Форум "Юридичний Радник"

0

Допоможіть будь-ласка із зразком договору іпотеки між фізичними особами!!! терміново потрібно!

Marlboro , Ваш выход...))))))) сбросьте еще разочек Ваш образец......

nonna, меня скоро бить будут, могу просто дать совет взять и переделать договор аренды жилого дома на договор ипотеки, и фсе.

пожалуйста очень надо! времени нет переделывать..через полчаса клиенты! как обычно) если сможете скиньте!

Notarin, далеко не каждый нотариус за свою практику делал такие договора, к примеру я, господа ПОМОГИТЕ!!!

Детсад. Средняя группа. А переделать из банковской любой ипотеки? 10 минут времени...Говорят сёдня вальпургиева ночь

да я тоже не делала!эхххх...какая у нас работа прекрасная..каждый день сочинения на вольную тему) буду чтото придумывать если никто не скинет...

да щас переделаю...просто голова совсем уже не варит...пятница))

"щось знайшлаДОГОВІР ІПОТЕКИМісто Київ, двадцять першого лютого дві тисячі сьомого рокуУчасники цього правочину: [П.І.Б. громадянки А.] (народилася “__” ___________ ___ року паспорт ________, виданий _________________________________________ “__” __________ ___ року, індивідуальний ідентифікаційний номер за ДРФО України - _____), яка проживає за адресою: місто Київ [адреса], іменована далі як «Іпотекодержатель», - з однієї сторони,та [П.І.Б. громадянина Б.] (народився “__” ____________ __ року паспорт ________, виданий ________________________________________________ “__” __ __ року, індивідуальний ідентифікаційний номер за ДРФО України - ___), який проживає за адресою: місто Київ [адреса], іменований далі як «Іпотекодавець», - з другої сторони,разом іменовані як «СТОРОНИ»,підтверджуючи обізнаність із загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності цього правочину, володіння необхідним обсягом цивільної дієздатності, повне усвідомлення значення своїх дій та відповідність їх вільному волевиявленню, котре відповідає їхній внутрішній волі як учасників цього правочину,у приміщенні за адресою: місто Київ, вулиця Михайлівська, 6а, кв. 3, що є робочим місцем нотаріуса Київського міського нотаріального округу КВІТКИ Алли Михайлівни, яку як нотаріуса для оформлення цього документа вони обрали самостійно і до якої звернулися добровільно, -уклали цей договір про таке:1. Іпотекодавець передає в заставу Іпотекодержателю наступне нерухоме майно: квартиру за № __, що знаходиться в будинку № __, розташованому на проспекті Маяковського Володимира у місті Києві.Квартира складається з 1 (однієї) жилої кімнати, загальна площа квартири 31,20 (тридцять одна ціла двадцять сотих) кв. м, жила площа квартири 14,20 (чотирнадцять цілих двадцять сотих) кв. м, надалі – Предмет іпотеки.2. Зазначена квартира передається в іпотеку, як забезпечення виконання зобов’язання щодо повернення грошей, переданих за Договором позики від “___” _________ ___ року (далі по тексту – Договір позики), укладеного між сторонами цього договору та посвідченого КВІТКОЮ А.М., нотаріусом Київського міського нотаріального округу, про що зроблено запис в реєстрі за № __ (надалі - Основне зобов'язання) на суму 77433 (сімдесят сім тисяч чотириста тридцять три) гривні, що на день укладання Договору позики становила еквівалент суми 15333,26 (п'ятнадцять тисяч триста тридцять три цілих і двадцять шість сотих) доларів США, зі строком повернення не пізніше [qoute]__[qoute] ________ ___ року, а також сплату неустойки (штрафу) за Основним зобов'язанням, відшкодування збитків, завданих несвоєчасним виконанням Основного зобов’язання, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі (в тому числі витрати за виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог. Порядок виконання Основного зобов’язання встановлено у зазначеному вище Договорі позики.У випадку зміни сторонами Основного зобов'язання Іпотекодавець зобов'язується невідкладно укласти з Іпотекодержателем відповідний додатковий договір до цього Договору.3. Узгоджена Сторонами вартість Предмету іпотеки становить 250 000 (двісті п’ятдесят тисяч) гривень 00 копійок.4. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ___________ “__” ___________ ___ року за реєстраційним № ___, право власності щодо якого зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна “__” __________ ___ року у реєстровій книзі № ________ за реєстровим № ___.5. За даними Довідки-характеристики, виданої Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна “__” _________ __ року за № ___, інвентаризаційна балансова вартість квартири становить 9248,10 (дев’ять тисяч двісті сорок вісім)гривень 10 копійок.6. Іпотекодавець свідчить та гарантує, що:6.1. Вся інформація, надана Іпотекодавцем щодо Предмету іпотеки на момент укладання цього договору, є достовірною6.2. Предмет іпотеки є його власністю6.3. На Предмет іпотеки не звернуто стягнення згідно з чинним законодавством України6.4. Предмет іпотеки не підлягає вилученню і вільний від будь-яких зобов'язань, в т.ч. не переданий в оренду або інше користування, не заставлений, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 21 лютого 2007 року, який знаходиться у нотаріуса Київського міського нотаріального округу КВІТКИ А.