допоможіть будь-ласка! Чи треба довідка з БТІ про відсутність будівель на земельній ділянці,...

[Знайка]

допоможіть будь-ласка! Чи треба при відчудженні земельної ділянки, призначеної для особистого селянського господарства розміром 2 га, довідка з БТІ про відсутність будівель на ній?

[Знайка]

0

[Знайка]

0

[Знайка]

0

[Per se]

[QUOTE]для особистого селянського господарства розміром 2 га, [/QUOTE]теоретически - нет, а там ...

[VITAminka]

"Тема уже обсуждалась, правда на малом[QUOTE]З питання, чи потрібно нотаріусу при посвідченні договору відчуження земельної ділянки перевіряти наявність або відсутність будівель на земельній ділянці, що відчужується? Яким чином? Подальші дії нотаріуса у випадку знаходження будівлі на земельній ділянці.перехід права власності на земельну ділянку та права власності на будівлі, які на ній розташовані. Ч. 1 ст. 377 ЦК та ч. 1 ст. 120 ЗК встановлюють, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. З цієї норми витікає висновок: законодавець ніби то «об'єднав» земельну ділянку та нерухомість, яка на ній розташована, у єдиний об’єкт, що унеможливило відчуження землі окремо від нерухомості і навпаки. Ця норма, як вбачається з її формулювання, є імперативною і не допускає змінення за бажанням сторін.Але логічного законодавчого продовження (більшою мірою процедурного) цієї ідеї немає. Адже якщо нерухомість та земля, на якій вона розташована, є тепер єдиним об’єктом власності, то і розпорядження мало б здійснюватися цілим об’єктом (тобто договори, наприклад, дарування не окремо будинку і землі, а один договір дарування «комплексного» об’єкту нерухомості – будинку та земельної ділянки), а значить доцільно було б об’єднати такий об’єкт в один правовстановлюючий документ, визначити єдиний орган, який буде здійснювати реєстрацію прав власності на такі об’єкти. Тому що при іншій ситуації (яка існує сьогодні), можливі зловживання цими недосконалостями законодавства, з яких і виникло питання, що розглядається.Тепер по суті питання. Якщо до нотаріуса звернулись особи з проханням посвідчити договір про відчуження земельної ділянки як самостійного об'єкта цивільних правовідносин, то нотаріус має керуватися насамперед пунктом 71 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій. . .» та іншими загальними нормами Інструкції, що встановлюють правила посвідчення правочинів про відчуження нерухомого майна. Жодна з норм Інструкції не покладає на нотаріуса обов'язку витребувати при вчиненні зазначеного правочину конкретного документа від конкретного органу з підтвердженням відсутності будівель на відчужуваній земельній ділянці. Тобто прямого законодавчо встановленого обов’язку нотаріуса перевіряти наявність або відсутність будівель на земельній ділянці, що відчужується як самостійний об'єкт, немає. Але враховуючи положення ст.7 Закону України «Про нотаріат» про те, що нотаріуси у своїй діяльності керуються законами України, і положення ст.5 Закону України «Про нотаріат», що встановлює обов'язок нотаріуса попереджати осіб про наслідки вчинюваних нотаріальних дій, - вважаємо за доцільне роз'яснювати сторонам, які бажають укласти договір про відчуження земельної ділянки як самостійного об'єкта, правові наслідки укладення такого договору на випадок, коли на відчужуваній земельній ділянці є будівлі, споруди тощо. Негативними наслідками такої ситуації може бути правова невизначеність, і як наслідок – спори у разі, якщо власником нерухомого майна, розташованого на відчужуваній земельній ділянці, виявиться інша особа, ніж набувач земельної ділянки. Нотаріус має попередити сторони про небажаність (навіть недопустимість) такої ситуації. Тобто сторони повинні свідомо здійснювати правочин із земельною ділянкою як самостійним об'єктом. На підтвердження цього варто скористатися такою рекомендацією: до укладення договору відчуження земельної ділянки як самостійного об'єкта від продавця отримувати заяву про відсутність нерухомого майна на такій ділянці. Можливо також відобразити факт відсутності споруд в тексті договору відчуження земельної ділянки (це можна зазначити у тексті договору різним чином, пам'ятаючи, що від самих сторін залежить зміст договору). Можливі й інші способи підтвердження відсутності будівель на відчужуваній землі.Якщо ж нотаріусу стає відомо про наявність споруд на відчужуваній земельній ділянці (чи з поданих документів, чи від сторін правочину), то посвідчувати договір відчуження такої земельної ділянки на користь іншої особи, ніж та, що є власником нерухомості на цій земельній ділянці, не можна. Тобто повинно виконуватися правило, закріплене у ст. 377 Цивільного кодексу України і в ст. 120 Земельного кодексу України, яке полягає в наступному:- первинною є «доля» будівель (споруд) на землі, тобто спочатку власнику будівлі треба визначитися, чи буде він її відчужувати- «доля» самої земельної ділянки є похідною від «долі» будівель: право на землю «переходить» разом з правом на будівлю- недопустимо, щоб нотаріус шляхом посвідчення договору відчуження земельної ділянки як самостійного об'єкта сприяв створенню ситуації правової невизначеності між особами: коли право власності на землю належатиме не тій особі, яка є власником нерухомого майна, розташованого на цій землі.[/QUOTE]Обязательства требовать такую справку у нотариуса нет.Но есть обязанность выполнять требования закона, формулируя условия договора. А требования эти в том,что нельзя продать землю отдельно от дома. И вот тут встает вопрос: как проверит есть ли на земле дом?и есть два вараинта действий: требовать такую справку из бти, хотя бти по сути не имеет компетенции устанавливать факт ОТСУТСТВИЯ строений.Второй: руководствоваться предоставленными документами: експертная и нормативная оценка раз- и там и там есть пункт [qoute]площадь под застройкой[qoute], пункт в договоре -два, соот-щее заявление отчуждателя-три"

