Форум "Юридичний Радник"

З А К О Н У К Р А Ї Н И Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Стаття 7. Статут об'єднання Статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.В світлі даної статті чи засвідчує нотаріус справжність підпису на такому статуті. Якщо засвідчує то кого???

На Статуті ЮО засвідчуємо підпис засновника (засновників).

Зав.господарством Дякую. Дуже слушно.

Але все ж таки???

Ми повинні керуватися Законодавством. Прийшли люди, підготували Статут, назвали себе ЗАСНОВНИКАМИ ЮО. Засвідчуємо справжність підписів, якшо документ [qoute]нормальний[qoute] (згідно ЗУ[qoute]Про нотаріат[qoute])....А далі хай повноважний реєстраційний орган [qoute]гребеться[qoute]...

Писар, засвідчуємо підпис голови загальних зборів. Подивіться форум від 16.07.2009 року [qoute]Підписати Статут ОСББ[qoute].

Написала таким чином, тому що не вмію сформувати ссилку.

ГОлови зборів та секретаря,але я ще вимогаю протокол зборів засновників, а засновники це всі мешканці квартир в будинку.

Писар,на № 1,я сама всегда мучилась этим вопросом: [U][B]по теории[/B][/U] должны быть все совладельцы всех квартир этого дома лично подписать устав как засновныки, причем за несовершеннолетних совладельцев - их родители как законные представители.Как узнать все ли это совладельцы, всех ли квартир этого дома??????????, По сему, ввиду сырости законодательства в очередной раз в общем и в этом вопросе в частности, - [U][B]на практике [/B][/U] так и требую как по теории написала, - фактически футболю их к коллегам, практикующим по №№ 5, 8! Пусть работают на радость людям, ну а себе - как получится !:))))))

Засвідчую справжінсть підписів як пересічних громадян, а не голови та серкретаря, оскільки по ст.6 ЗУ [qoute]Про об[qoute]єднання співвласників...[qoute] останнє речення - [QUOTE]Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію. [/QUOTE]

только так!!!!!!!!!!!!!!!!![QUOTE]Засвідчую справжінсть підписів як пересічних громадян, а не голови та серкретаря, оскільки по ст.6 ЗУ [qoute]Про об[qoute]єднання співвласників...[qoute] останнє речення - [/QUOTE] тысячу раз согласна, коллега!! никаких организаторов, соучредителей тут быть не может. Сотый раз пытаюсь объяснить на пальцах - вы купили квартиру в многоквартирном доме в котором создано ОСМД или это изначально кооператив. Вы все избираете правление, которое вам отчитывается и ведет работу, причем председатель избранный вами делает это за ваши деньги. Так почему правление в лице временно избранных членов вашенго коллектива может вдруг стать практически собственниками вашего общего имущества? вы представляете что может произойти , если вдруг с вашей помощью это самое правление поймет что оно может делать с гражданами? Еще раз повторю- ставьте всегда себя на место обратившегося к вам человека, как бы не хотелось срубить денег. мы все за них работаем и все можем совершить ошибку. У меня самой ступор бывает иногда такой. что сама себе удивляюсь. А со стороны кто-то задает вопрос- вроде все понятно и ответ на поверхности. Лучше обращайтесь сюда, в отдел нотариата, в МЮ, в нот палату, куда угодно, но не торопитесь!! Удачи всем :))))

Приносят документ,хотя бы из названия которого «Статут совладельцев обединения совладельцев МНОГОКВАРТИРНОГО дома» видно кто его должен подписывать и это не два-три человека, как обычно обрщаются к нотариусу, уж точно!!!!!!!!!!!!!!! Не говоря уж о том, что есть ЦК, ГК, предусматривающие, что статут подписывается учредителями, а также есть ЗУ»О нотариате»: подлинность подписи свидетельствуется на документах, не противоречащих закону… И при этом нотариусом удостоверяется подлинность подписи пересичных громадян??? НОУ коментс………И это так, если в общем мотивировать только, то ну никак нотариусу там невозможно втиснуться, если ему не плеванто на законто, а если хотят, чтобы исполкомы там [qoute]греблись[qoute]…то нужно исключать свидетельствование подписей на документах таких объединений из закона, и пусть исполкомы там хоть что угодно и как угодно регистрируют…БОлее того, при смене совладельцев квартир, в устав должны изменения вноситься каждый раз. А если новые владельцы квартиры не согласны вступать в это объединение, представьте себя на их месте? А если управдом непомерную плату выставляет за свои услуги, или эта тройка - подписавшая устав, самоорганизовавшаяся так сказать на теле этого дома, а люди - ни слухом ни духом??? Что тогда? Одни зарабатывают, подмахивая такие документы, а другие потом на них же в виде коммунальных и других услуг их отрабатывают досхочу и как хочу....! Мне только интересно как нотариус в суде будет мотивировать свидетельствование подлинности подписи пересичных громадян - даже не имеющих отношение к жильцам этого дома, если несогласные пара-тройка квартир подадут иск в суд о признании такого устава незаконным????

Marysia, респект, я с Вами!!!!!!! Коллеги, подмахивающие подобное, куда ПЕРЕСИЧНЫХ клиентов слать, можно адресочки? У меня таких пруд пруди!