М. та доданий до пакету документів, що призначаються для зберігання у архіві нотаріуса), не подарований, не переданий повністю або частково6.5. До Іпотекодавця не пред'явлені майнові позови, пов'язані з вилученням Предмету іпотеки6.6. Предмет іпотеки не є часткою, паєм, не є предметом, право власності на який або право користування яким внесено до статутних фондів підприємств, атакож не передано будь-яким іншим чином !6.7. До укладення та на момент укладення цього договору Предмет іпотеки не перебуває під забороною відчуження та в податковій заставі6.8. На момент підписання цього договору не існує подій, що створюють загрозу належному виконанню цього договору (судові спори, майнові вимоги третіх осіб тощо), про які він не повідомив Іпотекодержателя6.9. Права на Предмет іпотеки третім особам не передано, під будь-яким із передбачених законом обтяжень він не знаходиться6.10. Прав неповнолітніх та/чи малолітніх щодо Предмету іпотеки не існує, що підтверджується довідкою, виданою ЖЕК № __ “__” _________ ___ року, яку передано до справ нотаріуса.7. Предмет іпотеки залишається в користуванні і володінні Іпотекодавця відповідно до його функціонального призначення та технічних можливостей.8. Права та обов'язки Сторін:8.1. Іпотекодавець зобов'язаний:8.1.1. надавати Іпотекодержателю можливість перевірки експлуатаційного та технічного стану і правильності використання Предмету іпотеки, невідкладно, на першу вимогу Іпотекодержателя створювати Іпотекодержателю належні та сприятливі умови для огляду Предмету іпотеки протягом всього періоду діїцього договору, надавати йому відповідні документи за першою вимогою 8.1.2. вживати всіх необхідних заходів щодо захисту Предмету іпотеки від посягань будь-яких третіх осіб8.1.3. не здійснювати дій, що викликають погіршення (пошкодження) Предмету іпотеки8.1.4. без письмової згоди Іпотекодержателя не здійснювати дій, пов'язаних із зміною прав власності на Предмет іпотеки, обтяження його будь-якимизобов'язаннями, в тому числі: передача в оренду, лізинг, спільну діяльність, заставу (наступну іпотеку) тощо8.1.5. не пізніше наступного дня після настання змін надавати Іпотекодержателю відомості про будь-які зміни, що відбулися чи відбуваються з Предметоміпотеки, в тому числі про посягання на нього з боку третіх осіб8.1.6. надати Іпотекодержателю один примірник Договору страхування Предмету іпотеки, який укладений на користь Іпотекодержателя на весь період дії Основного зобов'язання на умовах, погоджених з Іпотекодержателем, на його повну вартість від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування8.1.7. виконувати вимоги чинного законодавства України про страхування та договору страхування Предмету іпотеки, зокрема надання страховику в момент укладення договору страхування інформації про всі відомі Іпотекодавцю обставини, які мають суттєве значення для оцінки страхового ризику, та інформування страховика в подальшому про будь-які зміни страхового ризику своєчасна сплата страховику страхових платежів в розмірах, передбачених договором страхування повідомлення страховику про інші чинні договори страхування відносно Предмета іпотеки проведення заходів Іпотекодавцем щодо запобігання та зменшення збитків, заподіяних внаслідок настання страхового випадку повідомлення страховику про настання страхового випадку в строки, передбачені умовами страхування8.1.8. не здійснювати реконструкції (переобладнання, перебудови) Предмету іпотеки без письмового дозволу Іпотекодержателя8.1.9. сплачувати всі передбачені чинним законодавством України податки та збори, а також нести інші витрати, пов'язані з Предметом іпотеки8.1.10. не реєструвати в квартирі, що є Предметом іпотеки, місця проживання та місця перебування будь-яких осіб без письмового дозволу Іпотекодержателя8.1.11. у разі зниження вартості Предмету іпотеки, в тому числі внаслідок знищення, пошкодження, або зіпсування Предмету іпотеки, протягом трьох днів від дня надходження відповідної вимоги Іпотекодержателя повністю або частково замінити Предмет іпотеки на інше майно, за погодженням з Іпотекодержателем8.1.12. не вчиняти подальших застав Предмету іпотеки без письмової згоди Іпотекодержателя8.1.13. не пізніше трьох днів повідомляти Іпотекодержателя про зміну свого місця роботи та місця проживання.8.2. Іпотекодавець має право: 8.2.1. володіти та користуватися Предметом іпотеки відповідно до його функціонального призначення та технічних можливостей8.2.2. достроково виконати Основне зобов'язання8.2.3. у разі, коли Іпотекодержатель звертає стягнення на Предмет іпотеки, до моменту його реалізації припинити стягнення у будь-який час шляхом сплатиборгу за основним зобов'язанням.8.3. Обов'язки Іпотекодержателя:8.3.1. якщо Іпотекодавець не виконав забезпеченого Іпотекою Основного зобов'язання і Предмет іпотеки був реалізований, повернути Іпотекодавцю грошові кошти, отримані в результаті реалізації Предмету іпотеки, що залишилися після погашення всієї заборгованості Іпотекодавця перед Іпотекодержателем за Основним зобов'язанням.8.4. Права Іпотекодержателя:8.4.1. вимагати від будь-яких третіх осіб припинення посягань на Предмет іпотеки8.4.2. вимагати від Іпотекодавця вжиття заходів, необхідних для захисту Предмету іпотеки від посягань з боку третіх осіб8.4.3. звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем зобов’язань, забезпечених Іпотекодавцем цим Договором, вони не будуть виконані8.4.4. якщо аукціон (публічні торги) з реалізації Предмету іпотеки оголошено таким, що не відбувся, залишити Предмет іпотеки за собою без згоди Іпотекодавця за початковою вартістю що була заявлена на аукціоні (публічних торгах)8.4.5. за погодженням із Іпотекодавцем здійснювати переоцінку предмету іпотеки у зв’язку зі змінами кон’юнктури ринку, інших факторів, а також у разі пролонгації дії Основного зобов’язання8.4.6. за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмету іпотеки відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість за Основним зобов’язанням, враховуючи сплату неустойки (штрафу), розмір якої визначений в Договорі позики, відшкодування збитків, завданих