Форум "Юридичний Радник"

Шановні нотаріуси, терміново потрібен зразок попереднього договору оренди нежитлового приміщення. Заздалегідь, велике ДЯКУЮ!

Зразок 39договору найму (оренди) будівліДоговірнайму (оренди) будівліМісто Вінниця, двадцятого січня дві тисячі четвертого року.Ми, громадяни України: Козирєва Галина Олександрівна, ідентифікаційний номер ____, що мешкає в місті Вінниці по вул. Пирогова, 48, кв. 1, надалі за текстом НАЙМОДАВЕЦЬ, та Козирєв Степан Сергійович, ідентифікаційний номер ____, що мешкає за адресою: місто Вінниця, вул. 600-річчя, 98, кв. 4, надалі за текстом НАЙМАЧ, уклали цей договір про наступне:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ1.1. НАЙМОДАЗЕЦЬ передає, а НАЙМАЧ приймає в тимчасове платне користування (найм) для здійснення комерційної діяльності будівлю магазину, розташовану у місті Вінниці по вулиці Пирогова, під номером сорок сьомим, на земельній ділянці площею 428 кв. м.1.2. Ця будівля належить НАЙМОДАВЦЮ на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Селезньовою Г.В. 28 лютого 2001 року за реєстром № 4085, зареєстрованого з КП «Вінницьке обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації» 06.03.2003 року під № 1275/61853.1.3. Разом з будівлею до НАЙМАЧА переходить право користування земельною ділянкою площею 100 кв.м., на якій вона знаходиться, а також право користування усією земельною ділянкою, якою володіє за вказаною адресою НАЙМОДАВЕЦЬ.1.4. Ця земельна ділянка належить НАЙМОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право власності на землю серії БН № 218419, виданого Вінницькою міською Радою 31 жовтня 2003 року на підставі рішення Ленінського районного суду м. Вінниці від 04.07.2003 р., та зареєстрованого з Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 9/1-76.1.5. Цільове призначення вказаної земельної ділянки: для комерційних потреб.1.6. В будівлі в тимчасове платне користування НАЙМАЧА переходять: коридор 1-1, зал 1-2, кабінет 1-3. склад 1-5, коридор 1-4, санвузол 1-6, вузол охорони 1-7.Загальна площа будівлі - 172, 5 (сто сімдесят дві цілих і п’ять десятих) кв.-м. Згідно правовстановлюючих документів та довідки-характеристики, будівля магазину - цегляна. 1917 року побудови.1.7. Передача НАЙМАЧЕМ зазначеної нерухомості у піднайом протягом строку дії цього договору забороняється.1.8. Згідно відомостей, викладених у довідці-характеристиці, виданій КП «Вінницьке обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації» 20 січня 2004 року за № 20. балансова вартість будівлі складає 107807 (сто сім тисяч вісімсот сім) гри.1.9. Згідно звіту ТОВ “Подільський центр землі” про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 17 січня 2004 року, експертна грошова оцінка земельної ділянки складає 101453, 22 (сто одна тисяча чотириста п’ятдесят три) грн. 22 коп.1.10. НАЙМОДАВЕЦЬ свідчить, що на момент укладення цього договору вказана нерухомість {будівля та земельна ділянка) не перебуває під арештом чи забороною відчуження, у заставні (в тому числі податковій) не перебуває, не є внеском до статутного фонду юридичних осіб, судового спору по ній немає, від прав третіх осіб вона вільна відносно неї не укладено будь-яких договорів по відчуженню: вона не передана іншим особам у найм (оренду), тимчасове чи довічне користування, як юридична адреса не використовується земельна ділянка сервітутами не обтяжена.2. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ2.1. Строк дії договору встановлюється сторонами у п’ять років.2.2. Якщо НАЙМАЧ продовжує користуватися предметом цього договору після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечення НАЙМОДАВЦЯ протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше застановлений договором найму.2.3. У разі зміни власника нерухомості, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки НАЙМОДА8ЦЯ.3. ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ3.1. Плата за проживання встановлюється сторонами в 8250 (вісім тисяч двісті п’ятдесят) гривень в місяць, в тому числі за будівлю - 4000 (чотири тисячі) грн.3.2. Розрахунок проводиться НАЙМАЧЕМ щомісячно шляхом перерахування коштів на рахунок НАЙМОДАВЦЯ №12345678 в Вінницькій філії АППБ «АВАЛЬ» до 15 числа місяця, наступного з, розрахунковим.3.3. НАЙМАЧ також оплачує витрати за комунальні послуги, електроенергію, газопостачання та телефон.3.4. НАЙМАЧ несе всі витрати по утриманню і експлуатації вказаної нерухомості, сплачує належні за неї платежі та збори.4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН4.1. НАЙМОДАВЕЦЬ зобов’язаний:4.1.1. Передати НАЙМАЧЕВІ зазначену у пп. 1.1. та 1.3 будівлю та нерухомість протягом двох днів з дня підписання цього договору.4.1.2. Не чинити перешкод НАЙМАЧЕВІ у користуванні зазначеною нерухомістю.4.1.3. Повідомити НАЙМАЧА про права всіх третіх осіб на нерухомість.4.1.4. При достроковому розірванні договору попередити НАЙМАЧА не пізніше ніж за три місяці4.2. НАЙМОДАВЕЦЬ має право:4.2.1. Мати доступ до нерухомості у присутності НАЙМАЧА для здійснення контролю за її станом та використанням за призначенням.4.2.2. Відмовитися від договору найму і вимагати повернення нерухомості, якщо наймач не вносить плату протягом шести місяців підряд.4.2.3. Вимагати розірвання договору, якщо наймач користується нерухомістю не за призначенням або всупереч договору, або своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження предмету найму.4.3. НАЙМАЧ зобов’язаний:4.3.1. Своєчасно вносити плату за користування будівлею і земельною ділянкою та плату зг комунальні послуги.4.3.2. Користуватися нерухомістю відповідно її цільового призначення, забезпечувати її збереження та підтримувати її у належному стані. Перевлаштування та реконструкцію провадити тільки за письмової згоди на це НАЙМОДАВЦЯ.4.3.3. За свій рахунок проводити поточний ремонт будівлі.4.3.4. Протягом місяця з дня підписання цього договору застрахувати предмет найму на користь НАЙМОДАВЦЯ.4.3.5. Усувати погіршення стану нерухомості, які сталися з його вини, та, на вимогу НАЙМОДАВЦЯ, відшкодувати завдані йому збитки.4.3.6. При припиненні договору повернути нерухомість у стані, придатному для використання її за цільовим призначенням.4.4. НАЙМАЧ має право:4.4.1. Користуватися будівлею та земельною ділянкою відповідно до її призначення та умов цього договору. 4.4.2. За згодою НАЙМОДАВЦЯ поліпшувати стан предмету договору.4.4.3. У будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це НАЙМОДАВЦЯ за три місяці.4.4.4. Вимагати розірвання договору, якщо НАЙМОДАВЕЦЬ передав у користування нерухомість, якість якої не відповідає умовам договору та її призначенню.4.4.5. Після спливу строку договору НАЙМАЧ має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму, за умови, що він належно виконував свої обов’язки за попереднім договором.5. ПЕРЕДАЧА МАЙНА5.1. НАЙМОДАВЕЦЬ передає, а НАЙМАЧ приймає зазначену вище нерухомість протягом двох днів, наступних за днем підписання цього договору.5.2. НАЙМОДАВЕЦЬ свідчить, що нерухомість передається НАЙМАЧЕВІ у стані, придатному для використання.5.3. Вказана нерухомість візуально оглянута НАЙМАЧЕМ до оформлення цього договору. Недоліки або дефекти, які перешкоджали 5 її використанню за призначенням, на момент огляду виявлені не були.5.4. Передання НАЙМАЧЕВІ будівлі та земельної ділянки оформлюється актом, підписи сторін на якому мають бути посвідчені в нотаріальному порядку.5.5. Повернення НАЙМАЧЕМ предмету договору найму оформлюється актом, підписи сторін на якому мають бути посвідчені з нотаріальному порядку.6. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ВИПАДКОВОГО ПОШКОДЖЕННЯ6.1. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження предмету договору несе НАЙМАЧ.6.2. НАЙМАЧ, який затримав повернення предмету договору НАЙМСДАВЦЕ8І, несе ризик її випадкового знищення або випадкового пошкодження.7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН.7.1. Сторони несуть відповідальність за неналежне чи неповне виконання умов цього договору відповідно до чинного законодавства України.8. ІНШІ УМОВИ.8.1. Можливий спір сторони вирішують шляхом переговорів, а у випадку недосягнення згоди - у встановленому законодавством порядку.8.2. Цей договір підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.8.3. Витрати за нотаріальне посвідчення цього договору сплачують сторони порівну.8.4. Цей договір посвідчено у трьох примірниках, з яких один залишається на зберіганні в справах нотаріуса, а решта видається сторонам.Підписи сторінПосвідчувальний напис нотаріуса переделайте и напишите про намерения сторон купить именно это имущество. и заключить основной джоговор купли-продажи в определенный день

Добрий день, а мені потрібен зразок попереднього договору продажу нерухомого майна. Дякую всім.Marysia тобі окреме спасибі, я думаю, цей також підійде.