Форум "Юридичний Радник"

Добрий ранок! Така ситуація: Продавцем відчужується приміщення, в договорі вказується, що грошові кошти повинні бути перераховані Покупцем на р/р Продавця у день підписання цього договору. Факт оплати буде підтверджуватися Заявою. Продавець в договорі хоче вказати, що у разі неотримання ним грошових коштів у день посвідчення договору, за домовленістю сторін, договір вважається припиненим. Я йому пояснила, що потрібно робити договір про розірвання та вносити зміни в реєстр правочинів. Така позиція його не влаштовує, у зв'язку з тим, що Покупець може йому відмовити підписати розірвання, а перспектива судових спорів його не влаштовує. Як правильно написати, щоб і сторін влаштовувало (виходячи з вищевказаного) і відповідало законодавству. Дякую

правильно так:[qoute]Я, продавець одержав від покупця повністю гроші готівкою до підписання цього договору. Сторони підтверджують факт повного розрахунку за продану квартиру та відсутність у них будь - яких претензій фінансового характеру один до одного.[qoute]

jumeirahну, я думаю, можно в соответствии со ст.ст. 598, 604, 615 ЦКУ.

Так в тому то і справа, що гроші він одержить після підписання договору протягом дня

Souvenir, дяку Вам, а на підставі чого я повинна внсти зміни в реєстр правочинів?

Це що Продавець до мене прийде на наступний день і я йому повинна віддати правовстановлюючий документ, у зв'язку з цим пунктом? Зобов'язання може і припиняться, але ж право власності вже перейшло.

[QUOTE]Це що Продавець до мене прийде на наступний день і я йому повинна віддати правовстановлюючий документ, у зв'язку з цим пунктом? [/QUOTE]а как Вы проверите, что Покупатель действительно НЕ перечислил деньги?! и это не прихоть Продавца?!...

Я самая Красивая :-Р, так я ж ему об этом тоже говорю

почитайте это: ст.ст.334, 692, 694, 695, 697 ГК

я считаю что в данном виде договора: пожелание одной стороны - его расторгнуть неуместны..потом при договоре купле продажи: у одной стороны обязанность оплатить, у другой - передать товар... если один не оплатил - у другой возникает право требовать оплаты... а если не хочет - то расторгать договор: а его можно расторгнуть либо путем добровольным (заключение договра) либо через суд...

на № 5так в реестре правочинов есть и регистрация изменений в правочин и регистрация прекращения его действия. Просто сами основания прекращения его действия нужно хорошенечно выписать в самом договоре, который подпишут обе стороны, выразив свое согласие тем самым, чтобы потом Вы не сомневались в однозначности формулировки пункта договора и правильности своих действий!

[QUOTE]Просто сами основания прекращения его действия нужно хорошенечно выписать в самом договоре, который подпишут обе стороны, выразив свое согласие тем самым, чтобы потом Вы не сомневались в однозначности формулировки пункта договора и правильности своих действий![/QUOTE]ну не может продавец прийти к нотариусу и сказать - отдай мой правоустанавливающий и на назад твой договор... право собственности УЖЕ перешло....

Souvenir,а какие зобовязання сторон по ДКП [U]прекратяться[/U],т.е. они уже началсиь и частично может быть даже выполнились. а потом должны прекратиться.и еще не могу понять - а чем припинення отличается от расторжения?

вот пункт который он хочет вставить: Сторони домовились, що у разі якщо повна сума ціни Нежитлових приміщень, відповідно до пункту 3.1 даного Договору не буде зарахована на поточний рахунок Продавця в дату укладення даного Договору, то даний Договір вважається припиненим Сторонами за їх власною згодою з моменту його укладення та не створює для Сторін правових наслідків, визначених даним Договором, щодо переходу права власності на Нежитлові приміщення від Продавця до Покупця та щодо зобов’язання Покупця зі сплати суми ціни Нежитлових приміщень Покупцем на користь Продавця, якщо про інше не буде домовлено Сторонами, шляхом укладення додаткової угоди до цього Договору

[QUOTE]Сторони домовились, що у разі якщо повна сума ціни Нежитлових приміщень, відповідно до пункту 3.1 даного Договору не буде зарахована на поточний рахунок Продавця[/QUOTE]ага.. а если Банк накосячил, а??? это от покупателя не зависит: он как добросоветный деньги перечислил, а банк эти деньги засчитал на расч. счет только на следующее утро??? ПыСы: как по мне... из этого пункта - много потом геморра и непонятных ситуаций : хорошо если хорошо.. а если нет??? оригинал ДКП у кого ?! - у покупателя... что ему мешает идти и регитрировать сове право собственности... в тот же день...

