Форум "Юридичний Радник"

Добрый день. У меня предварительный договор по которому покупатель Пяточкин передает продавцу Иванову гарантийную сумму и хотят договориться что до 31 ноября они должны заключить основной договор купли-продажи земли, но при условии, что продавец соберет все необходимые документы для продажи земли, и также получит решение сельского совета о приватизации /[qoute]суміжної земельної ділянки/[qoute] 0,5 га и получит на нее акт. Покупатель согласен купить землю зная, что Иванов будет владеть соседним участков и тогда у Пяточкина будет возможность купить потом еще и 0,5 га.

В общем, не знаю понятно я написала или нет, но суть в том, что основная сделка состоится только в том случае, если на момент подписания основного договора Иванов принесет все документы для продажи основного участка и акт на землю на соседние 0,5 га

Как вы оцениваете такой договор? Ведь, если Иванов не выполнит это требование, то ему придется вернуть двойную сумму задатка

ну это Пяточкин должен понимать) ну и иванов тоже)

[QUOTE]до 31 ноября они должны заключить основной договор купли-продажи земли[/QUOTE] - та удостоверяйте, не смущайтесь, основной еще не скоро прийдестя заключать - думаю, все успеют...)))

Це якось не узгоджується із суттю попереднього договору

[B]Греми[/B], там уже почти всё готово и оплачено, и куплено. Думаю, что успеют. А если не успеют,то сделают дополнительное соглашение. Меня смущает не это. Я согласна с [B]nodem, [/B]. В предварительном договоре они могут оговорить условия основного договора, но не условия покупки соседнего участка. Бред. Но как мне им помочь?

ситуация напоминает договор с отменяющим условием (скасувальна умова). ГК такие договора предусмотрены, только не знаю можно ли такое условие включать в предварительные договора.

[QUOTE]сделка состоится только в том случае, если на момент подписания основного договора Иванов принесет все документы для продажи основного участка и акт на землю на соседние 0,5 га[/QUOTE]и если 31 ноября когда-нибудь настанет.....))))

Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. [B]Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. [/B]6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Как я понял, в таком предварительном с п. 5 очень плохо.

так как выйти из ситуации? Никак?

[QUOTE]так как выйти из ситуации?[/QUOTE][B]Бонька[/B], там еще нет ситуации. Вы сами хотите ее создать.

простите великодушно, Бонька, но я чё т не улавливаю вообще ни ситуации ни договорённостей[QUOTE]они должны заключить основной договор купли-продажи земли, но при условии, что продавец соберет все необходимые документы для продажи земли, и также получит решение сельского совета о приватизации[/QUOTE]а если не соберёт или не получит?какие последствия?

Как вам такой вариант с отлогательным условием: Стороны договорились, что условия предварительного договора о заключении осоновной сделки вступают в силу с момента получения гос акта на соседний участок (поскольку пока нет гос акта договориться о заключении осоновного они просто не могут). Если до 31 ноября Продавец не получает гос акт, предварительный договор считается незаключенным, а уплаченная сумма возвращается Покупателю как безосновательно полученная с уплатой 3% годовых.

[B]Stonehengeа если не соберёт или не получит?какие последствия?[/B]согласно договору вернет двойную сумму задатка (гарантийной суммы) полученной от Покупателя или по согласию сторон подпишут дополнительное соглашение. Это их проблемы, успеет, не успеет. Меня смущает, можно ли такое предусматривать предварительным договором. Зная этих людей, 90% что всё успеет и всё сделает. Но,вдруг, что-то не так пойдет, не дай Бог суд и так далее.

к № 14нормальное условие, только вот это [QUOTE]предварительный договор считается незаключенным[/QUOTE]лишнеедоговор заключен и действует. и именно этим договором предусмотрено, что [qoute]Если до 31 ноября Продавец не получает гос акт, предварительный договор считается незаключенным, а уплаченная сумма возвращается Покупателю как безосновательно полученная с уплатой 3% годовых[qoute]

к № 15.я считаю, что можно.:) только желательно воздержаться от [qoute]задатка[qoute] - обойтись [qoute]обеспечительным платежем[qoute] или [qoute]гарантийной суммой[qoute] (хотя, шо она там может гарантировать :))и ещё, по - моему, условия уж очень невыгодные для будущего продавца

Предварительный договор заключается, если есть реальное волеизъявление сторон осуществить куплю-продажу, А в Вашем случае у Покупателя такого волеизъявления нет, и не будет пока Продавец не оформит второй участок. Поэтому, если порописать это в таком виде как в № 1, договор буде считаться незаключенным. Хотя последствия одинаковые как в №1 так и в №14.

[QUOTE]хотят договориться что до 31 ноября они должны заключить основной договор купли-продажи земли[/QUOTE]winner, всем сакцентировал внимание на 31 ноябре-такой даты в календаре нет. договор никогда не будет заключен:))))А вообще считаю если и делать предварительный договор, то на покупку 2х земельных участков, так и оговаривать-предмет договора 2 земучастка таких-то, и в условиях -до заключения основного договора продавец обязуется подготовить все документы и справки на 2 земчучастка.

31 ноябряхаахахахахахахну 30 ноября ))))))Vatson, они хотят один участок оформить до 30 ноября, а 0,5 га пока получат акт, пока все документы соберут, то оформят только в январе 2011 или в конце декабря этого года.

Бонька, просто, если дело дойдет до суда, то пункт договора могут признать не действительным, так как не вытекает из самой сути договора.

а если написать малюсенький [qoute]договор зобовязання[qoute] вместе с предварительным?ну что то ..[qoute]обязуюсь заключить договор такой-то, согласно предварительному такому то, а другая сторона обязуется продать согласно предварительного и оформить акт такой то[qoute] мм, предварительный можно и не указывать, но в целом суть ...мы можем заключать договора обязательства? когда то делали..

[QUOTE]до 31 ноября[/QUOTE] Хорошо что хоть не 31 декабря хД

Mirabelka, без обид, здесь скорее всего беседа юристов, поэтому Ваш № 22 как-то не [qoute]вклинивается[qoute] вообще в канву обсуждения!!!! Бонька, как мне кажется у Вас 2 больших белых пятна будет в договоре - 1. гарантийная сумма (не из чего не вытеакет, т.к. нет обязательсва, которое она обеспечивать должна) 2. приватизация [qoute]суміжної земельної ділянки[qoute] - не относится к основному договору