Форум "Юридичний Радник"

Якщо особа в поточному році вже продала земельну ділянку і хоче продати будинок з землею, то чи буде братись податок за другий продаж? В законі /[qoute]Про додаток з доходів.../[qoute] це питання врегульовано не зовсім однозначно.

0,05

5% дом - вторая продажа5%земля-третья продажа или наоборот, как нравиться.....

или 5%, или пусть получат разъяснение в налоговой - платится ли в их конкретном случае налог и какой

почему же 5? За землю он платил налог. А жильё он продаёт в этом году впервые. До 100 кв. не платит.

Стаття 11. Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна 11.1. Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, якеперебувало у власності платника податку на момент набраннячинності цим Законом 11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року [B]житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), [/B]не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів. У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна. ( Підпункт 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 в редакції Закону N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 ) 11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або [B]відпродажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті 11.1.1[/B] цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.Моё мнение: если первая продажа была пустого(без дома) земельного участка, то это была продажа [qoute]об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті 11.1.1[qoute]. Таким образом, сейчас впервые в этом году будет продаваться [qoute]об'єк нерухомості, зазначений у підпункті 11.1.1[qoute], т.е. считать такую продажу второй в году нет оснований.

Stonehenge, абсолютно правы

ох уж эти налоги, налоговики сами незнают что и как, а мы мудрствуем и гадаем

Я достаточно долго ломал голову по этому вопросу и в принципе, если следовать логике закона и конкретно п.п.11.1.1., 11.1.2., то можно согласится с №6, но если абстрагироваться от слов и понятий, то нельзя утверждать что в п. 11.1.1 не указан такой объект недвижимости как земельный участок.

я какбы согласна с Stonehenge, но у каждой налоговой свое понимание законатак что лучше подстраховаться разъяснениями

к № 9если применить грамматическое толкование, то учитывая вот это [QUOTE]якщо загальна площа такого [U]житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,садового будинку [/U]не перевищує 100 квадратних метрів[/QUOTE]можно утверждать, что [qoute]пустые[qoute] земельные участки относятся только к п.11.1.2.

[QUOTE]то нельзя утверждать что в п. 11.1.1 не указан такой объект недвижимости как земельный участок.[/QUOTE]У нас была [B]одновременая[/B] продажа дома и земли и было два вопроса:1. Сначала дом и регистрация в ДРП, след. идет земля - нужно ли платить налог за вторую продажу2. Дом меньше 100 квадратов, а земля 240 квадратов - нужно ли платить налог за превышение.Так вот в этом случае считаеться, что идет продажа земли с домом одновременно и дом не превышает 100 кв., а значит ни по 1 ни по 2 случаю налог не платиться.

Згідно із ст. 381 Цивільного кодексу України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.Виходячи з наведених норм Закону та Кодексу, для цілей оподаткування, житловий або садовий будинок (їх частини) разом з земельною ділянкою (її частиною), на якій його розташовано, вважається одним об‘єктом продажу (садибою).До доходу, одержаного від такого продажу слід застосовувати норми пп..11.1.1 та 11.2.1 статті 11 Закону незалежно від кількості договорів (два чи один), якими оформлено (нотаріально посвідчено) купівлю-продаж такого будинку із земельною ділянкою.

Мої думки аналогічні з №6. Але все ж краще проконсультуватися зі своєю податковою.

знаете что нам налоговики на семинаре сказали про продажу дома с землей - порядок налогообложения (можна даже сказать [qoute]ляпнули[qoute]) - [QUOTE]11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна. ( Підпункт 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 в редакції Закону N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )[/QUOTE] оказівается єта норма означает,что площадь дома с землей не должна превышать 100 кв.м - т.е. площадь дома+площадь участка - не больше 100 кв.м. вот так то )))

VITAminka почитайте Оглядовий Лист ДПА 09.07.2009 № 14312/7/17-0717

А ще у податківців є ще один модний Лист у якому написано, що земельна ділянка під будинком не оподатковується якщо вона - в межах норм встановлених для безоплатної приватизації - тобто для будівництва і обслуговування житлового будинку згівдно ЗК. Так що Листи податкової це - окремий діагноз і випадок!

