Форум "Юридичний Радник"

Допоможіть. Фізична особа має у приватній влісності 11 земельних ділянок з однаковлю адресою на кожну з яких видан держ. акт з кадастровим номером.На 11 зем ділян. був збудований житловий будунок та господарсько-побутові споруди. Зараз ця фіз. особа хоче продати зазначений житловий будунок та господарсько-побутові споруди разом з земельними ділянками. Згідно ст. 11 ЗУ /[qoute]Про податок з доходів фіз. осіб/[qoute] за якою ставкою буде оподатковуватись дохід 1 відсоток від суми перевищення чи 5 відсотків?

житл. буд. + земля (для буд. та обслуг жилого дома) одновременно 1-я продажа - 0% подоходный, все остальные земли по 5 %.

[QUOTE]житл. буд. + земля (для буд. та обслуг жилого дома) одновременно 1-я продажа - 0% подоходный, все остальные земли по 5 %.[/QUOTE]все верно, ЕСЛИ дом до 100 кв.м..

А если 1-я продажа, но [U]ЧАСТИНА[/U] житлового будинку, 0% или 5% ?

[QUOTE]А если 1-я продажа, но ЧАСТИНА житлового будинку?[/QUOTE]наша местная наложка пришла к мнению, что этот объект также подпадает в катеригорию до 100 кв.м.... хотя мы поначалу брали 5%, тк.к. такой объект не указан в этот перечне...

И я про то же, в ст. 11 [U]частина житл. буд[/U]. не указана, по ходу получается, что 5%, а по логике - 0%

Я советую Вам сделать запрос В БТИ и Зем.ресурсы : на какой именно зем.дилянке розташован будинок, т.к земля с отдельным гос актом без строения уже 5% (Еще это видно по справке о сервитутах)Тел. Справки ГНА У 08005010070, но письменный ответ всегда лучше

В ГНА вже зверталась, там незнають як відповісти на моє питання.Згідно ст. 11 ЗУ [qoute]Про податок з доходів фіз. осіб[qoute] дохід отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири, кімнати, садового будинку(включаючи земельну ділянки, на якій розташовані такі обєкти , а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці.[qoute] Як в моєму випадку. А житловий будинок знаходиться одразу на двух земельних ділянках на інших зем. діл господарсько-побутові споруди та будівлі.

М!Надеюсь, Вам известно, что [I]господарсько-побутові споруди та будівлі[/I] не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества. Это принадлежности главной вещи. Главная вещь - жилой дом.Моё мнение: для того, чтобы привести в порядок документы этот латифундист должен объединить все застроенные участки в один, которому будет присвоен адрес, соответсвующий адресу дома. Всем остальным отдельным участкам должны быть присвоены различные адреса (если, конечно, это земли в пределах административно - территориальной единицы - села, посёлка, города).

Stonehenge, согласна абсолютно, пусть или платит, или потратися и приведет свои ЗУ в порядок!!! :-)))

[QUOTE]А житловий будинок знаходиться одразу на двух земельних ділянках на інших зем. діл господарсько-побутові споруди та будівлі.[/QUOTE]:)Что? На всех одиннадцати участках что-нибудь понастроено? И сдано в эксплуатацию? :)

Да на всех, они маленькие, по 2- 8 соток

:)Хи-хиПростите! :)Наверное, картинка очень похожа на наши крымско-татарские самозахваты - по большому полю сарайчики расставлены.Так Вы определились, как ему налог считать? :)

Ну, если ситуация такая, что на всех участках расположен один дом с надворными строениями, то логично предположить, что если дом менее 100 кв.м. и продажа 1-й раз в этом году, то налога нет!?

:)любопытно, как это он умудрился 11 лоскутков в собственность насобирать? Как их там кроили по 2 сотки? :)

а мне принесли 3 госакта с одним адресом- ул. Любая без номеров. кадастровіе номера присвоены, разные. Хотят продать. Сказала подумаю, а сама оч. сумливаюсь

Відповіді на ці питання є в Оглядовому листі ДПА від 09.07.2009 року №14312/7№17-0717.Щоб довго не шукати - чит. розділ V.Оподаткування продажу нерухомого майна.Ну і для використання в подальшій роботі (при необхідності) можна почитати розділ VI. Оподаткування спадщини і подарунків