Форум "Юридичний Радник"

Підскажіть,які документи необхідні для оформлення договору оренди землі? Поділіться будь-ласка зразком договору.

0

GiV, дякую Вам!

novachok, ну ладно зразок, но документы? как вы стажировались?

:))[QUOTE]как вы стажировались?[/QUOTE]Да!Как?Расскажите пожалуйста!Во всех подробностях. :))Если есть утверждённая типовая форма договора, то следует придерживаться этой формы, а не образцов коллег.

Как и все!!! Но лучше сто раз перестраховаться и раз сделать. У кого опыт есть можно поделиться и ничего такого здесь нет. Все так делают, когда начинают. Или все все знают и не делают ошибок поначалу,а?

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А від 3 березня 2004 р. N 220 Київ Про затвердження Типового договору оренди землі { Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 1724 ( 1724-2006-п ) від 13.12.2006 N 780 ( 780-2008-п ) від 03.09.2008 } Відповідно до статті 14 Закону України [qoute]Про оренду землі[qoute]( 161-14 ) Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є: 1. Затвердити Типовий договір оренди землі, що додається. 2. Визнати такою, що втратила чинність, постанову КабінетуМіністрів України від 17 березня 1993 р. N 197 ( 197-93-п ) [qoute]Проформу договору на право тимчасового користування землею (в томучислі на умовах оренди)[qoute] (ЗП України, 1993 р., N 9, ст. 168). Прем'єр-міністр України В.ЯНУКОВИЧ Інд. 22 ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 ТИПОВИЙ договір оренди землі________________________________________ [qoute]___[qoute] ___________ 20__ р. (місце укладення)Орендодавець (уповноважена ним особа) ____________________________ (прізвище, ім'я та__________________________________________________________________ по батькові фізичної особи,_______________________________________________, з одного боку, та найменування юридичної особи)орендар __________________________________________________________ (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,__________________________________________________________________ найменування юридичної особи)___________________________________________, з другого, уклали цейдоговір про нижченаведене: Предмет договору 1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платнекористування земельну ділянку ___________________________________, (цільове призначення)яка знаходиться __________________________________________________ (місцезнаходження) Об'єкт оренди 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею ___________________, у тому числі __________________________________ (гектарів) (площа та якісні характеристики __________________________________________________________________ земель, зокрема меліорованих,__________________________________________________________________ за їх складом та видами угідь - рілля,__________________________________________________________________ сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)__________________________________________________________________ 3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна__________________________________________________________________ (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, а також інші об'єкти інфраструктури__________________________________________________________________ (перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг,__________________________________________________________________ майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)____________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Земельна ділянка передається в оренду разом з ____________ (перелік,__________________________________________________________________ характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших__________________________________________________________________ об'єктів) 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить________ гривень. 6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такінедоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути наорендні відносини ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Строк дії договору 8. Договір укладено на ____________________ років (у разіукладення договору оренди землі для ведення товарногосільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культурзгідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважнеправо поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повиненне пізніше ніж за ____________ днів до закінчення строку діїдоговору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити йогодію. Орендна плата 9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі__________________________________________________________________ (розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням__________________________________________________________________ способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за__________________________________________________________________ земельні ділянки державної або комунальної власності також із__________________________________________________________________ зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної__________________________________________________________________ ділянки або розміру земельного податку натуральної - перелік,__________________________________________________________________кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки,__________________________________________________________________ якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки__________________________________________________________________ поставки відробіткової - види, обсяги, строки і місце надання__________________________________________________________________ послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт)____________________________________________________________________________________________________________________________________ 10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянкиприватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування)індексації. ------------------------------ (непотрібне закреслити) Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянкидержавної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їхцільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначенихзаконодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів Україниформами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договоруоренди чи продовження його дії. 11. Орендна плата вноситься у такі строки ___________________ 12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендноїплати оформляється відповідними актами. 13. Розмір орендної плати переглядається ___________________ (періодичність)у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів,зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством погіршення стану орендованої земельної ділянки не з виниорендаря, що підтверджено документами в інших випадках, передбачених законом. 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цимдоговором, справляється пеня у розмірі ___________ несплаченої (відсотків)суми за кожний день прострочення. Умови використання земельної ділянки 15. Земельна ділянка передається в оренду для__________________________________________________________________ (мета використання)__________________________________________________________________ 16. Цільове призначення земельної ділянки _____________________________________________________________________________________ 17. Умови збереження стану об'єкта оренди _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду 18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюєтьсябез розроблення (з розробленням) проекту її відведення.-------------------------------- (непотрібне закреслити) Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:__________________________________________________________________ Організація розроблення проекту відведення земельної ділянкиі витрати, пов'язані з цим, покладаються наорендодавця (орендаря).-----------------------(непотрібне закреслити) 19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду ______________________________________________________________________________________________________________________________________________ 20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у_______ після державної реєстрації цього договору за актом її(строк)приймання-передачі. Умови повернення земельної ділянки 21. Після припинення дії договору орендар повертаєорендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно зтим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостейорендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, маєправо на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодуваннязбитків, спір розв'язується у судовому порядку. 