Форум "Юридичний Радник"

Дом принадлежит двум собственникам по 1/2 на каждого, один хочет продать свою часть, от второго необходимо взять заявление про отказ от преимущественного права покупки, но этот второй умер, а сын умершего собственника еще не вступил в наследство.Я думаю, что необходимо подождать пока сын не вступит в наследство и уже тогда брать с него это заявление. Подскажите, я права или есть еще какие-то варианты?

Брать свидетельство о смерти, наследство может не оформляться годами. Такую позицию озвучивали и представители МЮ на одном из семинаров.

Stella Artois, trew - спасибо вам за ответы!

В любом случае лучше, чем сидеть и ждать с моря погоды!)))

не могу однозначно согласится с № 2,3, так как невозможно точно знать кто наследники и отказ должен дать совладелец, какой правоустанавливающий документ он Вам предоставит,чтб подтвердить что он совладелец на 1/2 долю жилого дома?никакой, свидетельство о смерти-не правоустанавливающий документ на ту долю, необходимо оформлять наследство и потом отчуждать, это одна из чорных дыр в законодательстве:((((

Да, такую позицию, как в постах №№2-3, у нас тоже озвучивал на семинарах кто-то из приезжих.Не знаю...Не знаю...У меня пару раз была такая ситуация, но, не претендуя на истину в последней инстанции, я все же считала и считаю, что надо сначала оформлять наследство.Впрочем, никаких неудобств клиентам это не доставило, потому что другие коллеги оформили эти сделки просто по свидетельствам о смерти.Но ведь нам давно уже пора привыкнуть к тому, что каждый из нас отвечает за свою работу сам - и сам решает, что соответствует законодательству, а что - нет...

Почти по теме.А как Вам такая позиция: при продажу частки спільної часткової власності будь-кому із співвласників цього майна [U]не перевіряється згода інших співучасників[/U], оскільки право вибору покупця в цьому разі має надаватися продавцю. (Коментовані зразки......том 1).Кто как практикует, поделитесь!

Katrina за з цивільного кодексу

Это имеется в виду, если продается одному из совладельцев, то , конечно же, согласие других совладельцев не нужно.

У мене був аналогічний випадок - спадкоємців куча, а спадщину оформлювати не спішилиВихід був довгий, але реальний - виділялалсь та частина в окрему адресу

на № 12часть в квартире.Квартира принадлежит по 1/3 трем лицам. Один спиввласник хочет продать свою часть другому спиввласнику, на что третий против и не предпринимает никаких действий (к нотариусу идти не хочет). Выход какой - направить письмо о намерении продажи с указанием цены и ждать 30 дней?

[QUOTE]Один спиввласник хочет продать свою часть другому спиввласнику[/QUOTE]И пусть продает, они согласовали цену, условия, где в законе написано, что продавец должен согласовать это еще и с третьим совладельцем.У нас есть ст. 361 это прежде всего, но с соблюдением требований ст. 362, и обе они соблюдены.Если бы один из совладельцев хотел продать не совладельцу, или у совладельца доли не было бы покупателя, то он должен предложить сначала совладельцам, и опять же, в законе нигде не написано, как он должен это сделать -по телефону, выгуливая собаку, или иным способом.Но если он предложил и совладелец согласился, то какое дело того, который [QUOTE]против и не предпринимает никаких действий (к нотариусу идти не хочет)[/QUOTE] Его право не нарушено, значит в цене не сошлись, вот пусть себе и будет против.

Стаття 321. Непорушність права власності1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 41. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Получается, если наследников нет или они не известны, гражданин лишается своего конституционного права?Исходя из смысла статьи неоходимо поставить в известность именно СОВЛАДЕЛЬЦА. С какого момента лицо становиться собственником наследственного недвижимого имущества? С момента открытия наследства, с момента получения св-ва о наследство или с момента регистрации в БТИ? Право собственности: пользование, владение распоряжение. Даже если лицо приняло наследство, стало ли оно именно совладельцем? Как говорила Сана, не знаю, не знаю...

на № 16 - согласна, но там перлы:Квартира принадлежит по 1/3 - 1/3 племянику и 1/3 его дяде. Остальная 1/3 их родственнику, который умер 2 года назад и оставил завещание на свою часть посторонней даме. Свидетельство о праве на наследство по завещанию она получила а в БТИ не регистрирует уже год (и с их слов не собирается). И покупать продаваемую часть не хочет и разговаривать с ними не хочет, они ее вообще первый раз видят. Естественно БТИ дает вытяг где 1/3 частка квартиры зарегистрирована на умершего.Может лучше дарение, там точно не нужно ничего????