Форум "Юридичний Радник"

Доброго ранку! Яка на сьогодні практика оформлення таких договорів:1. Одним договором чи двома - окремо будинок, і окремо земля для будівництва і обслуговування? Проблема виникає в оподаткуванні - будинок 192кв.м - перший продаж, значить податок 30% з 92 кв.м. І якщо земля продаватиметься окремим договором що ж робити - 0% чи 30% - від експертної оцінки? Форум передивилась, але...Порадьте!

почитала разъяснения нашей местной налоговой - точно свыше 100 кв. м. - [B]30%[/B], извиняюсь - век живи, век учись и дураком помрешь... :-)

Ст.7 ЗУ [qoute]Про податок з доходів ф.о.[qoute] ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної пунктом 7.1 від будь-яких інших доходів, нарахованих на користь нерезидентів - фізичних осіб - тобто 30%.

Там в ст.11 цього ж закону вказано, що нерезиденти оподатковуються по таких самих правилах, як і резиденти, але це щодо 1 продажу і 100кв.м. а ставки податку для нерезидентів встанорвлені власне у ст.7 а там подвійна ставка від 15%???

Знайшла Лист податкової (http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=15709), але...Отже, якщо нерезидент перший раз протягом звітного податкового року продає в Україні будинок, площа якого перевищує 100 м.кв., то такий нерезидент повинен сплатити 30% з частини доходу, що пропорційна перевищенню площі такого будинку, а також 30% з оціночної вартості земельної ділянки, на якому такий будинок розташовано. - як це зрозуміти? Оціночної вартості усієї земельної ділянки?

Legal-solutions, все ви правильно порахували - 30%. Це чітко написано в ст. 7. І в податкової було купа розяснень на цю тему. А так як ви є податковим агентом, самі розумієте...

Но там в ст.7 в последней ее части написано, что этим законом могут быть предуссмотрены и другие ставки налогообложения.В ст.7 вообще нет ставки- 1%, а ст.11 -специальная, и ею предусмотрен не только порядок но и эти ставки( 1% и 5%) и регулирует она налогообложение дохода, а не только [B]порядок[/B], с конкретной операции -КП недвижимости, и написано в ст.11, что нерезиденты облагаются налогом в таком же порядке как и резиденты.Ст.11 определяет и ставки (1%,5%) и порядок- сторонами (или одной из них) и до удостоверения договора. Считаю, что налог должен быть 1% от стоимости площади свыше 100 кв.м.

І що ж робить...Я коли без Листів ДПА прочитала ст11 - то теж вирішила, що якщо там написано, що нерезиденти оподатков в такому ж порядку як і резиденти - тобто 1% і 5%. Але як добралась до ЛИСТІВ ДПА.... поплохело... А я ж його за ногу - агент... податковий. і в недалекому майбутньому фінасовий...монітор....

"МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ ЛИСТ від 12.04.2007 р. N 20-35-59 На <...> лист щодо надання роз'яснення стосовно порядку оподаткування доходів нерезидентів, одержаних від продажу нерухомого майна, Міністерство юстиції, у межах компетенції, повідомляє таке. При вирішенні порушеного питання слід враховувати наступне. Статтею 11 Закону N 889 визначений порядок оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна. Так, відповідно до підпункту 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті Закону [qoute]Про податок з доходів фізичних осіб[qoute] (далі - Закон) дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири, або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів. У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна. Згідно з пп. 11.1.2 вказаного пункту дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті 11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта незавершеного будівництва. Відповідно до п. 7.2 цієї статті ставка податку становить 5 відсотків від об'єкта оподаткування. [U]При цьому абзацом шостим пункту 11.3 ст. 11 Закону встановлено, що доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів. З огляду на викладене дохід, отриманий нерезидентом від продажу нерухомого майна, оподатковується, на нашу думку, в порядку, встановленому ст. 11 Закону. При цьому пунктом 1.13 ст. 1 Закону визначено, що оподаткування - це порядок, пов'язаний з визначенням об'єкта оподаткування, обчисленням та сплатою (утриманням) податку з доходів фізичних осіб. Разом з тим ставки податку з доходів фізичних осіб визначені статтею 7 Закону. Так, п. 7.3 ст. 7 Закону передбачено, що ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної пунктом 7.1 цієї статті, від об'єкта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (крім у державну лотерею у грошовому виразі) на користь резидентів або нерезидентів, та від будь-яких інших доходів, нарахованих на користь нерезидентів - фізичних осіб, за винятком доходів, визначених у підпункті 9.11.3 пункту 9.11 статті 9 цього Закону. [/U]Згідно з п. 2.1 ст. 2 Закону платником податку є, зокрема, нерезидент, який отримує доходи з джерелом їх походження з території України. При цьому підпунктами 9.11.1 та 9.11.3 пункту 9.11 вказаної статті Закону доходи з джерелом їх походження з України, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидентів, підлягають оподаткуванню за правилами, встановленими для резидентів, з урахуванням особливостей, визначених окремими нормами цього Закону. Якщо зазначені у підпункті 9.11.1 цього пункту доходи виплачуються нерезиденту резидентом - фізичною або юридичною особою, то такий резидент вважається податковим агентом такого нерезидента стосовно таких доходів. При укладенні договору з нерезидентом, умови якого передбачають отримання таким нерезидентом доходу з джерелом його походження з України, резидент зобов'язаний зазначити у такому договорі ставку податку, яка буде застосована до таких доходів. При нарахуванні на користь нерезидента доходів у вигляді процентів, дивідендів або роялті застосовується відповідна ставка податку, встановлена цим Законом для нарахування таких доходів резиденту. Разом з тим зазначаємо, що роз'яснення законодавства з питань оподаткування серед платників податків є одним із завдань органів державної податкової служби (абзац шостий статті 2 Закону України [qoute]Про державну податкову службу в Україні[qoute]). Заступник Міністра Л. Єфіменко "

З огляду на вищевикладене, радила б Вам спочатку людей в податкову відправити, хай порахують їм податок, або одразу беріть 30 %. (Я чомусь впевнена що податкова їм нарахує саме таку ставку)

При укладенні договору з нерезидентом, умови якого передбачають отримання таким нерезидентом доходу з джерелом його походження з України, резидент зобов'язаний зазначити у такому договорі ставку податку, яка буде застосована до таких доходів.

Тільки сьогодні була ситуація, прийшла громадянка Російської Федерації, неризидент, продавати квартиру. На мою тираду про 30 % податку вона сказала, що дзвонила в [qoute]центральну податкову[qoute] і ті сказали, що ставка 0% якщо до 100 кв.м. На що я здивовано передзвонюю в податкову нашого району, а вони з піною у роті говорять, що тільки 30 %, бо може там в законі і колізія, але у них вказівка зверху. Я клієнтам виховано все це пояснила, сказала, щоб центральна податкова дала письмове розяснення на ваш запит і розписала там про 0 % ставку податку. Сказати вони, то сказали, а от письмову відповідь так і не надали...