Форум "Юридичний Радник"

Гражданка А купила квартиру в 1999 году, находясь в зарегистрированом браке. В 2006 г. умер ее муж. Сегодня она обратилась ко мне с просьбой оформить договор купли-продажи этой квартиры. Как мне быть? Коллеги, подскажите, пожалуйста. Может ли она ее продать? Наследственное дело заводилось, проверила по реестру, отправила за копией дела. Кроме нее, наследников еще двое- дети умершего.

нельзя, за умершим заложена его доля в наследстве, все наследники,которые приняли наследство, считаются принявшими и ту заложенную долю.

Vatson прав(а). Пускай сначала оформляют наследство.

страный вопрос, хочеться сделать, а кусаеться :-)

В спадковій справі ця квартира не буде входити в спадкову масу, оскільки свою частку в спільній сумісній власності він при житті не виділив. Таким чином, можна посвідчити договір. Ви можете відмовити, якщо діти спадкодавця звернулись в суд.

на №1 - я бы отказала

Вдова!!! Ура!!!... вот возникнет у кого-то подобный вопрос - фиг найдет..... люди! ну, давайте корректно озаглавливать темы......

Не ура, а караул!!! Оформлять не хочу, а что написать в постанове не знаю...

[URL=[qoute]http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicid=23199[qoute]]http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicid=23199[/URL]

steb_ov, откуда такие глубокие познания, что если при жизни не выделил, значит все, нет его доли в наследстве?она заложена Законом и со смертью не прекращается и не исчезает?вот только нотариус не сможет выделить эту долю, тут суд, но наследники уже приняли ту заложенную долю пусть даже она еще не выделена или у нас теперь можно часть наследства принмать а часть нет и она уходит в зрительный зал?вот тут бы я Вас как Вето в другой теме написала ОЛКЕ отправила бы к руководителю стажировки.

Так це виключне право чоловіка (спадкодавця) виділити за собою право власності в спільному майні подружжя. Аналогія - обовязкова частка

Коллеги, а зачем вообще проверять заводилось ли наследственное дело? У вас вдова, свидетельство о смерти, п.45 Инструкции и все

тему с сылочки ВНИМАТЕЛЬНО читаем. может что-то попонятней станет.[QUOTE]нельзя (нам, нотариусам) ничего делать с имуществом, где часть принадлежала умрешему.как в ситуации №1.возьмеме пример: квартира праобретена в браке. оформлена на имя жены. муж умер. сейчас не будем рассмотривать развелись они до семрти или нет,т.к. это касается права на наследство - раздела наследства - а мы его пока не трогаем.что может жена сделать с квартирой (нотариально)?сначала надо разобраться с тем, что и кому станет принадлежать после смерти мужа: по общим положениям СК все преобретаемое в браке - общая совместная . значит квартира - в общей совместной собственности (без определения долей).когда муж умрет, жена будет иметь право выделить часть в общей совметсно собственности - свою 1/2 и получить на нее свидеьельство. а вторая половина квартиры - это чать наслдетсвенной массы после смрети мужа - она НЕ принадлежит жене автоматически на основании свидетельства о смерти. вот тут-то и будем смотреть: расторгнут брак или нет, кто наследники и пр. - все это будет при оформлении наслдетсва после мужа.и пока наледство не будет оформлено НИКТО не имеет права распоряжаться этой частью.а вот момент возникновения права собственности у наследника (неважно кого) - это момент открытия наслдетсва=момент смерти. НО пока он не оформит свои права, он не сможет распорядиться своим имуществом.и даже свою 1/2 жена не сможет продать, потому что у сособсвтенников есть право преимущественной покупки: они могут либо купить, либо должны отказаться в надлежащем порядке, либо считаются отказавшимися. если уведомлены надлежащим образом.едиснтвенное,что жена сможет сделать со своей 1/2 - это подарить.нельзя (нам, нотариусам) ничего делать с имуществом, где часть принадлежала умрешему. как в ситуации №1. возьмеме пример: квартира праобретена в браке. оформлена на имя жены. муж умер. сейчас не будем рассмотривать развелись они до семрти или нет,т.к. это касается права на наследство - раздела наследства - а мы его пока не трогаем. что может жена сделать с квартирой (нотариально)? сначала надо разобраться с тем, что и кому станет принадлежать после смерти мужа: по общим положениям СК все преобретаемое в браке - общая совместная . значит квартира - в общей совместной собственности ([U]без определения долей[/U]). когда муж умрет, жена будет иметь право выделить часть в общей совметсно собственности - свою 1/2 и получить на нее свидеьельство. [U]а вторая половина квартиры - это чать наслдетсвенной массы после смрети мужа[/U] - она НЕ принадлежит жене автоматически на основании свидетельства о смерти. вот тут-то и будем смотреть: расторгнут брак или нет, кто наследники и пр. - [U]все это будет при оформлении наслдетсва после мужа[/U]. и пока наледство не будет оформлено НИКТО не имеет права распоряжаться этой частью. [U]а вот момент возникновения права собственности [/U]у наследника (неважно кого) - это момент открытия наслдетсва=момент смерти. НО пока он не оформит свои права, он не сможет распорядиться своим имуществом. и даже свою 1/2 жена не сможет продать, потому что у [U]сособсвтенников есть право преимущественной покупк[/U]и: они могут либо купить, либо должны отказаться в надлежащем порядке, либо считаются отказавшимися. если уведомлены надлежащим образом. едиснтвенное,что жена сможет сделать со своей 1/2 - это подарить.[/QUOTE]

