Форум "Юридичний Радник"

Доброго всім ранку! Таке питання чи повинен іноземець - продавець сплачувати податок 30 % при купівлі-продажу??

Так він повинен сплачувати податок 30%. Лист Державної податкової адміністрації України від 23.12.2009р. № 28593/7/17-0717 Оглядовий лист щодо оподаткування доходів іноземців та нерезидентів, згідно якого нерезиденти при отриманні доходу з купівлі-продажу нерухомого майна з джером походження з України, [B]сплачують податок у розмірі 30%.[/B]http://www.dpa.dp.ua/section.phtml?l1=21l2=120l3=11750arc=1

Із цього ж оглядого листа:[qoute]якщо нерезидент перший раз протягом звітного податкового року продає в Україні житлову нерухомість, зокрема, будинок загальною площею до 100 м. кв., то вцще повинен спла-чувати податок з одержаного доходу від продажу як будинку, так і всієї земельної ділянки, на якій такий будинок розташовано.Водночас, «особливою» нормою цього Закону щодо доходів нерезидентів, як це і передбачено п.9.11 ст.9 Закону є спеціально встановлена для оподаткування доходів нерезидентів пунктом 7.3 статті 7 Закону ставка (подвійна ставка податку до встановленої у п.7.1 ст.7 Закону: 30%).Враховуючи наведене, оподатковувані доходи нерезидентів, одержані як від резидентів, так і від нерезидентів внаслідок продажу нерухомості в Україні, мають оподатковуватися за спеціально встановленою для оподаткування інших доходів нерезидентів (крім заробітної плати, процентів, дивідендів, роялті) ставкою — 30%.Отже, якщо нерезидент перший раз протягом звітного податкового року продає в Україні будинок, площа якого перевищує 100м. кв., то такий нерезидент повинен сплатити 30% з частини доходу, що пропорційна перевищенню площі такого будинку, а також 30% з оціночної вартості земельної ділянки, на якому такий оудинок розташовано. Другий та кожний наступний продаж протягом звітного року житлової нерухомості, а також продаж іншої нерухомості ( в т.ч. землі) має також оподатковуватися у нерезидента за ставкою 30%.Дану позицію підтверджено листом Мінюсту України від 12.04.07р. №20-35-59, який надано у відповідь на запит ДПА України.Податковим агентом у даній ситуації згідно із ст.П Закону є нотаріус, якій посвідчує договір купівлі-продажу.[qoute]Якщо перший продаж і площе не перевищує 100 кв.м. - 0%, всі інші варіанти - 30%

Belaia rosa, як Ви думаєте є така норма податкового закону як б чітко відповідала цьому листу?

[QUOTE]Belaia rosa, як Ви думаєте є така норма податкового закону як б чітко відповідала цьому листу?[/QUOTE]я не Belaia rosa, но отвечу статья 7 ЗУ Про НДФЛ

0

Vector, ви берете з іноземців 30 % податку?

7.3. Ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної пунктом 7.1 цієї статті, від об'єкта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (крім у державну лотерею у грошовому виразі) на користь резидентів або нерезидентів, [B]та від будь-яких інших доходів, нарахованих на користь нерезидентів - фізичних осіб[/B], за винятком доходів, визначених у підпункті 9.11.3 пункту 9.11 статті 9 цього Закону. ( Пункт 7.3 статті 7 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1958-IV ( 1958-15 ) від 01.07.2004 ) [QUOTE]7.1. Ставка податку становить 15 відсотків від об'єкта оподаткування, крім випадків, визначених у пунктах 7.2-7.4 цієї статті.[/QUOTE]

[QUOTE]Vector, ви берете з іноземців 30 % податку?[/QUOTE]с неризидентов - так более точнее, т.к. некоторые иноземцы подают уведомление ГНИ о том что они являются резидентами Украины...

Ну треба ж було так мені дати консультацію!Тільки що консультувала - мати синові (неризиденту) буде дарувати квартируі я забула за ці 30% податкуЛюди пішли збирати документи, а я тільки потім згадала про податокЩо тепер їм казати, коли вони прийдуть з документами - робіть купівлю-продаж?

