Форум "Юридичний Радник"

Допоможіть та підкажіть будь-ласка у кого є практика у посвідченні договору про спільну часткову власність на земельну ділянку відповідно до ст. 88 Земельного кодексу України. В інструкції дуже мало інформації по цьому питанню п.53. та останній абзац 58.Які документи потрібно для такого договору? Дякую.

Відсутність відповіді це теж відповідь.

Держакт, паспорта, коди.

Спасибі Вам!!! ----/)/)---(/.../)---(/(/-------(':'=)---(=''=)---(=':')----([qoute])([qoute])..)-([qoute]).--.([qoute])-(..([qoute])([qoute])---

Коллеги, помогите, не могу успокоиться...

Клиент продает 1\2 дома и 1\2 ЗД.
С домом все понятно.
По ЗД: одна ЗД принадлежит двум сособственникам на праве общей совместной, один ДА.

Моя логика действий:
1.Договор про спильну часткову - по 1\2 каждому сособственнику.
2.ДКП 1\2 одного из сособственников третьему лицу, понятно что с отказом первого от преимущественной покупки.
3.ДА с отметкой.

Звоню в госкомзем - консультируют что мне необходимо сначала получить две техдокументации и новый ДА с приложением о сособственниках с определением доли каждого и после этого заверять договор про спильну часткову и остальное... Но зачем тех.документация и новый ДА, объясняю что не продаем зем.участок а частку в праве собственности..- нет и все.

Расскажите о Вашей практике.
Благодарю.

Якщо в них спільна сумісна, то де взялися частки. Вони праві.

Вважаю, що технічний звіт для укладання договору про зміну режиму спільної сумісної власності на спільну часткову та встановлення порядку користування земельною ділянкою потрібно отримувати (на підставі такого технічного звіту ми, в тому числі, в нашому договорі будемо зазначати конкретні частини (не частки) земельної ділянки, що будуть знаходитись у користуванні кожного з співвласників), а держакт співвласникам землі, на мою думку, необхідно буде отримати вже після укладання такого договору. А вже потім укладати договір купівлі-продажу 1/2 частки жил. буд. та 1/2 зем. діл.

Хотя бы так, действительно на каком основании выдадут ДА на долевую собственность..

Если продает половину земли, то однозначно нужно делать новую техничку на землю и 2 гос. Акта на землю, т.к. Нельзя отчуждать и делать отметки по 1/2,В зем. Ресурсах просто не зарегистрируют.

а якщо другий співвласник хоче відкупити частку, щоб у нього була ціла земля, для чого виробляти новий акт.
Треба брати по аналогії з будівлями. Крім того ст.88 ЗК дозволяє укладати договори між співвласниками щодо володіння, користування та розпорядження спільним майном