шарики-фонарики, на Ваше [QUOTE]Коллеги, подмахивающие подобное[/QUOTE] - хамить не надо.[QUOTE]Мне только интересно как нотариус в суде...[/QUOTE] - идите работать в суд.[QUOTE]А если новые владельцы квартиры не согласны вступать в это объединение, представьте себя на их месте? [/QUOTE] Может лучше не заниматься гаданием, а прочесть статью 9 ЗУ [qoute]Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку[qoute].Одна из целей форума - обмен мнениями по тем или иным вопросам. Не согласны с кем-либо, выскажете свою точку зрения. А принять ее к сведению или игнорировать - индивидуальное дело каждого участника форума. Все же не в суде мы и не в прокуратуре. И пожалуйста, сдерживайте свои эмоции, ведь они мало кого интересуют.

[QUOTE]идите работать в суд.[/QUOTE]не надо хамить,я тоже обменялась с Вами своим мнением. Не скрою, чье, чье, а именно Ваше - меня очень удивило.Свою фразу я так же как и Вы свою (ПРЕДПОЛАГАЮ) - хамством не считаю, тем более эмоциональным хамством, а вот Ваша мне такой кажется. Списываю это на особенности письменного общения!

Коллеги, мне кажется, имеет место недоразумение. Вы оба правы.Подписывать устав должны СОВЛАДЕЛЬЦЫ, как физлица. Мы свидетельствуем их подписи.Но насколько я помню, можно не всем совладельцам, тем более н-летним, а делегированным, не меньше какого-то числа, вроде не меньше 5 человек. (в количестве подписей могу ошибаться). А по правоустанавливающим документам на квартиры мы проверяем, что они действительно совладельцы дома. Кому делегировано право подписи, мы проверяем по протоколу общего собрания. И вот тут вопрос... Кто должен заверять подписи на протоколе? В идеальном (законном) варианте-нотариус, присутствующий на собрании. В компромисном варианте - ЖЕК или исполком. Законом не прописано.Хуже другое. У нас в городе сплошь и рядом Госрегистраторы принимают уставы никем не заверенные, а просто подписанные председателем собрания. А потом клиенты идут к нотариусу заверять копии и карточки в банк - и ведь заверяют, у некоторых коллег (!!!????)

На № 14Я, конечно, читала весь этот закон, но по просьбе sello мне не трудно прочитать ст. 9 в который раз, хотя я и так знаю, что вряд ли она отменяет или противоречит нормам ЦКУ и ГКУ, а также ЗУ «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц – предпринимателей, ЗУ «О нотариате»: Стаття 9. Членство в об'єднанні Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, я[U][B]ка є власником квартири (квартир) або приміщення [/B][/U](приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. Стаття 1. Визначення термінів Для цілей цього Закону наведені нижче терміни вживаються у такому значенні: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, [U][B] створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і [/B][/U]використання неподільного та загального майна у[QUOTE][B]повноважена особа власника - фізична або юридична особа, яка має оформлене у встановленому порядку доручення власника [/B][/QUOTE]представляти його інтереси відповідно до доручення та в межах, визначених законом Стаття 4. Мета створення об'єднання та його статус [U][I][B]Об'єднання створюється як організація[/B][/I][/U] для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами УОсновна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують [B][U]реалізацію прав власників приміщень на володіння [/U][/B]та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, х[U][B]то приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.[/B][/U] [U][B]У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих збора[/B][/U]х. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Тут даже комментировать и рассуждать нечего и не о чем, исходя из чего, я не вижу ни одного законного основания свидетельствования подлинности подписи «пересичных» граждан на уставе, хотя мне тоже нужно платить налоги..., да и так..вообще...деньги не помешают!:))))

ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Держжитлокомунгоспу України 27.08.2003 N 141 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 12 грудня 2003 р. за N 1155/8476 ТИПОВИЙ СТАТУТ об'єднання співвласників багатоквартирного будинку 1. Загальні положення, назва та місцезнаходження об'єднання 15. Прикінцеві положення. Члени об'єднання повинні докладати всіх зусиль для того, щоб розв'язувати між собою спори шляхом переговорів та консультацій. Якщо члени об'єднання не прийшли до згоди, то спори між ними розв'язуються згідно з нормами чинного законодавства у судовому порядку. Головуючий на установчих зборах об'єднання (П.І.Б.) ___________________ /Підпис/ Прізвище, ім'я, по батькові присутніх на установчих зборах власників житлових чи нежитлових приміщень 1. ___________________ /Підпис/ 2. ___________________ /Підпис/ 3. ___________________ /Підпис/ 4. ___________________ /Підпис/ 5. ___________________ /Підпис/ і так далі

А мне сейчас принесли устав ОСББ, в котором 4 квартиры, 7 собственников, но один из них недееспособный ( душевнобольной). Опекун - мать. По закону, общее собрание правомочно, если присутствовало 50 % собственников - это понятно. Без него приняли решение создать ОСББ. А теперь нужно устав подписать. Я для себя определилась, что это должны делать все собственники квартир. И теперь я в раздумъях что делать с этим недееспособным....
Подлинность подписи на уставе - это ведь не правочин... Может ли его опекун подписать устав за него без разрешения органа опеки? Но этот же опекун сам тоже является участником этого же ОСББ... Я, наверное, перегрелась.... Мозг мыслить отказывается. Если, вдруг, у кого-то появится хоть какая-нибудь мысль на этот счет, поделитесь пли-и-из