Форум "Юридичний Радник"

Добрый день. Такая проблема: Имею офис и блок гаражей в пром. зоне. Вьезд к моиму офису и гаражам только один (территория обнесена забором). Совладелец офисного здания взял земельный участок в аренду прям на вьезде во двор к моиму офису и требует заключить договор сервитут с помесячной платой в 10000 грн., иначе перекроет проез шлагбаумом. Иного пути попасть на территорию у меня нету. У меня офисы здаются в аренду. При таком раскладе все арендаторы разбегутся. Даже продать здания и гаражи в последствии не смогу - кто захочет покупать с такими условиями проезда.Помогите кто, что знает!!!!

Alconic, скажите пожалуйста, каким образом оформлено Ваше право(прово собственности или право пользования) на земельный участок, отведённый под офис и блок гаражей?

Стуация сложная. Эти здания были на балансе моей фирмы, соответственно и земля под зданиями и возле них была у меня (фирмы) в аренде. После я продал здания самому себе, но как физ. лицу. и начал по новой оформлять землю. Но по непонятным причинам офрмления земли с горисполкомом затянулось на 1,5 года. На данный момент землю не имею, идет офрмления локументов.

Кроилово приводит...

Это хорошо, что ранее земля была отведена для аренды вашим предприятием.Предприятие ещё существует? Не ликвидировано? [QUOTE]Совладелец офисного здания взял земельный участок в аренду прям на вьезде во двор к моиму офису [/QUOTE]Ваше предприятие[B] по идее[/B] должно быть [qoute]смежником[qoute] т.е. пользователем соседнего участка.При оформлении отвода земельного участка для своего договора аренды [qoute]Совладелец[qoute] должен был согласовать границы участка со всеми смежниками. Именно на стадии согласования документации Вам следовало защищать свои права - требовать установления сервитута (право прохода и проезда) к Вашему участку на взаимно выгодных условиях.Alconic, тут на форуме мы не сможем заочно дать Вам толковых советов.Чтобы правильно и грамотно Вас проконсультировать, юрист должен изучить все имеющиеся по данному вопросу документы и обстоятельства. Подберите себе хорошего юриста по земельным вопросам.

Как мне сказали - он не обязан согласовывать границы участка со всеми смежниками, т.к. у них, то есть у меня земли нет.Предприятие сушествует. Я даже от своего предприятия плачу плату за землю, на всякий случай. Хотя сессия гор совета приняла решения по моему заявлению (от фирмы) разорвать договор аренды с моей фирмой. Но доп соглашение о прекращении договора аренды я не подписывал.

Кстати о том, что он оформил аренду земли я узнал от него. Проверил - это правда. Но он сделал этот договор в тихую от меня. Я сколько раз не бывал в горисполкоме по вопросам оформления моей земли, мне никто ничего не говорил - морозились.

[QUOTE]Как мне сказали - он не обязан согласовывать границы участка со всеми смежниками, т.к. у них, то есть у меня земли нет.[/QUOTE]права на землю были у предприятия и перешли к новому собственнику офиса и гаражей.Значит, как плату платить от имени предприятия, так земля есть, а как границы согласовать с соседом, так земли нет?Это всё - сотрясение воздуха.Или защищайте свои права(если понадобится, то и в судебном порядке) или платите 10 000 в месяц

Alconic, [QUOTE]Статья 98. Зем. кодекса Содержание права земельного сервитутаПраво земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или безвозмездное пользование чужим земельным участком (участками).Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными.[/QUOTE]Мне кажется, что в Вашем случае сосед чего то (с умыслом или без умысла) напутал. 1. Вы не являетесь ни арендатором ни собственником соседнего зем.участка, следовательно это у Вас нет права требовать установления сервитута. А уж у Вашего соседа и подавно, посколько, повторюсь, Вы не пользователь и не владелец соседнего участка.2. Это у Вас есть право требовать от соседа устранения препятствий в использовании Ваших строений (офисов).

[QUOTE]права на землю были у предприятия и перешли к новому собственнику офиса и гаражей[/QUOTE]Я так понимаю права на землю еще не перешли к новому собственнику, так как нету документов, подтверждающих права нового собственника зданий на землю, или я ошибаюсь?

[QUOTE Хотя сессия гор совета приняла решения по моему заявлению (от фирмы) разорвать договор аренды с моей фирмой. Но доп соглашение о прекращении договора аренды я не подписывал. ][/QUOTE] из єтого следует что у вас на руках естьдействующий договор? тогда пошлите его к .. или на.. и обращайтесь в милицию и прокуратуру по поводу устранения препятствий в праве пользования своим имуществом. составляйте иск и требуйте возмещения морального и материального вреда. но имейте в виду єти иски платніе и jn суммы иска зависит сумма госпогшлины. Хотя при нормальном раскладе можно оплатить тех расходы и просить отложить оплату за ущерб по постановлению решения вопроса в суде

И еще один момент:Та земля, торая была в аренде на предприятии и за которую я сейчас плачу, часть этой земли и забрал тот господин (взял в аренду у горисполкома).

А зачем тогда Вы платите за эту землю арендную плату?

