Форум "Юридичний Радник"

Товариство продало приміщення магазину підприємцю, земельна ділянка надана ТОВу в постійне користування, стало питання щодо переоформлення земельної ділянки на нового власника, чи є якась можливість не здійснювати переоформлення, а наприклад, укласти договір оренди.....Підскажіть де почитати...питання постало у зв’язку з розцінками наших земельшиків.....))

[QUOTE]постійне користування[/QUOTE]це швидше всього було до 2002 року і відповідно до п. 6. Перехідних положень ЗК Громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 1 січня 2008 року переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них.

[QUOTE]до п. 6. Перехідних положень ЗК[/QUOTE]Конституційний суд визнав це положення неконституційним.Чи може я щось пропустила?

[QUOTE]а наприклад, укласти договір оренди[/QUOTE]а договор аренды не это уже не переоформление участка?! .. или там думается какая-то другая [qoute]грандиозная[qoute] схема?

[QUOTE]чи є якась можливість не здійснювати переоформлення, а наприклад, укласти договір оренди.....[/QUOTE]:)Возможность есть... ничего не далать - просто не заниматься оформлением земельного участка.Но рано или поздно собственник магазина столкнётся с необходимостью подтвердить свои права на земельный участок, а документа не окажется, и убытки(потеря выгоды), уверяю Вас, могут быть намного больше, чем сейчас просят земельщики.Договор аренды заключить нужно, но не с продавцом, а с территориальной громадой или райгосадминистрацией (в зависимости от того, в чьём ведении находится земля). Продавец магазина не может быть арендодателем земельного участка, т.к. от сам пользователь. Арендодатель - это собственник земли.

[QUOTE]Конституційний суд визнав це положення неконституційним.Чи може я щось пропустила?[/QUOTE]Може і я щось пропустила, але посилать якісь рішеннь КСУ щодо тлумачення цього пункту не бачила... Знаю, що в 2003 році була аналогічна ситуація і переоформлювали право оренди на землю під майновим комплексом....

"nosfic!, когда-то писал статью, если это поможет почитайтеЧи відбувається «автоматичний» перехід права власності на земельну ділянку при укладання цивільно-правової угоди на нерухомість?З прийняттям Верховною радою України Закону України № 1702-УІ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю» від 05.11.2009 року, який набрав чинності 10.12.2009 року, а деякі положення цього закону набрали чинності з 01.01.2010 року, нотаріуси України майже перестали посвідчувати договори відчуження нерухомості яка розташована на земельних ділянках наданих власнику нерухомого майна у користування. Адже законодавець істотними умовами договору визначив належність кадастрового номера та площі земельної ділянки на якій розташовані такі об'єкти нерухомості.Діюча редакція ст. 377 ЦК України передбачає:1. До особи, яка набула право власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).2. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).Стаття 120 ЗК України регламентує:1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.6. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.Главою 27 ЦК України «Право власності на землю (земельну ділянку), в статті 373 законодавець чітко зазначив: Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.В Рекомендаціях президії Вищого господарського суду України від 02.02.2010 року № 04-06/15 «Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства» в п.3.4.2 зазначено:« ...законом України від 05.03.2009 року № 1066 статтю 125 ЗК України викладено в новій редакції, згідно з якою право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав... .У вирішенні спорів про право власника об'єкта нерухомості на земельну ділянку, на якій він розташований, судам слід враховувати, що виникнення права власності на об'єкт нерухомості на є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладання (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки, що випливає з положень статті 377 ЦК України і статті 120 ЗК України.При цьому, реєстрація права власності на будівлю і споруду автоматично не тягне за собою перехід права користування земельною ділянкою під нею, оскільки в наведених вище нормах цивільного та земельного законодавства йдеться про перехід права власності на землю при переході права власності на об'єкт нерухомості на підставі договору відчуження. ...Отже, правочини, що тягнуть перехід права власності на об'єкт нерухомості, одночасно є підставою для переходжу права на землю, проте оформлення такого права здійснюється у встановленому законом порядку.»Стаття 125 ЗК України. Виникнення права на земельну ділянку, визначає момент виникнення права користування земельною ділянкою:1. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.Стаття 126 ЗК України визначає Документи, що посвідчують право на земельну ділянку:1. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків визначених частиною другої цієї статті.2. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни 'її меж, цільового призначення, посвідчуються:а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною впорядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку затакою угодоюб) свідоцтвом про право на спадщину.3. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актомна право постійного користування земельною ділянкою.5. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.Таким чином законодавець встановив перелік документів, що посвідчують право на земельну ділянку, він є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає.Аналізуючи діючі норми законодавства можна дійти висновку, що автоматичного переходу права власності на земельну ділянку у разі набуття права на нерухомість на цій земельній ділянці не відбувається. До особи, яка набула право власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), але за умови оформлення цього права відповідною цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом."