Форум "Юридичний Радник"

Потрібен зразок попереднього договору на не неприватизовану квартиру. буду дуже вдячна)

Вот это да на неприватизированную крутоА в договоре право собственника на квартиру принадлежит на основании чего, а если он воспользовался уже приватизировав другую недвижимость или может я что-то непонимаю

:)) у меня все образцы только на приватизированные квартиры. а не приватизированную вообще ж продавать ни в коем случае нельзя, собственник обязан по гроб жизни в ней жить!!!!

Ви збираєтесь посвідчити договір купівлі-продажу державного житлового фонду? Нотаріус має на це право? А в якості правоустановчого документа Вам мабуть пропонують ордер, який дійсний протягом 10 днів з дня одержання та дає право на вселення в квартиру?

попередний - сам по себе хренотень , а если еще и на неприватизированую.............это полный..........

Алинка-мандаринка, наверное на Вас так действует жара или это очередная типа задачка-подготовка к сдаче экзаменов?

Вважаю, що на час укладання попереднього договору у відчужувача не обовязково має бути право власності, головне щоб воно було на день укладання основного договору. В попередньому договорі можна вказати, що зазначена квартира стане власністю продавця в результаті приватизації (або викупу держжитлофонду). Попередні договору досить часто укладаються на нерухомість, яка ще не побудована, то чому зараз не можна укласти попередній договір???

[QUOTE]Вважаю, що на час укладання попереднього договору у відчужувача не обовязково має бути право власності, головне щоб воно було на день укладання основного договору[/QUOTE] Тоесть к вам пришли - здрасте - составьте предварительный договор с предоплатой - Вы - конечно - паспорта и адрес квартирыА что потом - он не хозяин - кто будет крайним [QUOTE]В попередньому договорі можна вказати, що зазначена квартира стане власністю продавця в результаті приватизації (або викупу держжитлофонду).[/QUOTE]А если не станет, если он права не имеетНаша задача - безспорность и гарантия прав

Полностью согласна с Сашенькой! Предмет попереднього не квартира, а НАМЕРЕНИЯ заключить договор кп в будущем на опр. условиях, мы не должны проверять правоустанавливающие или арест на недвижимость. Еслиу человека не будет права собственности до даты заключения кп, он возвращает опр. сумму денег, согласно этому предварит.договору!

И заключит он таких договоров штук 10, и плучит аванс и пропадет....

даже имея правоустанавливающий,он может заключить 10 договоров и пропасть, но єто уже совсем другая статья

adelija22 объясните мне вот непойму - составили предварительный договор, на день подписания основного договора продавець не подтверждает право собственности - вопрос зачем мне этот предварительный договор если изначально нет права у продавца на эту квартиру.Насчет запрещений в договоре мы прописываем:За домовленостю сторін відсутність заборони відчуження квартири перевіряється нотаріусом, що посвідчує цей договір, за даними Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, що підтверджується Витягом від _______ 2010 року за № ________ та з Державного реєстру обтяжень рухомого майна, що підтверджується Витягом від ______пня 2010 року за № ______.

Не подтверждает право собственности, но берет на себя определенные обязательства, а в случае их неисполнения, платит-как правило, возвращает двойной задаток (только он так у нас не назівается...) Какой смысл в проверке ареста?! заключили попередний, а через час он подписал ипотеку, наложили арест... И что? ипотека недействительна-нет же! он просто заплатит тем, у кого взял задаток, точно так же если не успеет(не захочет) оформить право собственности на Объект ОСНОВНОГОГ ДОГОВОРА к моменту его заключения. В этом вся и разница, что квартира- предмет ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, а предмет ПОПЕРЕДНЬОГО- намерения заключить основно на оговореных условиях, но не квартира!

полностью поддерживаю adelija22

"образец, но не приватизация, а новострой ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР Місто 0000, тридцятого березня дві тисячі десятого року. Ми, нижчепідписані, гр. 0000 (ідентифікаційний № 000), який проживає та зареєстрований за адресою: м. , вул. Гімназична, буд. 9, кв. 00, з однієї сторони, та гр. 000000000 (ідентифікаційний №0000), який проживає та зареєстрований за адресою: м. , вул. Кузнечна, буд. 12, кв. 0, з другої сторони, разом пойменовані Сторони, перебуваючи при здоровому розумі, розуміючи зна¬чення своїх дій та діючи добровільно, склали цей договір у відповідності із статтею 635 Цивільного кодексу України про таке: 1. Я, 0000000 та 000000000000, зобов'язуємось у май¬бутньому, в строк не пізніше дванадцятого травня дві тисячі десятого року, укласти договір купівлі-продажу квартири (Основний договір) у нотаріальній формі на умовах, виз¬начених цим договором. 2. Істотні умови Основного договору: 2.1. Продавець – 0000000000000 , Покупець – 0000000000000000. Об'єкт — трикімнатна квартира, розташована за адресою: місто 00000000, вулиця 00000000 (вулиця 0000000), будинок 26/1 (двадцять шість дріб один), квартира 26 (двадцять шість). Будівельна адреса: місто 0000, вулиця 0000000, ж/б № 40/1 квартира № 62. Загальна проектна площа - 39,72 кв.м. Майнові права на вищезгадану квартиру належать 00000000 на підставі Договору пайової участі у будівництві житла № 0000 від 17 серпня 2004 року, укладеного з Промислово-будівельною групою «Інтострой» ( Україна ). 2.2. 00000000 стверджує, що ця квартира (в тому числі майнові права на неї) нікому іншому не буде продана, не буде подарована, не буде заставлена, в спорі та під заборо¬ною, в тому числі в податковій заставі, не буде перебувати, а також, що правочин з продажу цієї квартири не буде суперечити правам та інтересам неповнолітніх та малолітніх дітей. 0000000 діє за згодою дружини, згода посвідчена приватним нотаріусом 0000000000 міського нотаріального округу 00000, 30.03.2010 року, за реєстром № . 000000000000 діє за згодою дружини, згода посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 0000000000., 30.03.2010 року, за реєстром № . 2.3. Ціна об’єкту визначається сторонами у розмірі 352 000 (триста п’ятдесят дві тисячі) гривень 00 копійок. 2.4. Витрати, пов'язані з нотаріальним по¬свідченням Основного договору, сплачує Покупець. 2.5. 0000000000000000000000 зобов’язується:• належним чином оформити документи про право власності на квартиру, яка буде предметом Основного договору, а саме- отримати Свідоцтво про право власності в Виконавчому комітеті 0000000 міської ради та зареєструвати своє право власності в КП «00000000 міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» до двадцять п’ятого січня дві тисячі десятого року• підготувати за свій рахунок та в строк до укладання Основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири• не демонтувати вікна, двері, електротехнічне та інше обладнання, наявні у квартирі на момент її огляду 00000000. 2.6. За домовленістю сторін місце нотаріального посвідчення Основного договору визначається Покупцем. 2.7. Інші умови договору купівлі-продажу квартири, які не встановлені цим договором, погоджу¬ються сторонами у Основному договорі. 3. В підтвердження наміру придбати квартиру та з метою забезпечення оформлення договору купівлі-продажу (Основного договору), я, 000000000, передаю, а 0000000 приймає 352 000 (триста п’ятдесят дві тисячі) гривень 00 копійок, в рахунок суми, яку повинен сплатити при оформленні договору купівлі-продажу квартири (Основного договору). 4. Якщо з вини Продавця- 0000000 договір купівлі-продажу квартири не буде укладено в строк до дванадцятого травня дві тисячі десятого року, вони зобов’язані повернути протягом десяти днів, рахуючи з дня закінчення терміну, вказаного в п. 1 цього договору, 0000000 отриману суму 352 000 (триста п’ятдесят дві тисячі) гривень 00 копійок, а також сплатити штраф у розмірі 32 000 (тридцять дві тисячі) гривень 00 копійок. 5. При невиконанні 00000000 умов цього договору, Бежовець Дмитро Сергійович повертає 000000000000 352 000 (триста п’ятдесят дві тисячі) гривень 00 копійок, із переданої ним суми, зазначеної в пункті три цього договору. Решта суми- 32 000 (тридцять дві тисячі) гривень 00 копійок, залишаються у Бежовця Дмитра Сергійовича. 6. Одностороння відмова від виконання зобов'язань за цим договором не до¬пускається. Всі зміни та доповнення до цього договору вносяться лише за домовленістю сторін. 7. У разі, якщо одна сторона ухиляється від виконання зобов'язань за цим догово¬ром (тобто ухиляється від укладання Основного договору), інша сторона вправі звер¬нутися до суду з вимогою про примушення укласти Основний договір, на умовах, визначених цим договором. 8. Якщо за п'ять днів після спливу терміну, передбаченого п. 1 цього договору, не буде укладено договір купівлі-продажу квартири, або жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладання, зобов'язання за цим договором припиняються. Сторони домовились, що пропозиція направ¬ляється у вигляді рекомендованого листа або телеграми, або може бути передана через нотаріуса у порядку статті 84 Закону України «Про нотаріат». 9. Витрати з нотаріального посвідчення цього договору сплачує Покупець. 10. Зміст ст. 526 та ст. 635 Цивільного кодексу України сторонам роз'яснено. 11. Цей договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один зберігається у справах нотаріуса, а решта – видаються сторонам договору."

