Форум "Юридичний Радник"

Колеги, щось у нашому округу склалась різна практика:одні беруть на дарування експертну - інші беруть тільки грошовуможе я щось пропустила?

згідно ст. 201 земельного кодексу УкраїниСтаття 201. Грошова оцінка земельних ділянок 1. Грошова оцінка земельних ділянок визначається на рентній основі. 2. Залежно від призначення та порядку проведення грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною. 3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо. 4. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок. 5. Грошова оцінка земельних ділянок проводиться за методикою, яка затверджується Кабінетом Міністрів України. та статті 5 закону [qoute]Про оцінку земель[qoute]Стаття 5. Види оцінки земель Залежно від мети та методів проведення оцінка земель поділяється на такі види: бонітування ґрунтів економічна оцінка земель грошова оцінка земельних ділянок. Дані бонітування ґрунтів є складовою частиною державного земельного кадастру та є основою проведення економічної оцінки сільськогосподарських угідь і враховуються при визначенні екологічної придатності ґрунтів для вирощування сільськогосподарських культур, а також втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва. Дані з економічної оцінки земель є основою при проведенні нормативної грошової оцінки земельних ділянок, аналізі ефективності використання земель порівняно з іншими природними ресурсами та визначенні економічної придатності земель сільськогосподарського призначення для вирощування сільськогосподарських культур. Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною. [B] Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та [U]даруванні земельних ділянок [/U] згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. [/B] Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки. Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами. [QUOTE]Я беру тільки нормативну!!!![/QUOTE]

[B][QUOTE]4. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.[/QUOTE][/B]а я и экспертную тоже

при даруванні, міні та спадщині тільки нормативну

Дорогі колеги, права пословиця : [qoute]Два юриста, три мнения[qoute]Я вже теж роздвоююсь...........

S.Wetochka, а у Вас какая практика была?)

Я раніш брала тільки нормативкунедавно спілкувалась з нашими районними державними нотаріусами (у них в районах землі побільше), то вони беруть і нормативну і грошовупочала таку практику- клієнти уходятьВідгукніться у кого нещодавно були перевірки і які питання були по землі

у нас требуют и нормативную и экспертную

Ще раз переконалась, що кожний розуміє закон по-своєму, але тепер ще більш сумнівівВ той же час, я вимагаю обидві оцінки при даруванні, а рядом колега - тільки грошову (от клієнті і уходять)Мабудь я переборщила.........

беру тільки нормативну, вже давно така практика

лично мое мнение, что ЗУ об оценке земли не освобождает нас от обязанности требовать экспертную оценку, которая предусмотрена ЗК, - он лишь дополняет требования ЗК.хотя каждый понимает по-своему,но есть 2 разные нормы, и я считаю, что надо исполнить не одну из них, где конкретно указано [qoute]дарение[qoute], а обе существующие нормы законодательства

а якщо нормативна не проведена, то договір дарування не можна тоді зовсім оформляти? виходить так?

Дарування-нормативна, купівля-продаж-експертна, при перевірці зауважень не було.

міна, спадкування, дарування - нормативна грошова, в інших випадках - експертна грошова

аналогічно з №13 та ко)

Якщо нормативна не проведена, то приватний нотаріус може брати для дарування чи спащини і експертну, оскільки [qoute]Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита...[qoute], а приватний нотаріус згідно закону за вчинення нотаріальної дії бере плату, а не мито. У всякому випадку ми себе заспокоюємо саме такою логікою, при перевірці на це зауважень не було.

KatafeykaНо в перечне проведення [U]обовязкової [/U]експертної оценки дарения нет. Кроме того, в этой же статье есть: [B][I]Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки. [/I][/B]Какая же вартість у предмета дарування? Мы берём только нормативную.

