Форум "Юридичний Радник"

Уважаемые коллеги, нотариусы-киевляне, нужна Ваша помощь. Я продаю земельный участок. Покупатель диктует своего нотариуса. Хорошо, без проблем, подумала я. Но... они у меня, к сожалению, начались, поскольку нотариус потребовал принести с Управления земельных ресурсов бумажку с мокрой печатью, в которой подтверждалось бы право КП [qoute]Института земельных отношений[qoute] выдавать нормативную оценку и ставить на ней свою печать. К слову, я нормативную оценку заказывала и получала не [qoute]на улице[qoute], а при полном официозе. Спорить о том, зачем нормативка, не стала, но в Земресурсах меня сочли несколько странной и предложили сменить нотариуса. Но тогда мне придется сменить и покупателя, а не то время... Как мне из этой ситуации выйти, посоветуйте.

но я, как понимаю вы ведь сам(а) нотариус..............

Правильно понимаете. Только что это меняет, навязывать свое мнение нотариусу (тем более молодому) ... он сам говорит, что, наверное, перебарщивает, но... он такой какой есть. Рассказывает Покупателю, что справка из БТИ об отсутствии строений вкрай нужна и с датой в день сделки, а вдруг я дом за ночь построю. [qoute]ЗГОДА[qoute] супруга нотариально удоствоверенная его не устраивает, только личное присутствие супруга на сделки. А Покупатель слушает, да [qoute]морозится[qoute]

Ну относительно органа, который выдает извлечение о нормативке - это однозначно региональное управление зем. ресурсов, а вот относительно необходимости такой оценки вообще - вопрос!!!

какой молодой нотариус, и сколько же он сделок сделает, с такими-то требованиями??????а не пробовали поговорить с нотарем как с коллег(к)ой по цеху, спокойно?!... а вообще, кризис не кризис, если геморрный такой покупатель (учитывая [qoute]профессионала[qoute] на котором настаивает), то иногда вообще отказаться, потому шо такие люди просто так не оставляют в покое, даже после подписания договора.... [QUOTE]а вот относительно необходимости такой оценки вообще - вопрос!![/QUOTE]а мы берем, если высчитываем налог при продаже...

[B]Только что это меняет, навязывать свое мнение нотариусу (тем более молодому) ... [/B] - это не мнение а елементарная нормативка,это во-первых, и вам будет минус если вы ему , молодому нотариусу , это невталдычите............ что тогда говорить о простых гр.которые обращаются к нотариусу..........

а действительно, вам ведь надо экспертную оценку

На № 5. Простите, а если внимательно почитать Закон об оценке земли?

m-n, я в полемику по данному вопросу не хочу вступать, но к этому выводу мы пришли исходя из ст. 11 ЗУ Про НДФЛ Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта нерухомого майна, [U]розрахованої[/U] [B][I]органом,[/I][/B] уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавстваэксперт - органом не является, ... + разъяснения ДПА совместно с МЮУ также указали на УЗР, поэтому если есть налог, будьте добры нормативку...но в Вашем случае заковыка не вообще с этой оценкой...

0 Аркан, № 9 - повністю підтримую

Уважаемые, все у меня есть. И экспертная, и даже рецензия к ней (нотариус предыдущего покупателя настоятельно потребовал, за что и не состоялся как нотариус моей сделки). Но когда [qoute]новый[qoute] Покупатель озадачил меня [qoute]новым[qoute] нотариусом, терпец лопнул, на всякий случай получили рецензию. На № 4. Есть распоряжение учредителя КП [qoute]Института земельных отношений[qoute] о передаче полномочий по выдаче нормативок и их подписи с печатью. И еще... эта история, изрядно вымотала мне нервы, мне -нотариусу с [qoute]хорошим[qoute] стажем. И я подумала, боже мой, сколько же среди нас [qoute]молодцов[qoute], способных сорвать гражданам сделку из-за своей любви к собственным причудам и способностям [qoute]дуть на горячее[qoute]. Я смотрю на покупателя, а смотрит в рот [qoute]своему[qoute] нотариусу, и у меня зреет желание послать и его... но нужны деньги.

m-n, как нотариус нотариусу, поговорите с нотариусом как коллега и объяснтие. что все должно быть в меру. не поймет-тогда вместе с покупателем и нотариусом -пусть объяснит обоснованность его требований при покупателе, ну а если они реально оба невменяемые, то уж простите-деньги деньгами-но меняйте покупателя вместе с нотариусом.

m-n, берегите нервы, они очень и очень долго восстанавливаются... :-)поговорите с [qoute]нотариусом[qoute] при закрытых дверях: просто маразм получается - дайте справку что вам выдали справку...... хотя у..ов хватает

на № 9. Скажу больше, цена в договоре будет указана реальная, [qoute]круче[qoute] нормативной.