[QUOTE]Договір вважається припиненим Сторонами за їх власною згодою з моменту його укладення та не створює для Сторін правових наслідків, [/QUOTE]припиненим може бути лише вже ЧИННИЙ договір, який вже почав виконуватися сторонами, яки вже створив для них юридичні наслідки.існує також процедура ПРИПИНЕННЯ - дивлячись на те, с якої підстави відбувається таке припинення: ст.598 - договору чи закону. таким чином існують дів основні пдістваи припинення:1) припинення на підстваі закону - повинно біти встановлена в законі - там же и порядок припинення2) в договорі - порядок припинення - у такій же формі як і договір

VITAminka,я ж в № 3 написала!А какие обязательства начались? Они только взяты на себя сторонами, но не исполнены: покупатель в течение суток деньги не перечислили, а продавец товар не переда(передавал). Что началось исполняться то????

может что-то приблизительно так [QUOTE]Продаж зазначеної в договорі и вчиняється за які я, Покупець зобов’язуюсь оплатити гр., а, я, гр.ч зобов’язуюсь прийняти протягом одного дня. Розрахунок буде здійснюватися безготіковим розрахунком ____________і ПАТ БАНК . Факт повного розрахунку, відповідно до ст.545 ЦК України, гр. підтвердить заявою, підпис на якій повинен бути нотаріально засвідчений і зберігатися у справах нотаріуса. При неотриманні гр. коштів у сумі і в строк, зазначений п.2.1, цей договір підлягає розірванню у встановленому законом порядку.[/QUOTE]

[QUOTE]А какие обязательства начались? Они только взяты на себя сторонами, но не исполнены: покупатель в течение суток деньги не перечислили, а продавец товар не переда(передавал). Что началось исполняться то????[/QUOTE] вот и спрашиваю? что долджно ПРИПИНИТЬСЯ-то? если оно еще не начиналось? в №3 вы написали номера статей. еще раз повторю свой вопрос - чем припинення отличается от расторжения?

[QUOTE]А какие обязательства начались? Они только взяты на себя сторонами, но не исполнены: [/QUOTE]ага.. особенно пункт договора: Право собственности переходит во соовтествии со статье ГК с моменту регистрации Договора ... Сувенир, уж простите: но Вы как всегда жжоте: ипотеку с имущ поручителем низя... а расторгнуть договор без одной из стороны - мона...

в случае неоплаты договор итак может быть расторгнут и право собственности не возникнет. в чем проблема?люди хотят то,что незаконно.

[QUOTE]что долджно ПРИПИНИТЬСЯ-то? если оно еще не начиналось?[/QUOTE]так чтоб не началось и нужно прекратить взятые на себя обязательства. Ведь если по договору они взяты сторонами - то подлежат исполнению! Или не так?Расторжением договора прекращается его действие как отменой доверенности она прекращается.расторжение договора - это одна из форм его прекращения. Так по-моему!

Я самая Красивая :-Р,Вы уж тоже простите, но я как не понимала Вас так и не понимаю, а Вы - меня! У нас, видимо, нет взаимопонимания! Сорри! Я буду дальше отжигать, мона?

[QUOTE]Расторжением договора прекращается его действие как отменой доверенности она прекращается.[B]расторжение договора - это одна из форм его прекраще[/B]ния. Так по-моему![/QUOTE]во-первых: я вообще не вижу в ЦК слово припинення по отношению к договору. а вы?во-вторых я вижу,что ЦК говорит,что припинення не равно розирвання[QUOTE]Стаття 611. Правові наслідки порушення зобов'язання 1. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) п[B]рипинення[/B] зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, [B][U]або[/U] розірвання дог[/B]овору [/QUOTE]ну а теперь вернемся к [qoute]припиненню договора[qoute] - где об этом можно проичтать?

VITAminka,щас № 24 раз пять читаю, ниче не пойму. дайте время врубиться!

Souvenir[QUOTE]дайте время врубиться![/QUOTE]. Шоб быстрее получилось, сообщаю, что есть разница между понятиями правочин и договор. Это правочин может быть прыпыненый.Тут собака порылась

777 Silver Spirit,Спасибо, учту особенности того места, где она порылась!

Из всего я поняла, что они друг другу не верят, но подписать что-то хотят.Нет у них там пока договора, не могут потому что договориться.Недвижимость -это не тот товар, который по предоплате, нет оплаты нет товара, а они себе так это представляют, бизнесмены, йолки.

пусть сегодня подпишут предварительный,в нме пропишут,что деньги по нему должны быть перечислены на р/с до завтра, после чего они завтра (после перечисления денег) подпишут основной. Вся пытання в чем? сегодня получить право собственности или сегодня получить гроши за собственность? Пытання подтвердить намерения. Вот и подтверждают пусть.А то один не хочет дать денех, второй евстевственно не даеть имущество. Короче. пусть подпишут предварительный и идут с богом до завтра.

все дело в том, что хотят ипотеку оформлять одновременно