Форум "Юридичний Радник"

Добрый день! Господа-юристы, помогите разобраться в такой ситуации, какие нормативные акты можно посмотреть по интересующему вопросу. В 2007 году у меня умерла бабушка. Моя мама, тетя и двоюродный брат являются наследниками по завещанию. Доля мамы и тети составляет 25% брата-50%. В 2009 году нотариус оформил свидетельство о праве на наследство на дом. Землю бабушка моя не приватизировала. Сейчас и встал вопрос о приватизации земли. В сельсовете говорят приватизировать землю на одного из собственников дома, мотивируя это тем, что так /[qoute]проще/[qoute]. У меня вопрос как должно быть оформлено право собственности на землю троих наследников, чтобы при оформлении договора у нотариуса не возникло проблем одним госактом с указанием в нем доли каждого собственника или каждый наследник должен получить свой госакт, с присвоением 3-х кадастровых номеров каждому участку. Спасибо

[QUOTE]В сельсовете говорят приватизировать землю на одного из собственников дома, мотивируя это тем, что так [qoute]проще[qoute]. [/QUOTE]так конечно проще, но незаконнов порядке приватизации земельный участок может быть передан в общую [B]совместную[/B] (т.е. без определения размера долей) собственность всем сособственникам дома (см. ст. 89 Земельного кодекса Украины). Сложность может возникнуть, если кто-либо из сособственников дома уже использовал своё право приватизации земельного участка с таким целевым назначением. В таком случае можно оформить договор аренды земельного участка.

должно быть 3 госакта на каждого по акту, который будет соответствовать унаследованной доле в домею. если сделают один акт на одного, потом возникнут проблемы при отчуждении

Stonehenge, спасибо большое за ответ! Никто из собственников не использовал право на приватизацию земельного участка. Я правильно понимаю, что при оформлении участка в совместную собственность 3-м наследникам выдадут один госакт и продать этот участок они смогут только вместе, так как не будет определена доля каждого?

katya, а какие проблемы могут быть при отчуждении, и если будет 3 госакта, то соответственно это будет три отдельных участка с разными кадастровыми номерами и своими границами?

[QUOTE]при оформлении участка в совместную собственность 3-м наследникам выдадут один госакт [/QUOTE]у каждого из сособственников будет свой [B]именной [/B]госакт с приложением. Сособственники будут перечислены в приложении. Сособственники вправе зеключить договор, в котором можно определить порядок пользования земельным участком и размер доли (в простой арифметической дроби) каждого из сособственников. Если доли будут определены равные (по 1/3 каждому), то это можно сделать договором. Если сособственники на равные доли не согласны, хотят определить доли пропорционально их долям в праве на дом, тогда - в суд (см. п. 5 ст. 89 ЗК)Госакты надо будет заменить, т.к. общая совместная собственность превратится в общую долевую.[QUOTE]и продать этот участок они смогут только вместе, так как не будет определена доля каждого[/QUOTE]Если продавать весь участок, то только все вместе. После определения долей и замены госактов каждый сможет продать свою долю вместе с долей дома и с учётом порядка пользования и права преимущественной покупки сособственников.

Зачем городить огород? У них спільна часткова власність на будинок, тому й земля буде в спільній частковій власності в тих же частках. Госакт буде один, в списку співвласників - всі співвласники з зазначення часток. для того, щоб видали окремі госакти, треба поділити земельну ділянку в натурі на 3 земельні ділянки, кожній окремий кадастровий номер.

[QUOTE]У них спільна часткова власність на будинок, тому й земля буде в спільній частковій власності в тих же частках. [/QUOTE]и правовые основания для такой приватизации(в долевую собственность) Вам известны?