[Per se]

VITAminka,земля то .. [QUOTE]земельної ділянки, призначеної для особистого селянського господарства розміром 2 га, [/QUOTE]про какой дом речь идет?Да, были ситуации ( тут на форуме обсуждались), что такие земли могут быть под застройкой, но это не факт... и не правильно...

[VITAminka]

То я слово дом использовала как обощающее. Имела в виду будь-яку будівлю або споруду. на такой земле могут быть постройки ведь, хоть это и не правильно

[VITAminka]

А дайте ссылку, где обсуждалось, что неправильно строить на такой земле любые постройки, пожалуйста.А то я вот читаю литературу [QUOTE]Особисте селянське господарство має право: продавати або ін¬шим способом відчужувати земельну ділянку, передавати її в орен¬ду, заставу, спадщину самостійно господарювати на ній бути власником посівів і насаджень сільськогосподарських та інших культур, виробленої сільськогосподарської продукції використову¬вати у встановленому порядку для власних потреб наявні на зе¬мельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі відшкодовувати збитки у випадках, передбачених законом [B]споруд¬жувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі й споруди[/B].[/QUOTE]

[Per se]

VITAminka, я правильно Вас понимаю, что на такой земле возможно построить дом?

[VITAminka]

если честно, то вопрос сложный и неоднозначный, т к в ЗК вообще ничего не написано по этому поводу- что там можно строить, в ЗУ тоже не написано, но написано, что можно использовать: в том числе и дом.Исходя из сути господарства можно сказать, что оно предпологает, что человек становится кем-то типа узкопрофильного ФОПа- на земле сам себе господарюэ, и этим и отличаеются(имеют нюанс) эти земли от товарки- это типа колхозного двора: там же живут, там же производят.Хотя есть письмо земельщиков, где говориться нельзя дома строить.В общем вопрос на засыпку ))) как говорил олень из мультика [qoute]сезон охоты[qoute]но я вроде не нашла запрета на ЛЮБЫЕ постройки, а эти постройки-строения имеют такое же юридическое значение при переходе права на землю, как и дом

[БВІ]

А земельна ділянка, [QUOTE]призначена для особистого селянського господарства розміром 2 га[/QUOTE] розміщена в межах населеного пункту і має адресу, чи серед поля (розпайовані землі)?

[A.net.]

На землях ОСГ строить нельзя, даже если теоретически там кто-то что-то и построит, он в эксплуатацию это не введёт.

[Verona]

A.net, но, зная, что теоретически там может быть строение, мы же должны это проверить?

[VITAminka]

на №13 - единственное [qoute]место[qoute], где существует прямой запрет на строительство - это Лист земельщиков.и там этот запрет касается строительства ЖИЛЫХ ДОМОВ! повторю: нигде не нашла запрета на строительство других объектов - построек для хранения сельхозорудий (трактора, комбайна, лопат и пр.). если имеете информацию, поделитесь пожалста. и эти постройки (узаконенные) попадают под дейсвтие статей 120 и 377

[Зебра]

Быть может все, наше земельное законодательство уж очень не совершенно и у него такие белые пятна, я уже как то здесь писала, что видела ГА - для ведення товарного сільськогоспод.виробництва (в межах населеного пункту) и на этой земле построен склад и земельщики не видят ничего плохого в этом...Решать Вам, я бы не брала такую справку для ОСГ, она и так не обязательна, но для земель с целевым [qoute]ведення садівництва[qoute] беру обязательно.

[Знайка]

Спасибо всем за помощь! я тоже склоняюсь к тому, что справка не нужна

[Весна :)]

[QUOTE]Чи треба при відчудженні земельної ділянки, призначеної для особистого селянського господарства розміром 2 га[/QUOTE]питання виникає більш актуальне, а відчужувати взагалі можна?

[БВІ]

№18 +і я про те ж

[Зебра]

Ну я думаю [B]Знайка[/B] выяснил(а) для себя, что это не пай, ведь это как 2х2.