0

0

так при договорі дарування ми ж не беремо 30%, але повинна йому це сказатиділо в том, що я про це [qoute]промазала[qoute] сказати коли вони були

14.2. Не підлягають оподаткуванню доходи як кошти або майно (майнові чи немайнові права), подаровані одним членом подружжя іншому, у межах їх частини спільної часткової чи спільної сумісної власності, а також батьками дітям, у тому числі зачатим за життя та народженим після, і дітьми батькам, у межах їх частини спільної часткової власності згідно із законом.( Пункт 14.2 статті 14 в редакції Закону N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 ) тут все равно.. резидент- нерезидент) главное, что мама - сыну

Алиса, вот тут мнение у налоговой отличается-они считают, что дарение и наследование наследником (одаряемым) нерезидентом-30 % независимо от родства.

Vatsonколись була тема на форумі (щось не можу знайти) і я прийшла до висновку, що платити 30% обдарований повиненяк про цей подарунок дізнається податкова (я ж їм ф-1ДФ не подаю)

0

S.Wetochka, как во всех (кроме нашей) цивилизованных странах, подает в налоговую декларацию, оплачивает 30% и все, но это наступит не тогда когда будем бороться с коррупцией, мониторить и т.д., а тогда, когда реально начиная с гаранта и закнчивая мелким чиновником деньги не будут растягиваться по карманам, когда все они перестанут безбожно воровать, они будут иметь право спрашивать со всех граждан, а до этого они сами в пушку, короче Саакашвили нужен.

о таком можно только мечтать..

Мене питання про те як дізнається про подарунок турбує майже особистодва роки потому я посвідчувала договір дарування і обдаровувана була моя сама близька подруга (вона якраз і є громадянкою Росії)я їй сказала про декларування, на що вона мені, сміючись, сказала :[qoute]Ага, щас побіжу декларувати, ти ж на мене в податкову стучати не будеш, а сама я не побіжу платити - ну і як вони дізнаються[qoute]Ви знаєте, по цей час - ніяк податкова не прознала Але це моя подруга, а от клієнту я буду зобов,язана роз,яснити порядок сплатиТому і думаю, що може краще йому запропонувати купівлю-продаж ?

Колеги, а як би ви прокоментували абзац 6 п. 3 ст. 11 [qoute]Доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів.[qoute] ?

S.Wetochka, где-то выставляли проект по поводу того. что нотариусы перед выдачей свидетельства о праве на наследство нерезидентами будут проверять уплату налога до выдачи, думаю по дарению придумают то же самое -дарение будет нотариус удостоверять после подтверждения уплаты нерезидентом налога:((( тьфутьфутьфу.

[QUOTE]Доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів[/QUOTE]здесь ключевое слово [qoute]порядок[qoute]... про ставки - ни мур ни мяв, вот отсюда эти 30%, если есть уплата налога...

А еще есть двухсторонние договора [qoute]Про уникнення подвійного оподаткування[qoute]. http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=21389

ага и есть случаи,что люди платят налог в России, так дешевле. Кроме того стучать на подарок мама-детям или наборот(тем более если до 100м), считаю просто безглуздым . Мало того в договоре в любом мы прописываем статьи закона о налогах и предупреждаем граждан таким образом. Дело декларирования и уплаты налогов все-таки касается налогоплательщика!!!