несвоєчасним виконанням Основного зобов’язання, відшкодування витрат із звернення стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі (в тому числі витрати за виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог8.4.7. у разі виникнення права звернення стягнення на Предмет іпотеки реалізувати його відповідно до умов цього Договору8.4.8. достроково звернути стягнення на Предмет іпотеки у разі неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання, у тому числі при простроченні повернення чергової частини позики більш ніж на три місяці, як це зазначено в п. 5 Договору позики8.4.9. у разі, якщо суми грошових коштів, виручених від реалізації Предмету іпотеки, недостатньо для повного задоволення вимог Іпотекодержателя, отримати повне задоволення вимог відповідно до чинного законодавства України8.4.10. задовольнити свої вимоги за рахунок сум страхового відшкодування у разі знищення, пошкодження, або зіпсування Предмету іпотеки та ненадання Іпотекодавцем належної заміни8.4.11. вимагати заміни Предмету іпотеки у разі зниження вартості Предмету іпотеки, в тому числі у разі знищення, пошкодження, або зіпсування Предмету іпотеки8.4.12. вимагати заміни Предмету іпотеки у разі незгоди Іпотекодавця на здійснення переоцінки його вартості, відповідно до п. 8.4.5 цього договору, а також у разі зниження вартості Предмета іпотеки, в тому числі у разі знищення, пошкодження або зіпсування Предмету іпотеки8.4.13. у випадку настання страхової події за договором страхування Предмета іпотеки, вимагати дострокового виконання Основного зобов'язання окрім того Іпотекодержатель, як вигодонабувач за договором страхування Предмета іпотеки, має переважне право задоволення кредиторських вимог із сум страхового відшкодування8.4.14. достроково звернути стягнення на Предмет іпотеки у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків щодо збереження чи страхування Предмета іпотеки8.4.15. обирати порядок звернення стягнення на Предмет іпотеки8.4.16. отримати відшкодування з майна Іпотекодавця, яке не є Предметом іпотеки за цим договором, у випадку, якщо отриманих від реалізаціїПредмету іпотеки коштів недостатньо для повного погашення майнових вимог Іпотекодержателя.9. В разі порушення хоча б одного з положень п. 8.1 цього договору Іпотекодавець сплачує Іпотекодержателю штраф у розмірі 13% (тринадцятьвідсотків) від загальної суми заборгованості перед Іпотекодержателем, а Іпотекодержатель набуває права вимагати від Іпотекодавця достроковогорозірвання Основного зобов'язання (Договору позики) та повного виконання Основного зобов'язання в тридцятиденний строк з моменту пред'явлення такоївимоги.10. Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору.11.За вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:11.1. За рішенням суду.11.2. У безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Вчинений нотаріусом виконавчий напис може бути оскаржено Іпотекодавцем виключно в судовому порядку.11.3. Згідно із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в підпунктах 11.3.1, 11.3.2 цього договору:11.3.1. Задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основногозобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України [qoute]Про іпотеку[qoute], або11.3.2. Продаж Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею38 Закону України [qoute]Про іпотеку[qoute] та з дотриманням інших вимог чинного законодавства. В цьому випадку на першу ж вимогу Іпотекодержателя Іпотекодавець зобов’язується надати весь комплект документів, пов’язаний з таким відчуженням (у тому числі правовстановлювальний документ, за необхідності – довіреність тощо)12. Взаємовідносини Сторін протягом дії договору, в частині, не передбаченій цим договором, регулюються чинним законодавством України.13. При частковому виконанні зобов'язань Іпотекодавцем іпотека зберігається в попередньому обсязі.14. В разі зміни будь-якого Строку виконання Основного зобов'язання, право іпотеки не припиняється. При цьому, якщо збільшується розмір Основногозобов'язання, право іпотеки розповсюджується також і на такі зобов'язання.15. Сторони дійшли згоди, що випуск заставної за цим договором не здійснюється.16. Цей договір підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі іпотек в порядку, встановленому законом. Порядок державної реєстрації іпотеки та порядок задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки сторонам нотаріусом роз'яснено.Сторони домовились про внесення цього договору до Державного реєстру правочинів.17. Іпотекодавець у своїй заяві, що зберігається у справах нотаріуса Київського міського нотаріального округу КВІТКИ А.М., стверджує, що намомент придбання квартири, що передається в іпотеку, він у шлюбі та фактичних шлюбних відносинах не перебував. На момент підписання цього договору особи, які відповідно до ст.ст. 63, 74 Сімейного кодексу України мали б право на частку в спільному майні подружжя щодо вказаної квартири, відсутні.18. За згодою сторін можуть вноситися зміни і доповнення до цього договору, які підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідні відомості про зміну умовобтяження нерухомого майна іпотекою підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку.19. Цей договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання Іпотекодавцем своїх зобов'язань за Основнимзобов’язанням.Сторони обумовлюють накладання заборони відчуження Предмету іпотеки.20. Цей договір складено у ТРЬОХ примірниках, один з яких призначається для зберігання у справах нотаріуса ( кв. 3), другий для ІПОТЕКОДАВЦЯ, третій – для ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ.ПІДПИСИ:"