[QUOTE]а в случае их неисполнения, платит-как правило, возвращает двойной задаток (только он так у нас не назівается...)[/QUOTE]Просто и красиво, придет к Вам за исполнительной надписью, а почему нет- договор нотариально удостоверен (п.1 Перечня..).Удостоверяйте любой предварительный, любой ((( - отвественность же нотаиус несет, а гражданину для спокойного сна на [B]время действия[/B] предварительного договора печать нотариуса как раз и нужна.А дальше будет время [B]неспокойного сна[/B] нотариуса, но с точки зрения гражданина, это не его (гражданина) проблемы, он нотариусу скажет, примерно- [qoute] я не юрист, я потому к Вам и обратился, чтобы все было правильно, Вы же договор [qoute]заверили[qoute] ... и т.д.[qoute]

adelija22 Ваше мнение, но пожалуйста не надо строить разговор на противоречиях, вот почитают Вас и сделают такой договор - заранее который может иметь последствия, Вы ведь такой договор не делали не потому что не обращались, а потому что есть здравомыслие, с уважением.

Дарма ви так наїхали на Алинку-мандаринку. В цьому договорі нічого протизаконного немає. Ситуації у людей бувають різні, наприклад продавець в процесі приватизації квартири, але встиг уже знайти покупця, щоб його не втратити бере завдаток чи аванс і укладає попередній договір. Попередній договір - це всього лише договір про наміри!!! Нотаріус не зобовязаний перевіряти факт належності майна і не має право відмовити клієнту у посвідченні попереднього договору на тій підставі, що відсутній правоустановчій документ.Майбутній продавець бере на себе обовязок до -- числа підготувати документи для продажу, якщо він це не зробить , наслідки будуть такі ж самі, як і тоді, якби продавець просто відмовився продавати квартиру: штрафні санкції, суди тощо. Для нотаріуса жодних негативних наслідків немає.

vesna, чесно, прочла Ваше [qoute]Для нотаріуса жодних негативних наслідків немає[qoute], и улыбнулассь. Не обижайтесь, я просто подумала (возможно ошиблась), что Вы начинающий нотариус и еще [qoute]не походили по судам[qoute].... Когда у сторон по договору проблеммы, то у нотариуса, как правило, ВСЕГДА негативные последствия. Испорченные нервы и настроение - это только самая маласть из возможного количества негативов для нотариуса

чесно кажучи, для нотаріуса можуть бути негативні наслідки після посвідчення будь-якого правочину, не тільки із-за попереднього договору без правовстановлюючого документа, робота просто така!щодо описаної ситуації - я підтримую adelija22, і нічого в цьому протизаконного нема, подивитися чи перебуває на стадії приватизації квартира, роз'яснити сторонам наслідки для кожного з них і прописати це в договорі... Єдине, що в попередньому договорі не завдаток, а забезпечувальний платіж.