Форум "Юридичний Радник"

Добрый день, подскажите такой вопрос, Фирма /[qoute]ИБИС/[qoute] хочет продать нежилое строение, земля под этим строением находится в оренде, но договор заключен еще на предыдущего собственника /[qoute]Анубис/[qoute], может ли /[qoute]ибис/[qoute] продать строение не перезаключая договор оренды на себя? заранее спасибо.

нет

из соседней темы:[QUOTE]Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства(Рекомендації президії Вищого господарського суду України від 02.02.2010 № 04-06/15)3.4.2. Право користування (в т.ч. на правах оренди) земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухомість, переходить до набувача об'єктів нерухомості, винятково за умови, якщо в момент їх відчуження у попереднього власника, згідно вимог земельного законодавства України, таке право було і воно належним чином посвідчене.У вирішенні спорів про право власника об'єкта нерухомості на земельну ділянку, на якій він розташований, судам слід враховувати, що виникнення права власності на об'єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки, що випливає з положень статті 377 ЦК України і статті 120 ЗК України.При цьому, реєстрація права власності на будівлю і споруду автоматично не тягне за собою перехід права користування земельною ділянкою під нею, оскільки в наведених вище нормах цивільного та земельного законодавства йдеться про перехід права власності на землю при переході права власності на об'єкт нерухомості на підставі договору відчуження.[/QUOTE]

Marysia, большое спасибо

а як розуміти ч.2 ст. 120 ЗК [qoute]Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вонм розміщені, на тих самих умовах і в тому самому обсязі, що були в попереднього землекористувача[qoute] в данному випадку попереднім землекористувачем був [qoute]Анубис[qoute]....

Аналізуючи діючі норми законодавства можна дійти висновку, що автоматичного переходу права власності на земельну ділянку у разі набуття права на нерухомість на цій земельній ділянці не відбувається. До особи, яка набула право власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), але за умови оформлення цього права відповідною цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом.