Форум "Юридичний Радник"

Подскажите, можно ли оформить куплю-продажу гаража (на него есть право собственности), если аренда земли закончилась

Irina1000 в мене така ситуація була я розібралась і відмовила

Глупая ситуация, право собственности есть, и в тоже время нету, т.к. распорядиться ним человек не может.

Irina1000,да давно уже сделки по отчуждению гаражей тож в пролете...

Вы только вдумайтесь в маразм ситуации: мне надо перезаключить договор аренды земли, чтобы продать на ней строение и отказаться от этой аренды, к примеру, через неделю!!!

Греми,так этот маразм не первый год длится... у нас сделки с гаражами уже года как 3 никто не видел! Что это - новость что ли? Маразм крепчает! Какое там через неделю???

Аваланж у меня недавно гараж был и с земресурсов дали справку что не передавалась и имеет кадастр и размер

Ынотик,та это Вы счастливица. Вы же писали, что у Вас и в городе все более-менее в порядке. А у нас такое с этими гаражами, что ужжассс...: Земля передана исполкомом кооперативам в аренду одним массивом, договора аренды нотариально не удостоверялись..., ладно, срок договора закончился..., новый че-то там не до заключили (с самим кооперативом), а уж последний до каждого владельца гаража не дошел не то что нотариально заключить договор, но даже простых договоров старых нету... Раз договора нет - кадастровый не дают...не знаю как это у Вас возможно, но у нас это полный бардак...Люди на ушах, сделки стоят...арендная плата типа плата за землю, она же взнос в кооператив владельца гаража - берется налом и в карман, там и исчезает :(

Ынотик,так а что, Вы отчуждение по справке делаете??? Тут же обсуждалось уже что нельзя или я что-то не так поняла???

Аваланж Право собственности на гараж [qoute]обыкновенное[qoute] и справка с зем.ресурсов тоже есть о присвоении кадастра и размера - который указываеться в договоре

Ынотик,так по ст. 120 ЗК вродь как нельзя отчуждать по справке...мы ж обсуждали недавно..

[QUOTE]6. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. [/QUOTE]и что мною нарушено - продан гараж и условия ст.120 выполены

0

Ынотик[QUOTE]до набувача переходить правокористування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тихсамих умовах і в тому ж обсязі, що були у попередньогоземлекористувача. [/QUOTE]ТАк сам договор аренды земли есть или нету?У нас их нет.., они закончились. С какими условиями перехода на каких условиях и каком объеме это право пользования землей переходит???

0

Ынотик,право не подлежит оформлению, оно переходит на тех же условиях.и том же объеме.., а с условиями и объемом приобретатель должен быть ознакомлен, иначе он так же будет продавать по справке, а нотариус по кругу будет все разъяснять и разъяснять, что право нужно оформить..., а арендная плата так и будет в карман идти...

Нет такого в ЗК, что подлежит оформлению, оно подлежит переходу и на момент сделки право пользования должно быть оформлено.

они платят не арендную плату а земельный налог - наши местные власти так решили

Ынотик,та у Вас, видимо, то же, что и у нас! А на основании чего они платят земельный налог, если не являются де-юре владельцами (арендаторами) земли??? Вот наши местные власти и назвали это налог, внос члена кооператива, как угодно - лишь бы официально не проводить..., потому что договор аренды нет, а аренда у кооператива вообще закончилась, и договор не возобновлялся....- вот и денежки мимо кассы......., ну сами понимаете :)

Закон требует указание кадастрового номера как существенного условия, а документарная форма этой информации законом не установлена!в соответствии ст.377 ЦКУ если права не было у продавца, то покупателю при наличии только кадастрового номера и наличии размера земли право не переходит, его нужно оформить.Присвоение кадастрового нужно зем.кадастру для внесении информации в кадастр и кадастровый номер там стоит авансом, так сказать зарезервированное место в кадастре. Приносят справку с земкадастру, где указывают то, что зем.делянка не зарегистрирована, площадь, адрес и кадастровый номер и после этого делаеться договор купли-прождажи

Ынотик :),я Вас поняла:), Вы не ответили ни на один мой вопрос.Закон требует И ТО, что в № 14 указано. Я ж Вам ничего не навязываю.