на № 14-тогда вообще нормативная не нужна, как кстати и рецензия тоже.

а расходы на кого ложаться при таких вывертах-надеюсь не на Вас?

На № 12. Сейчас и купить, и продать нелегко. Если я [qoute]пошлю[qoute] очередного нотариуса, мой супруг может сделать неправильные выводы. Он и сейчас (юрист) не может понять, как так, одно законодательство, а разные нотариусы.

На № 5 У меня есть подозрение, что это первая его сделка с землей. А может и вторая...

хорошо,а зайти к нему в кабинет и спросить так тихенько, как коллега коллегу, не хочет ли он вам выдать постановление об отказе и молча посмотреть в его глаза, так, многозначительно?

На № 16 К моему удовольствию, в равных частях.

на №15 - почему не нужна7 как мы докажем, что НЕ НИЖЕ?я вот тоже,если чесчтно не поняла при чем к нормативной оценке [QUOTE]КП [qoute]Института земельных отношений[qoute] [/QUOTE] и почему этот иснтиту ее выдает? насколько я знаю, это относится к полномочиям земресурсов. - они и есть тем самым ОРГАНОМ. а вот КП институт...

На № 19. Было озвучено и такое мнение. Муж сказал, чтобы я не умничала. А способствовала продаже земли. Спасибо Вам за обсуждение, сочуствие. Прошу Вас только об одном: не уподобляйтесь таким [qoute]коллегам[qoute]. Помните, что покупатель смотрит на Вас широко открытыми глазами. И внемлет любому Вашему слову, а оно не всегда может быть умным и грамотным. А в качестве Продавца [qoute]попадаются[qoute] и честные люди.

а я думаю что тут ваш муж не прав, как раз заява с полным набором перечисленных документов и ваш умный взгляд -скорее всего поспособствовал бы совершению сделки. Да, уж. бывает и такое. Удачи вам и терпения.

VITAminka, я сейчас объясню: скорее всего ЗУ находится в регионе, где не проведена общая нормативнапя оценка таких земель, а, соответственно, в управлении зем. ресурсов нет никакой информации о порядке (коэффициенте) оценки таких ЗУ! Поэтому граждан заставляют оценку делать индивидуальную, для своего ЗУ в имеющихся по регионам КП и т.п., НО это не должно быть [qoute]итого[qoute]: после проведения нормативной оценки таким институтом, она (талмуд) должна быть направлена в управление зем. ресурсов, и те все равно выдают извлечение из нее за своими печатью и подписью!!!

ну вот. в итоге -то все равно получается бАмажка должна быть выдана земресурсами.у нас нормативная оценка проведена, поэтому таких проблем не возникает.но если бы такой вопрос возник, я бы тоже потребовала оценку именно от ресурсов. если я не права, подскажите где написано обратное, что НОРМАТИВНУЮ оценка моежт быть сделана не гос. органом, специально уполномоченным ее проводить. а кем-то другим(кем именно). буду благодарна за [qoute]просветление[qoute]

На № 25 Пожалуйста, зайдите на сайт Управління Земресурсів и Київради. Эти распоряжения уже втратили чинність.

нормативная это хорошо..........но у Вас ведь к.пр. - и нужна еще експертная оценка!!!!!!!!!!

[QUOTE]но у Вас ведь к.пр. - и нужна еще експертная оценка!!!!!!!!!![/QUOTE]а мы и ее берем..))): 2 оценки: денежная и экспертная для ДКП...

на № 27. Уважаемая nonna, внимательно прочитайте выше написанное. И это у меня есть, если не захотите читать.

а зачем так резко?....[qoute]зайдите на сайт...[qoute] , [qoute]внимательно прочитайте[qoute].....если все знаете , зачем спрашиваете.........