zukov[QUOTE]Коллеги, а зачем вообще проверять заводилось ли наследственное дело? У вас вдова, свидетельство о смерти, п.45 Инструкции и все[/QUOTE]Вот всем и новое поколение пришедшее в нотариат.... зачем проверять н/с? тут даже не о проверке наследственного дела идет, КОЛЛЕГА, а о том,что Вы как нотариус должны проверить -это личная собственность или совместная с супругом, блин, аж тошно, но понимаю, что все что сейчас пишу как горох об стену...все, конец нотариату как таковому, со смертью совместная собственность прекращается, о, еще вспомнила, она еще прекращается с разводом супругов если не выделили долю в браке...а чего, пожили и хватит...закончилось совместное имущество...

на 14 і 15 А каким образом Ви хотите видать Свидетельство о праве на наследство на такую часть квартиры, если даже правоустанавливаещого документа нет ???? И Вы собираетесь наследовать исключительное право мужа?

steb_ov, НЕ, НУ ТЕМУ В ССЫЛКЕ ПРОЧИТАТЬ ЗАПАДЛО?????????????????там уже УСЕ ЭТО подробно обсуждалось!!!!!!!!!!!!!!

VITAminka, я же написала, это бесполезно, а за державу обидно...

еще не так давно, наследственного реестра вообще не было!!! [qoute]купила квартиру в 1999 году, находясь в зарегистрированом браке. В 2006 г. умер ее муж. Сегодня она обратилась ко мне с просьбой оформить договор купли-продажи этой квартиры[qoute]. и что же вы делали....

снимали трусы и бегали

Составили запрос в госконтору. Круг наследников, были ли фактичеки принявшие, выделялась ли доля?

[QUOTE]снимали трусы и бегали[/QUOTE]:-)

на 17,[QUOTE]В спадковій справі ця квартира не буде входити в спадкову масу, оскільки свою частку в спільній сумісній власності він при житті не виділив. Таким чином, можна посвідчити договір.Ви можете відмовити, якщо діти спадкодавця звернулись в суд.[/QUOTE]

[qoute]снимали трусы и бегали[qoute] ...Вот всем и старое поколение нотариата...

"[QUOTE]VITAminka №20 снимали трусы и бегали[/QUOTE]классный ответ :) на любой вопрос:)"

VITAminka, Кот, можно узнать ваши действия? Отказ? постанова?

[QUOTE]Наследственное дело заводилось, проверила по реестру, отправила за копией дела. Кроме нее, наследников еще двое- дети умершего.[/QUOTE]ваш выбор

"zukov 15.10.2010, 11:58 №19Повідомлень: 32З нами: 21.09.2010 [QUOTE]еще не так давно, наследственного реестра вообще не было!!! [qoute]купила квартиру в 1999 году, находясь в зарегистрированом браке. В 2006 г. умер ее муж. Сегодня она обратилась ко мне с просьбой оформить договор купли-продажи этой квартиры[qoute]. и что же вы делали....[/QUOTE]показываю на пальцах и еще раз акцентирую ваше внимание на том,что речь идет не о проверке наследственного дела а вот в чем:договор к/п квартиры 1999 год, продается сейчас, паспорт тетки Пупкиной со штампом о браке с дядькой Пупкиным, ага-возникает ли увас вопрос ( вчем я уже сомневаюсь)а где ваш супруг Пупкин, давайте его согласие, а она-мой Пупкин умер в 2006 году, ииииииииииииии....чтооо?по вашей логики-умер так умер-все -теперь это личная собственность Пупкиной, потому что она вдова, фсе, финита ля комедия.про наследственное дело вам написали, что знают, что заводилось после него и есть такие то наследники, но вас сейчас должно интересовать одно-подтверждение факта что особиста собственнойсть тетки Пупкиной или согласие дядьки Пупкина, а его нету.а так нашу логику наверное тяжело понять.Извините за навязчивость."

Мой выбор- отказ, но поскольку в нашем регионе сложилась другая практика, пока тихо отправила с запросом...

Спасибо, Vatson! Я с вами согласна на 100 %, но коллеги из гос.конторы стучат ногами и кричат, что я не права, что оформлять наследство на эту часть не было необходимости. Что если прошло 6 мес., частка не выделялась, то право общей совместной собственности прекращается.

[QUOTE]Мой выбор- отказ[/QUOTE]правильный выбор !