22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати наполіпшення орендованої земельної ділянки, які неможливовідокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягаютьвідшкодуванню. 23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендаремза письмовою згодою з орендодавцем землі,підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки-------------------------- (непотрібне закреслити)відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стануземельної ділянки визначаються окремою угодою сторін. 24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіянихунаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цимдоговором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконаннямабо неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а такожвитрати, які орендар здійснив або повинен здійснити длявідновлення свого порушеного права доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належноговиконання орендодавцем умов договору. 25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставідокументально підтверджених даних. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки 26. На орендовану земельну ділянкувстановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права---------------------------- (непотрібне закреслити)третіх осіб__________________________________________________________________ (підстави встановлення обмежень (обтяжень)__________________________________________________________________ 27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою дляприпинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осібна цю ділянку. Інші права та обов'язки сторін* 28. Права орендодавця: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 29. Обов'язки орендодавця: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ * Визначаються відповідно до Закону України [qoute]Про орендуземлі[qoute] ( 161-14 ). 30. Права орендаря: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 31. Обов'язки орендаря: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини 32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта орендичи його частини несе орендар (орендодавець). ----------------------- (непотрібне закреслити) Страхування об'єкта оренди 33. Згідно з цим договором об'єкт орендипідлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього-----------------------(непотрібне закреслити)договору. 34. Страхування об'єкта оренди здійснюєорендар (орендодавець).-----------------------(непотрібне закреслити) 35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свогообов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договоромзастрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його івимагати відшкодування витрат на страхування. Зміна умов договору і припинення його дії 36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі завзаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спіррозв'язується у судовому порядку. 37. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено придбання орендарем земельної ділянки у власність викупу земельної ділянки для суспільних потреб абопримусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільноїнеобхідності в порядку, встановленому законом ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбаченихзаконом. 38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідокневиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, тавнаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельноїділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з іншихпідстав, визначених законом. 39. Розірвання договору оренди землі в односторонньомупорядку допускається (не допускається). ------------------------------ (непотрібне закреслити) Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку додругої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаряє (не є) підставою для зміни умов або розірвання-----------------------(непотрібне закреслити)договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичноїособи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності зарішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших -------------------------- (непотрібне закреслити)осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору 41. За невиконання або неналежне виконання договору сторонинесуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. 42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється відвідповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не зїї вини. Прикінцеві положення 43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонамита його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однаковуюридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - ворендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію__________________________________________________________________ (назва органу державної реєстрації за місцем розташування__________________________________________________________________ земельної ділянки) Невід'ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів акт визначення меж земельної ділянки в натурі (намісцевості) акт приймання-передачі об'єкта оренди проект відведення земельної ділянки у випадках, передбаченихзаконом.__________________________________________________________________ (інші документи, що додаються до договору)____________________________________________________________________________________________________________________________________ Реквізити сторінОрендодавець Орендар________________________________ ________________________________ (прізвище, ім'я та по батькові (прізвище, ім'я та по батькові________________________________ ________________________________ фізичної особи, паспортні дані фізичної особи, паспортні дані________________________________ ________________________________ (серія, номер, ким і коли (серія, номер, ким і коли________________________________ ________________________________виданий), найменування юридичної виданий), найменування юридичної________________________________ ________________________________ особи, що діє на підставі особи, що діє на підставі________________________________ ________________________________ установчого документа (назва, установчого документа (назва,________________________________ ________________________________ ким і коли затверджений), ким і коли затверджений),________________________________ ________________________________ відомості про державну відомості про державну________________________________ ________________________________ реєстрацію та банківські реєстрацію та банківські________________________________ ________________________________ реквізити) реквізити)Місце проживання фізичної особи, Місце проживання фізичної особи,місцезнаходження юридичної особи місцезнаходження юридичної особи________________________________ ________________________________ (індекс, область, (індекс, область,________________________________ ________________________________ район, місто, село, вулиця, район, місто, село, вулиця,________________________________ ________________________________ номер будинку та квартири) номер будинку та квартири)Ідентифікаційний номер _________ Ідентифікаційний номер _________________________________________ ________________________________ (фізичної особи) (фізичної особи)Ідентифікаційний код ___________ Ідентифікаційний код ___________________________________________ ________________________________ (юридичної особи) (юридичної особи) Підписи сторінОрендодавець Орендар________________________________ ________________________________МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)Договір зареєстрований у _________________________________________ (назва органу державної реєстрації за_________________________________________________________________, місцем розташування земельної ділянки)про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від[qoute]___[qoute] _______________ 20__ р. за N ____МП (за наявності печатки) ________ ___________________________________________ (підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка ___________________________________________ провела державну реєстрацію){ Типовий договір із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 1724 ( 1724-2006-п ) від 13.12.2006, N 780 ( 780-2008-п ) від 03.09.2008 }