[B][U]Стаття 13. Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок [/U][/B] Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. [B]Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: [/B] відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності застави земельної ділянки відповідно до закону визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором рішення суду. [B] У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених цим та іншими законами України. [/B]

Щодо визначення понять договорів купівлі продажу та договорів дарування відповідно до норм ЦКУ. «за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму» (стаття 655). Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (стаття 657). Крім того, передбачена можливість відмови від договору, за ініціативою покупця «у разі відмови продавця передати проданий товар покупець має право відмовитися від договору купівлі-продажу» (стаття 665), за ініціативою продавця: «якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу» (стаття 692).«за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність» (стаття 717). Договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (стаття 719). Слід зазначити, що відповідно до статті 727 дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомих речей, якщо:- обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров'я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей. - обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність. - внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до речі, що становить історичну, наукову, культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена. - на момент пред'явлення вимоги дарунок є збереженим. У разі розірвання договору дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути дарунок у натурі. Також передбачена можливість щодо передачі дарунку в майбутньому: через певний строк чи у разі настання відкладальної обставини (стаття 723). Дуже важливо розуміти, що в даному випадку (передачі дарунку у майбутньому) можлива одностороння відмова від договору дарування: «дарувальник має право відмовитися від передання дарунка у майбутньому, якщо після укладення договору його майновий стан істотно погіршився» та «обдаровуваний має право у будь-який час до прийняття дарунка на підставі договору дарування з обов'язком передати дарунок у майбутньому відмовитися від нього» (стаття 724). Таким чином, договори (купівлі-продажу чи дарування) щодо земельної ділянки мають укладатися в письмовій формі, підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації для посвідчення переходу права власності до набувача (покупця чи обдарованого). Однак, слід пам’ятати про можливість розірвання договорів, в цьому випадку договір купівлі-продажу є більш надійним для покупця та продавця (в цьому випадку такі можливості обмежені: або покупець не сплатив за майно, або продавець не передав майна), тоді як за договором дарування у дарувальника існує більше можливостей розірвати договір. З точки зору надійності та захищенності – доцільніше укладати договір купівлі-продажу земельної ділянки.Щодо оподаткування та сплати державного мита:Договір купівлі-продажі земельної ділянки:1) Відповідно до пункту 11.1.2. ЗУ «Про податок з доходів фізичних осіб» «дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті 11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону»2) Відповідно до пункту 11.1.3. ЗУ «Про податок з доходів фізичних осіб» «дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства». 3) Відповідно до статті 5 ЗУ [qoute]Про оцінку земель[qoute] «експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки та використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами»4) Відповідно до підпункту «б» пункту 3 Декрету КМ [qoute]Про державне мито[qoute]«за посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження розмір державного мита становить 1 відсоток суми договору,але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян» Таким чином, земельна ділянка – це інших об’єкт нерухомості ніж зазначений у підпункті 11.1.1, тому оподаткування за ставкою пункту 7.2. - 5% від ціни, зазначеної у договорі (не нижчої експертної грошової оцінки, проведеної відповідною організацією, що має ліцензію) та сплата державного мита у розмірі 1% від суми договору(5% + 1% від експертної оцінки)Договір Дарування земельної ділянки:1) Відповідно до пункту 14.1. ЗУ «Про податок з доходів фізичних осіб» «кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються за правилами, встановленими цим Законом для оподаткування спадщини». Слід звернути увагу, що не підлягають оподаткуванню доходи як кошти або майно (майнові чи немайнові права), подаровані одним членом подружжя іншому, у межах їх частини спільної часткової чи спільної сумісної власності, а також батьками дітям, у тому числі зачатим за життя та народженим після, і дітьми батькам, у межах їх частини спільної часткової власності згідно із законом, тому відповідно до пункту 13.2.1. «при отриманні спадщини спадкоємцями, що є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, - за нульовою ставкою податку до будь-якого об'єкта спадщини»2) Відповідно до пункту 13.2.2. ЗУ «Про податок з доходів фізичних осіб» «при отриманні спадщини спадкоємцями, що не є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, - за ставкою податку, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону, до будь-якого об'єкта спадщини».3) Відповідно до статті 13 ЗУ [qoute]Про оцінку земель[qoute]«нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом» 4) Відповідно до підпункту «б» пункту 3 Декрету КМ [qoute]Про державне мито[qoute]«за посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження розмір державного мита становить 1 відсоток суми договору,але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян» Таким чином, при укладанні договору дарування земельної ділянки - оподаткування за ставкою пункту 7.2. - 5% від нормативної грошової оцінки (виданої управлінням земельних ресурсів) та сплата державного мита у розмірі 1% від суми договору.(5% + 1% від нормативної грошової оцінки)P.S. вартість земельної ділянки відповідно до експертної оцінки, як правило, в два рази дорожче, аніж за нормативною грошовою оцінкою. Однак, можливо отримати експертну оцінку, що дорівнює норматив