Форум "Юридичний Радник"

Підскажіть хто знає, чи можливо зазначити в договорі купівлі-продажу приміщення умову про те, що остаточний розрахунок буде здіснено при умові виселення орендарів, про право третіх осіб Продавець повідомить Покупця (про це буде зазначено в договорі)

???????????????????????????????????????????????????????????????

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????

[QUOTE]буде здіснено при умові виселення орендарів[/QUOTE] а они что гады, выселяться не хотят?

нет продавец заключил давно договор аренды, и Покупатель про это условие знает. Так что интересно они хотят быстро сделать договор, как всегда чуть не на завтра.Я думаю что здесь есть какой-то подлог. Юристы вечно что-то придумают, чтоб выкрутится с какой-то ситуации.

Враховуючи зміст ст.695 щодо особливостей оплати товару з розстроченням платежу, істотною умовою договору є [B]строки платежу [/B](в тому числі і день здійснення останнього платежу). Так як невідомо, коли виселиться оендар (чи коли його виселять), Ви цього в договорі вказати не зможете. В такому випадку наслідки для продавця по ст.694, або доводити в суді, що порушення умов договору сталось не з його вини.Виходячи зі змісту ст.770, я думаю, що виселити продавець чи покумець не зможе , якщо це не передбачено договором оренди.

[QUOTE]нет продавец заключил давно договор аренды[/QUOTE] подлец! как он мог? а вы не поинтересовались - ерндаторы в курсе? или ну их? ах эти цифры:[QUOTE]Стаття [B]777[/B]. Переважні права наймача 2. Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.[/QUOTE]

а еще для общего развития можно и эту статейку почитать - привожу полный текст, а то вдруг №6 останется незамеченным, или текст ЦК будет не найден[QUOTE]Стаття 770. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм 1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. 2. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється. [/QUOTE]

я думаю что можно только написать в договоре только такие условия: [qoute]про те, що Покупцю відомо про укладений між Продавцем та Орендарем договір оренди. Остаточний розрахунок між Продавцем за договором купівлі-продажу буде здійснено після підписання акту прийому-передачі між Продавецм та Покупцем.[qoute]Как вы думаете?

а если еще раз почитать стать 777 и 770?! ... арендаторы отказались от своего преимущественного права покупки?! - наверное нет, ...даже если да. то=>покупатель готов терпеть аредаторов на тех же основаниях и до оконачания срока аренды, заключенного прадавцом??? потом - конечный срок расчета из вашей фразы - непонятен: если одна из сторон будет уклоняться от подписания акта?! и потом что значит [qoute]після[qoute]: насколько после: через час, через день, через месяц, через год после подписания???

На сообщ.1Надо просто прочитать ст.212 ГК, и не выселять добросовестных арендаторов, только потому, что это есть условие договора, участником которого эти арендаторы не есть.Поставьте себя на место этих арендаторов, которых надо выселить, покупатель по Вашему договору не знает какие договорные отношения продавца по Вашему договору с его аредаторами.Я была таким арендатором, пережила все процедуры [qoute]насильственного выселения[qoute], только потому, что [qoute]новый арендатор[qoute] денег кому надо заплатил.Это не отлагательное условие, это продается имущество обремененное правами третьих лиц. И если покупатель готов такое имущество покупать, то он покупает и обременения. Это и ст.770 ГК, и ст.777 ГК (если в договоре аренды об этом договорились) и ст.23 (могу ошибиться) закона о аренде государственной и коммунальной собственности.

OLNIK, а преимущественное право покупки?