0

аа!! спасибо большое!! так приятно что выручили!

Notarin, как Вы сдали экзамен, если не способны составить самостоятельно далекон е самый сложный документ?

На № 13 Елена М, согласна с Вами. [QUOTE]пожалуйста очень надо! времени нет переделывать..через полчаса клиенты! как обычно) если сможете скиньте![/QUOTE] А мне интересно, как за полчаса с нуля можно составить договор ипотеки, вычитать его и представить сторонам? Или даже если переделывать с предложенных коллегами вариантов? Волшебники. Завидую таким умельцам.

Елена, если Вы такая умная, то зачем лазите по форумам? и какая Вам вообще разница как я здала экзамен? я попросила у помощи коллег...если Вы не можете помочь, то прошу не комментировать. спасибо.

Калина...это приходит с опытом...спасибо..уже сделали и подписали)

[QUOTE]просто голова совсем уже не варит...пятница))[/QUOTE]приємно за колегу, у якого насичений робочий тиждень:)))))

Калина 30.04.2010, 13:22 №14 Елена М 30.04.2010, 12:26 №13 Не вижу ничего плохого, поделиться с кем то своим экземпляром договора, длятого и создан этот форум, обсуждать вопросы, находить решения и главное - ПОМОГАТЬ ДРУГ ДРУГУ.Всегда делюсь образцами с колегами, если даже для меня они (образцы) кажуться простыми и считаю некоректным при этом упрекать кого то в том, как он сдал экзамен, это его личное дело!Все мы когда то с чего то начинали и набиральсь опыта, потому[B]Желаю всем не болеть звёздной болезнью[/B]