Форум "Юридичний Радник"

Помогите пожалуйста советом, как поступить в следующей ситуации:Продается дом, полученный в наследство от бабушки дочерью и внучкой. Они обе имеет по 1/2 доле. На земельный участок под этим домом имеется госакт, оформленный дочерью - так получилось, потому что завещание было оформлено только на дом, а земля получена в наследство бабушкиной дочерью на основании первой линии родства.Сейчас они нашли покупателя на дом (продается все сразу - и доли в доме, и земля), но придя к нотариусу получили отказ регистрации сделки. Отказ мотивирован тем, что дом не может быть продан без земли и сначала им надо разделить участок между собой (вероятно это связано со вступившими с 1 янв 2010 года изменениями в земельный кодекс)Как разрешить сложившуюся ситуацию? Заранее спасибо

[QUOTE]Отказ мотивирован тем, что дом не может быть продан без земли и сначала им надо разделить участок между собой[/QUOTE]так Вы одновременно продаете дом и землю:-).. или я ошибаюсь?! ..

зачем разделять участок чтобы потом его соединить?

Бред....Пойдите к другому нотариусу

[QUOTE]так Вы одновременно продаете дом и землю:-).. или я ошибаюсь?! ..[/QUOTE]да, продается все сразу одному человеку

[QUOTE]Бред....Пойдите к другому нотариусу[/QUOTE]Это мы услышали от одного частного нотариуса, поехали к другому - тоже самое. Сейчас записались на прием к государственному нотариусу, который и [qoute]выдал[qoute] право собственности на земельный участок. Пока боимся будет ли покупатель столько ждать...

cheef2, [QUOTE]Бред....Пойдите к другому нотариусу[/QUOTE]присоединяюсь... а что за регион-то????

лучше всего в таких ситуациях обращаться к нотариусу который изначально все делал, проблем потом меньше, а если учесть что у нас всего 3 нотариуса на город которые занимаются землей так вообще выбора почти нет

як це 3 нотаріуса,які займаються землею,а інші лише будинками, а 3-лише квартирами?

У коллег истерика случилась :)Не надо ничего [qoute]делить[qoute].У земли собственник один - с кем делить-то?

[QUOTE]присоединяюсь... а что за регион-то???? [/QUOTE]Крым[QUOTE]Не надо ничего [qoute]делить[qoute].У земли собственник один - с кем делить-то?[/QUOTE]Нотариус предполагал раздел между нынешними совладельцами. Нынешняя ситуация - полдома без земли и полдома со всем участком его не устроила. Вероятно в этом действительно есть противоречие с ЗК и ГК, но у нас схема как все так получилось несколько сложна - дом по завещанию, земельный участок по первой линии родства.

[QUOTE]Крым[/QUOTE]Очевидно есть какие то ньюансы в Земельном кодексе АРК

[QUOTE]Крым[/QUOTE]Вот до чего семинары доводят :)Округ какой?Будем искать Вам нотариуса с нестандартным мышлением :)

хм... интересно, где у нас остался регион с 3мя нотариусами?

я имела ввиду то что в нашем городе работают много нотариусов, но только 3 из них специализируются на земльных отношениях, и это не значит что они не могут удостояверять другие сделки

Да таких случаев масса, когда завещан дом, а про землю в завещании - ничего (по разным причинам, и забывают, и позже приватизируют и т.д.)! И таких суитуаций, когда собственники земли и дома разные - множество. Но, это не дает право нотариусу - отказывать в отчуждении, только потому, что [qoute]по логике[qoute] нотариуса все должно принадлежать одним собственникам - и дом , и земля.

к сожалению это логика не нотариуса а нашего законодательства

[QUOTE]хм... интересно, где у нас остался регион с 3мя нотариусами?[/QUOTE] больше скажу есть округ с двумя частными, но это вы понимаете, что не город, а рай центр:)

dannywka, нет, у нашего законодательства вообще нет никакой логики, даже в кавычках

изначально логика есть но после согласований и вычитываний разными комитетами и чтениями нашей Верховной Радой, изначальный законопроект так видоизменяется что после его принятия от благих намерений и логики остается лишь след. тем более что они сначала принимают какой то закон или изменения, а потом только думают а как же его увязать с другими, поэтому на период увязки и приведения в соответствие всех связанных нормативных актов работа в данном направлении приостанавливается. посмотрите сколько тем создано здесь о кадастровых номерах - вот вам живой пример, норму закона приняли а базы для ее осуществления нет. вот если б они эти изменения приняли после принятия закона о государственном земельном кадастре и проведении работ по упорядочеванию землепользований, тогда б таких непоняток не было бы.а сейчас эти изменения ограничивают права людей в части распоряжения их собственностью.

Господа, ну вот подскажите, как выйти из ситуации? У одних клиентов - всё тоже как описано здесь, при этом собственник 1/2 дома и земельного участка просто не пускает второго собственника 1/2 дома к дому, ссылаясь, что земля моя - всё - на 180 градусов от калитки и вперёд!Как поступисть такому собственнику - в суд - за установлением сервитута?

Ну да, в любом случае в суд, но я бы ещё поборолась за 1/2 зем. участка на основании всё тех же 120 и 377

Оформив наследство на дом по завещанию, нотариус должен был направить в суд для решения вопроса с земельным участком, иначе он породил спорный документ. А суд в п.10 Пленума разъяснил как поступить в таком случае.

Я согласна с СА. у меня так соседи оформляю право собственности на землю через суд. а дом тоже по долям.

Мне кажется, что такие договора удостоверить можно. Да, идет несоответствие, но ведь продается весь дом и вся земля, и все после договора будет в норме: у дома и земли один хозяин.

[QUOTE]как поступить в следующей ситуации[/QUOTE]Как обычно - через ж.... : найти нотариуса который удостоверит такой ДКП и прописаться в его округе... [qoute]Молчи грусть, молчи..[qoute]

[QUOTE]Оформив наследство на дом по завещанию, нотариус должен был направить в суд для решения вопроса с земельным участком, иначе он породил спорный документ. А суд в п.10 Пленума разъяснил как поступить в таком случае. [/QUOTE]а ссылку на п.10 Пленума можете дать?

СА, так если Вы имеете ввиду п. 10 Постанови Пленуму Верховного суду від 30.05.2008 року, то як раз з цього пункту і витікає, що спадкодавець може заповідати нерухомість одній особі, а земельну ділянку іншій, хоть 10 іншим! Цей пункт як раз і показує, що власник може розпорядитися своїм майном у заповіті так, так він бажає, а не так як [qoute]удобно[qoute] нотаріусу, щоб склалися всі пазли. І цей пункт як раз і пояснює, як поступити, якщо власник нерухомості один, а земельної ділянки інші. І нічого в ньому не сказано про те, що в разі, якщо власники зем.ділянки та нерухомості не співпадуть, то ії треба відправляти до суду!