вот нашла кое-что у себя , не совсем то что искала, но тоже очень интересно

" немного еще про это:ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ ЛИСТ від 12.05.2008 р. N 224/4/17-0710 Щодо оподаткування вартості подарунку, одержаного резидентом від дарувателя-нерезидента Оподаткування доходів, одержаних у вигляді подарунків, регламентується статтею 14 Закону України від 22 травня 2003 року N 889 [qoute]Про податок з доходів фізичних осіб[qoute] (далі - Закон). Згідно з пунктом 14.1 цієї статті Закону кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються за правилами, встановленими Законом для оподаткування спадщини. Оподаткування доходу, отриманого платником податку внаслідок прийняття ним у спадщину коштів, майна, майнових чи немайнових прав, регламентується ст. 13 Закону. Відповідно до пп. 13.2.3 п. 13.2 ст. 13 Закону при отриманні будь-якого об'єкта спадщини будь-яким спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента такий дохід підлягає оподаткуванню за ставкою податку, визначеною п. 7.1 ст. 7 Закону ([B][U]15 відсотків з 01.01.2007). [/U][/B]Відповідно до Закону фізична особа - платник податку, який одержав протягом звітного податкового року дохід у вигляді подарунку, [U][B]зобов'язаний включити його вартість (суму) до складу загального річного оподатковуваного доходу та подати до 1 квітня наступного року річну податкову декларацію про майновий стан і доходи до податкового органу за місцем своєї податкової адреси (місце постійного або переважного проживання платника податку), а також сплатити 15 відсотків податку з вартості (суми) об'єктів такого подарунку. [/B][/U] Перший заступник Голови В. В. Бухарєв З інформаційних ресурсів Інтернету. "

ЗАКОН УКРАЇНИ [qoute]Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами[qoute]4.4. Конфлікт інтересів та податкові роз'яснення 4.4.1. Конфлікт інтересів. У разі коли норма закону чи іншого нормативно-правового акта, виданого на підставі закону, або коли норми різних законів чи різних нормативно-правових актів припускають неоднозначне (множинне) трактування прав та обов'язків платників податків або контролюючих органів, внаслідок чого є можливість прийняти рішення на користь як платника податків, так і контролюючого органу, рішення приймається на користь платника податків.

Vector [QUOTE]с неризидентов - так более точнее, т.к. некоторые иноземцы подают уведомление ГНИ о том что они являются резидентами Украины...[/QUOTE]Что за уведомления ГНИ, расшифруйте?

"ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИЛИСТ14.06.10р. № 5626/6/17-0716 11556/7/17-0717А.Про розгляд листа Державна податкова адміністрація України згідно з Законом України „Про інформацію” розглянула ваш запит від 27.05.10р. №27219-18-б/б щодо оподаткування доходів нерезидентів і повідомляє. Відповідно до п.2.1 ст.2 Закону України від 22.05.03р. №889 „Про податок з доходів фізичних осіб” (далі – Закон №889) платниками цього податку є як резидент, так і нерезидент, який отримує доходи з джерелом їх походження з території України. До доходів з джерелом походження з України відносяться, зокрема, доходи у вигляді заробітної плати, нараховані (виплачені, надані) внаслідок здійснення платником податку трудової діяльності на території України від працедавця ( пп.1.3 „д” п.1.3 ст.1 Закону №889). Згідно з п.7.3 ст.7 Закону №889 будь-які доходи (за винятком доходів, визначених у підпункті 9.11.3 пункту 9.11 статті 9 цього Закону – проценти, дивіденди, роялті), нараховані протягом звітного податкового року на користь нерезидентів - фізичних осіб (в тому числі заробітна плата), підлягають оподаткуванню за ставкою п.7.3 ст.7 Закону №889. Іноземець за наявності в нього обставин, перелічених у пп. 1.20.1 п.1.20 ст.1 Закону №889 та їх документальному підтвердженні, може визначити себе резидентом України відповідно до положень наказу ДПА України від 05.10.2004 р. №581 [qoute]Про затвердження примірних форм Заяви фізичної особи - іноземця про самостійне визначення резидентського статусу та Повідомлення працедавця про самостійне визначення фізичною особою - іноземцем резидентського статусу[qoute]. З податкового періоду (місяця), в якому іноземцю видано податковим органом повідомлення і до закінчення звітного податкового року, оподаткування доходів іноземця провадиться відповідно до правил, встановлених Законом №889 та за ставками, встановленими пунктами 7.1, 7.2 та 7.4 ст.7 цього Закону. В іноземців, які не визначили себе резидентами України, доходи з джерелом походження з України протягом звітного податкового року оподатковуються за ставкою, встановленою п.7.3 ст.7 Закону №889. При цьому проведення перерахунків загального річного оподатковуваного доходу та утриманого з нього податку Законом №889 передбачено тільки у випадках, зазначених у пп..6.5.2 п.6.5 ст.6 цього Закону. Заступник Голови С.І.Лекарь"