не зарегистрированы????

Добрый день коллеги, подскажите пожалуйста, муж жене хочет подарить дом, отсутсвуют документы на землю под домом. Можно ли оформит Дарение по справке с УЗР об отсутствии присвоеного кадастрового номера этой земле и приватизации

VITAminka, не зареєстроване в ДЗК, немає відмітки на ДА. Після купівлі будинку збираються зареєструвати.

0