№5 и №6 действительно маразм - сделать договор аренды перед этим сделать целый пакет документов плюс большой плюс материальные расходы, чтоб завтра продать - пусть скажете проблема клиентов

Ынотик,ну это такой же маразм как и оформить право собственности на землю, чтобы продать..., а иначе наши люди ничего оформлять не будут как ни крути, а надо ж в бюджет денежки с голого народа подоить??? А не маразм платить якобы земельный налог при том, что не являешься землепользователем, при этом никаких квитанций, никакого учета денежных средств, и даже с кооперативом гаражным аренда земли закончилась??? Чё ж нам, впервой, что ли маразм разгребать???? У нас сделки с гаражами стоят уж несколько лет - всех в сад послал местный совет и все тут, а денежки рекой текут мимо бюджета. А если, как Вы говорите, кучу документов перед продажей оформлять (это мне каждый желающий гараж продать говорит) - это дорого, конечно, так а для пользования зачем тогда - люди тем более этого делать не будут???Это ж не мое желание, это ЗК. Никто ж вообще оформлять не будет, платят по минимуму все (у нас земельный налог - 10 грн в мес.), и будут так платить, отчуждать - тоже по справкам у нотариуса. Зачем тогда вообще ввели эти положения ЗК??? Эта ситуация и властям, и народу более чем выгодна..., и все довольны!!!!

0

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду

Ынотик,[QUOTE]действительно маразм - сделать договор аренды перед эти[/QUOTE][QUOTE]чтоб завтра продать - [/QUOTE],ну это Вы зряяяяяяяяя, уважаемая......Так мы договоримся до того, что маразмом будем называть оформление права власности на квартиру + вытяг БТИ, проверка ареста, запрета и т.д. + оплата нотариуса, - и все только...такие бешенные расходы... чтоб квартиру купить - продать. Можно ж и так в ней жить!:)Так и здесь речь идет о законности оформлении права пользования недвижимостью (что обязывает сделать закон), и обязанности платить земельный налог (что так же обязывает закон), вот и все :)

Ынотик,а гараж это шо, не строение и не сооружение??? А где про него речь идет? :)

у нас в стране дураков не очень много, но они расставлены так что встречаются на каждом шагу.вот отсюда и маразм. сделок нет, отсюда поступлений в бюджет нет, а кого оно интерсует? правительство ищет деньги за границей, а свои брать не хотят. это не настораживает ? а ведь проще было бы, на время пока ещё неразберих с этими кадастровыми номерами, упростить форму передачи домомов и.... в собственность, а обязать новых владельцев уже, всё оформить. тогда думаю что и сделки по недвижимости ожили бы, и кое- что в бюджет попало и заметьте не мало.

оленка,та это не дураки..., это все специально сделано, чтобы денежки налом. Вы бы посмотрели что они от кооперативов (тех же граждан) требуют, чтобы эту землю оформить сначала в пользование кооперативу, а потом - кооператив -гражданам... ООООООООй,я с эти всем как разбиралась...... всего не перескажешь :( Для интереса можете у первых встречных клиентов посмотреть - там вообще кошмар....Всё это специально созданная искусственная ситуация, [qoute]в законе[qoute] так сказать....:)все красиво в красивый фантик завернуто!!! И бумажек куча придумана...

Тільки що розказали.Продається вбудоване приміщення. Земля закріплена за ОСББ (як не знаю, але це не важно). Нотаріус каже клієнту, що може в ОСББ взяти довідку (!) про кадастровий номер, але за це треба заплатити 3 000 грн.! Причому клієнт був не забитий дятько із села. Він їй і сказав: [qoute]Маша, дурити будеш когось іншого[qoute]. А сьогодні ця Маша прислала мені повідомлення: [qoute]Повідомляю, що 03.08 мною припинено довіреність №, дата, 09.09 мною припинено довіреність... З повагою, нотаріус ПІБ[qoute] Я суджу і думаю, а чи не повинна б там бути печатка? Я про те, що жива і працюю вже мовчу. Чи може викинути той папірець, наче й не було?