novachok, когда начинают, предлагают свои варианты, а другие поправляют, если есть в этом необходимость.... оно так и запоминается лучше....

Stonehenge, спасибо за понимание! notD, на будущее буду знать.

напали, все когда-то начинали, novachok - удачки Вам и пусть ошибки мимо Вас

novachok если Вы зарегистрированы есть примеры договором здесь на сайте

Ынотик, спасибо за поддержку! Как зарегистрирован? Где можно посмотреть? Что для этого нужно?Извините, что так много зразу же вопросов.

[B]novachok[/B][QUOTE]які документи необхідні для оформлення договору оренди землі?[/QUOTE]Для земельного участка:- государственный акт на право собственности на земельный участок- справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка. Справка выдается в управлении земельных ресурсов- нормативная денежная оценка- план установления границ земельного участка-технический отчет по установлению внешних пределов земельного участка-кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов

#20844#35777, как вы иероглиф использовали? программка какая-то?

VITAminka вы скоппируйте любую небольшого размера картинку и всавьте здесь на сайте :)

выставить картинку можно только прикрепив ее кнопкой [qoute]обзор[qoute]. я уже пробовла использовать иероглиф в нике - он его не воспроизводит.как видите, нельзя иероглифы воспроизвести и в сообщении - посмотрите как он скопировался в №14 вот мне инетресно - может коллега раскроет секрет? )

#35777, enormous thank you!!! Фактично в мене повинні крім витягів,паспортів, кодів, згод, залишитися в справі:- копія договору оренди землі- довідка про відсутність обмежень та обтяжень- нормативно-грошова оцінка- копія державного акту про право власності на зем.ділянку.

#20844#35777, приношу вибачення, що можливо відкриваю Ваш секрет, не тримайте зла))))VITAminka, найдіть в інтернеті переклад слів, перекладіть те слово яке Вам до душі))) на японську чи китайську мову, а потім скопіруйте та вставне замість Вашого ім’я на форумі.....пробуйте)))))

спасибо, попробую. только я пробовала уже вставить не картинку, а именно иероглиф из вердовского докумнета. не получалось

VITAminka видите я Ынотик на японском :)

[QUOTE]Для земельного участка:- государственный акт на право собственности на земельный участок- справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка. Справка выдается в управлении земельных ресурсов- нормативная денежная оценка- план установления границ земельного участка-технический отчет по установлению внешних пределов земельного участка-кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов[/QUOTE] Почему нормативная, а не експертная оценка, если это не государственная или коммунальная собственность?Ведь согласно ЗУ [qoute]Про оцінку земель[qoute] цитирую ст.5:[qoute]Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки. Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами.[qoute] И еще вопросик. Согласно инструкции Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України п.119:Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) акт приймання-передачі об'єкта оренди проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Надо ли клиенту отдельно для данного нотариального действия делать в зем ресурсах первые три пункта и потом подшивать эти документы к договору оренды, исходя из смысла данного пункта инструкции?

0

на №17. открою Вам маленькую тайну- у Вас остаестя не КОПИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, А ЭКЗЕМПЛЯР ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, который Вы, уважаемый коллега, будете хранить в наряде 02-09 [qoute]Договора аренды земельных участков и документов на основании которых они заверялись[qoute]. и в договорчике у Вас будет 4 экземпляра......., а четвертый для храненя в делах у .....

ууууууууууууууууу