[QUOTE]оказівается єта норма означает,что площадь дома с землей не должна превышать 100 кв.м - т.е. площадь дома+площадь участка - не больше 100 кв.м. вот так то )))[/QUOTE]яке цікаве трактування. особило, виходячи з [QUOTE]не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.[/QUOTE] і де тут земля???

Аида, а можна текст цього листа, щось не можу в Раді знайти...

Аида, у меня сейчас особое нежелание читать бредни ( в силу особого их количества - как там сказали - за 3 месяца нароботали столько,сколько другие за 5 лет), уже тошнит от них...я читаю закон, и вижу там то,что в данном случае довольно четко написано[QUOTE]Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо [B]загальна площа такого [U]житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,садового будинку [/U][/B]не перевищує 100 квадратних метрів.[/QUOTE]вот этих перечисленных объектов площадь мы и смотрим. и пусть они свои разъснения...

Маленьке стервоЛист ДПА України від 09.07.09 №14312/7/17-0717 [qoute]Щодо оглядового листа[qoute]09.07.2009 14312/7/17-0717Державні податкові адміністраціїв АР Крим, областях,мм. Києві і СевастополіV.Оподаткування продажу нерухомого майна.1.Продаж земельної ділянки з розташованим на ній будинкомВідповідно до положень пп..11.1.1 та 11.2.1 статті 11 Закону дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, садового будинку або їх частин (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, садового будинку або їх частин не перевищує 100 квадратних метрів.У разі якщо площа саме такого житлового будинку, садового будинку або їх частин перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.Вартість господарсько-побутових споруд та будівель, які розташовані на земельній ділянці, яка відчужуються разом з такими житловими будинками, садовими будинками або їх частинами враховується при визначенні загальної вартості продажу (суми одержаного доходу).Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону або від продажу об'єкту нерухомості, іншого ніж зазначене у цьому підпункті підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.Згідно із ст. 381 Цивільного кодексу України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.Виходячи з наведених норм Закону та Кодексу, для цілей оподаткування, житловий або садовий будинок (їх частини) разом з земельною ділянкою (її частиною), на якій його розташовано, вважається одним об‘єктом продажу (садибою).До доходу, одержаного від такого продажу слід застосовувати норми пп..11.1.1 та 11.2.1 статті 11 Закону незалежно від кількості договорів (два чи один), якими оформлено (нотаріально посвідчено) купівлю-продаж такого будинку із земельною ділянкою. [B]и еще этот вопрос задавался на УНП - ответ такой же был[/B]

такого ЛИСТА на радовсокм сайте нет! - проверила по поиску любых докумнетов за это число. НЕТУ такого листа. я думаю потому,что он в МЮ не зарегистрирован. нам налоговики на семинаре сказали,что многие листы и разъяснения за последнее время [qoute]пеерстали действовать[qoute] по этой причине.но, не волнуйтесь (сказали они) мы скоро исправим этот маленький недостаток...

а ось УНП:Надія [15.04.2010] Посилання на цю пару питання/вiдповiдьЧи повинен нотаріус, виступаючи податковим агентом, стягнути податок з продажу земділянки у розмірі 5% в такій ситуації: купівля-продаж житлового будинку та присадибної земельної ділянки під ним, двома договорами в один день, будинок до 100кв.м., присадибка 0,25га в сільській місцевості набута в порядку приватизації. Питання: Запитую це, в зв/[qoute]язку з різними поглядами щодо даного оподаткування в такій ситуації. Наперед, дуже вдячна.Ми відповідаємо:Відповідно до підпункту 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону України від 22.05.2003 «Про податок з доходів фізичних осіб», дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.Відповідно доНорма частини першої статті 121 Земельного кодексу України передбачає безоплатну передачу громадянам України земельних ділянок із земель державної або комунальної власності, зокрема, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах в розмірі не більше 0,25 гектара, а в селищах - не більше 0,15 гектара.Враховуючи наведене, оскільки площа житлового будинку, який відчужується одночасно із земельною ділянкою, не перевищує 100 кв.м., а ділянка – 0.25 га., дохід від їх продажу не оподатковується.Відповідь надана Олійник Мариною Анатоліївною, методистом Української нотаріальної палати.

дім - 5%земля - 5%

нет налога на дом и землю под ним если до 100 м, то что продавалась земля чистая-это инший объект и за него оплатили налог.