Форум "Юридичний Радник"

Если продается квартира, делаю предварительный договор купли-продажи. Клиентка хочет Договор задатка. Знаю, что коллеги не приветствуют это. Но почему?

тому що діє ЦК

Зробіть пошук на цю тему і Ви там багато чого знайдете .

Арсен, Ви забули крапку поставить перед словом Договір?

АрсенНазывать так договор, мягко говоря, не правильно, но я сторонник того, что название сути не меняет, поэтому, если вы назовете его (для клиентки) договором задатка, но на самом деле сделаете другой договор, ничего страшного не случится. Главное, в тексте нигде не пишите [qoute]задаток[qoute].

[QUOTE]если вы назовете его (для клиентки) договором задатка, но на самом деле сделаете другой договор, ничего страшного не случится[/QUOTE]Убили.

ЦК України. Стаття 570. Поняття завдатку 1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видаєтьсякредиторові боржником у рахунок належних з нього [U]за договором[/U]платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення йоговиконання. Таким чином передача завдатку є підтвердженням укладення основного (а не попереднього) договору.В попередньому договорі передбачаю передачу авансу та сплату неустойки (штрафу) у випадку порушення виконання зобов[qoute]язання.ЦК України. Стаття 5702. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунокналежних з боржника платежів, є завдатком, вона вважаєтьсяавансом.Коли в тексті договору Ви передбачите правові наслідки порушення або припинення зобов[qoute]язання, забезпеченого завдатком (ст.571 ЦК), але не напишете слова [qoute]завдаток[qoute] та не назвете договір [qoute]Договором завдатку[qoute], то всерівно, у випадку звернення сторін до суду, передана сума буде розцінюватись як завдаток, а не як аванс, оскільки це випливатиме з умов догоовру. Таким чином у випадку, коли ви чітко не вкажете, що ж передав майбутній покупець - аванс чи завдаток, Вас можна звинуватити в тому, що Ви не роз[qoute]яснили сторонам наслідків укладення договору. Читайте ст.5 абз.2 Закону України [qoute]Про нотаріат[qoute].

а у меня клиенты не возражают против предварительного договора, но заявили, что хотят передать по этому долговору всю сумму, за которую покупают квартиру. А я как на зло не могу ни на что сослаться, когда-то давно где-то видела, что нужно оставить хотябы какуюто сумму, которая будет оплачиваться при заключении основного договора. ПОМОГИТЕ.

Те кто не понимает почему нельзя делайте ни смотря ни на что! Нам легче будет

SV, так все равно же в договоре будет указана цена продажи, с нее будут платиться все платежи, просто будет указано, что расчет был произведен до заключения основного договораможет они думают, что не надо будет уже ничего платить, иначе смысл им настаивать- платят деньги фактически низачто

Арсен. А Вы уже нотариус?

[B]БВІ[/B][QUOTE]Коли в тексті договору Ви передбачите правові наслідки порушення або припинення зобов[qoute]язання, забезпеченого завдатком (ст.571 ЦК), але не напишете слова [qoute]завдаток[qoute] та не назвете договір [qoute]Договором завдатку[qoute], то всерівно, у випадку звернення сторін до суду, передана сума буде розцінюватись як завдаток, а не як аванс, оскільки це випливатиме з умов догоовру.[/QUOTE]если вы это к моему комментарию №5, то в нем речь шла о том, чтобы для успокоения клиентов назвать соглашение договором задатка, составив при этом совсем другой договор, например, предварительный договор купли-продажи, установив штрафные санкции за невыполнение взятых обязательств. но аж никак не о том, чтобы описать условия задатка, но другими словами.

задаток, аванс-это все виде обеспечения обязательства должника перед кредитором, но у нас в предварительном договоре нет ни одного, ни другого, ни самого этого обязательства! не путайте

Аванс - это не вид обеспечения обязательства, а частичное его исполнение.

Nota-A, да

спасибо всем, буду разбираться.