Вышеописанная ситуация случилась на днях. Шас думаю продолжать платить или нет. С одной стороны так как я еще плачу еще можно побороться о незаконности передачи господину землю в аренду, с другой стороны хто что скажет? Ваши мнения

И как быть с арендаторами? меня он бесплатно пустит, а их , он сказал, будет пустать за плату в 10000 грн в месяц????

У меня у знакомого дома во вдоре (многоэтажный дом) орендовали землю, поставили будку, шлагбаум и требуют по 10 грн за ночь стоянки. Если не платишь они не отвечают если с машиной [qoute]что-то случится[qoute]...

[QUOTE]Про порядок викупу земельних ділянок співвласниками нерухомого майна в спільну часткову власність з урахуванням роз’яснень , наданих у листі Держкомзему від 09.11.2006 р. № 14-22-78336. У практичній роботі зустрічаються випадки надання дозволів на викуп земельних ділянок, які перебувають в оренді чи користуванні суб’єктів підприємницької діяльності, на яких знаходиться частина будівель та споруд, що належать суб’єктам на праві власності. Листом від 09.11.2006 р. № 14-22-7/8336 щодо надання роз’яснення застосування частини другої статті 127 Земельного кодексу України, у випадку щодо частини будівель і споруд, що належать суб’єктам на праві власності Держкомзем України повідомив. Відповідно до частини 2 статті 127 Земельного кодексу України продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих земельних ділянок. Законодавством не передбачено можливість одним із співвласників викупити частину земельної ділянки, яка знаходиться під частиною нерухомого майна, проте, всі співвласники нерухомого майна можуть викупити земельну ділянку під об’єктом нерухомого майна у спільну часткову власність. З чим ми стикаємось реально на практиці. Як правило, право користування єдиною земельною ділянкою для обслуговування таких об’єктів, що належать співвласникам на праві спільної часткової власності чи спільної сумісної власності в цілому не оформляється. Отримавши право власності на частину будівлі чи споруди, суб’єктом здійснюється оформлення землекористування під частиною будівлі чи споруди, яка йому належить. Не чекаючи інших співвласників замовляється проект відведення, укладається договір оренди землі, не на частину земельної ділянки, а на земельну ділянку, як окремий об’єкт. Даній земельній ділянці присвоюється кадастровий номер, дані про неї вносяться в базу даних, тобто здійснюється її державна реєстрація. Із суміжними землекористувачами погоджуються межі. Фактично не існує земельної ділянки для обслуговування цілої будівлі в тому розумінні, як це визначено у частині 1 статті 79 Земельного кодексу України (частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами). Колізії виникають на етапі викупу земельної ділянки. Враховуючи роз’яснення Держкомзему України викуп таких ділянок можливий тільки у спільну часткову власність. Однак, отримавши погодження органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування, орендар наполягає на викупі земельної ділянки, як самостійного та юридично відокремленого об’єкта нерухомості. Статтею 356 Цивільного кодексу України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно із статтею 358 Цивільного кодексу України співвласник має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, або співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Статтею 364 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності та на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до статті 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 358, 364, 367 Цивільного кодексу України, частиною 2 статті 127 Земельного кодексу України можна зробити висновок, що викуп земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, які є спільною власністю покупців цих ділянок може здійснюватись тільки при умові поділу майна між співвласниками в натурі. Тобто беручи до уваги, що право спільної часткової власності може здійснюватись співвласниками за їхньою згодою, то можливість викупу такої ділянки у власність може мати місце лише за умови поділу співвласниками в натурі будівлі чи споруди, що розташовані на даній земельній ділянці, тобто нотаріально посвідченого договору про виділ в натурі частки нерухомого майна на підставі якого приміщення будуть виділені в окрему будівлю. У цьому випадку, після приведення у відповідність до укладеного договору правовстановлюючих документів на будівлі та споруди, може іти мова про викуп земельної ділянки. У випадку неможливості поділу в натурі між співвласниками будівлі чи споруди з виділенням їх в окремий об’єкт нерухомості, викуп земельної ділянки може здійснюватись усіма співвласниками майна та співкористувачами єдиної земельної ділянки, яка обслуговує будівлю чи споруду в цілому, тільки у спільну власність. [/QUOTE]Вищенаведене - для продажу, для аренди - аналогічне. Тому оскаржуєте рішення місцевої Ради про передачу ЗД в оренду по КАСу. Тільки питання ще цікаве тим, що для оренди робили технічну документацію, в якій має бути погодження з усіма співвласниками. Ви таке підписали Alconic?

0

На рисунке показано: Красным - мои здания и гаражи, черным - этого господина здания и гаражи, желтым - 3-й сособственник, зеленным выделенное - земля отведенная этому господину, синим - это и есть суть моего вопроса. Т.Е. никто не сможет проехать или пройти не пройдя по той территории которую он взял в аренду. Моей земли там нету, т.к. оформление моей земли затянуто со стороны горсовета вот уже 1,5 года, по непонятным причинам.

Заставьте их дать вам право проезда! Тот же сервитут, только в вашу пользу, можно и через суд установить! но лучше обратитесь к толковому адвокату-земельщику.