Форум "Юридичний Радник"

Шановні колеги, скажіть будь-ласка яку оцінку вимагаємо для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки , експерту чи нормативну. Була у Києві на семінарі, так сказали , щоб для купівлі-продажу вимагали нормативну, посилань на те , де це написано не вкзали, а я нісного не знайшла. Які думки по цьому питанню?????

Податковий Кодекс України п. 172.11. Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), визначається [B]Кабінетом Міністрів України. [/B] Кабмін покищо токого порядку не встановив.Тому для перестраховки беріть крім експертної оцінки, щей нормативно грошову, дуже часто буває що нормативно грошова оцінка землі є більшою від експертної, і відповідно податок будете нараховвувати від більшої суми.

Дякую Вам велике!!

народ, о чем вы?Закон Про оценку земли никто не отменял, для договора к/п берется экспертная оценка, мы не налоговые агенты, мы не контролируем уплату налога и поэтому НАМ не нужна нормативная оценка и нас это не должно волновать.теперь продавец оплачивает налог и сам решает с чего его платить. НК уже всем настолько затуманил мозги. что забыли про то,что существуют другие Законы.

Vatson +1. Люди не [qoute]збивайте з пантылыку[qoute][QUOTE] КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А від 11 жовтня 2002 р. N 1531 Київ Про експертну грошову оцінку земельних ділянок[/QUOTE]ее тоже никто не отменял, КМУ определил порядок, какие еще вопросы......

Vatson - мы не налоговые агенты, мы не контролируем уплату налога и поэтому НАМ не нужна нормативная оценка и нас это не должно волноватьНедоплатил- ШТРАФ, ПЕНЯ і.т.д.ПЕРЕПЛАТИЛ- маєш право на повернення.А чи може продавець при нарахуванні штрафу пені потім суді подати регреснирй позов на нотаріуса, чому він посвідчив такий договір як дивився на ст. 5, 51, закону про нотаріат, п. 172..4 Податкового кодексу

стаття 5 ЗУ [qoute]Про нотаріат[qoute] визначає, що нотаріус зобов'язаний: здійснювати свої професійні обов'язки відповідно до цьогоЗакону і принесеної присяги сприяти громадянам, підприємствам, установам і організаціям уздійсненні їх прав та захисті законних інтересів, [U][B]роз'яснюватиправа і обов'язки, попереджати про наслідки вчинюванихнотаріальних дій для того, щоб юридична необізнаність не моглабути використана їм на шкоду[/B][/U] зберігати в таємниці відомості, одержані ним у зв'язку звчиненням нотаріальних дій [U]відмовити у вчиненні нотаріальної дії в разі їїневідповідності законодавству України або міжнародним договорам[/U].Таким чином, в обовязок нотаріуса входе роз[qoute]яснення ст. 228 ЦК, ПК та інших законів.Стаття 172.4 Податкового кодексу України встановлює, що нотаріус посвідчуєвідповідний договір за наявності оціночної вартості такогонерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету (ця стаття не покладає обов[qoute]язку на нотаріуса контролювати розмір податку)В законодавстві не зазначено, що не повністю сплачений податок є перепоною для посвідчення договору, а тому і підстав для відмови у вчинені правочину у нас немає (тим більш, що обовязок ми свій виконали роз[qoute]яснюючи норми законодавства та обставини, що можуть виникнути)

можна порізному трактувати : [B]роз'яснюватиправа і обов'язки, попереджати про наслідки вчинюванихнотаріальних дій для того, щоб юридична необізнаність не моглабути використана їм на шкоду[/B]

ну якщо у Вас будуть вимагати постанову, чим будете мотивувати відмову?rio123, не ображайтесь, якщо щось не так. Мені так само як і Вам хочеться розібратись в цьому всьому

На № 4 + 1000. Нам не нужна нормативная оценка и никогда не была нужна, т.к. есть ЗУ [qoute]Про оценку земель[qoute]. В Киеве вообще никогда не выдавали нормативную для купли-продажи.

ст.172.4 ПК :[qoute] ... нотаріус посвідчує відповідний договір за [B]наявності оціночної вартості [/B]такого нерухомого майна...[qoute] поэтому не могу согласиться вот с этим: [QUOTE]Vatson - мы не налоговые агенты, мы не контролируем уплату налога и поэтому НАМ не нужна нормативная оценка и нас это не должно волновать[/QUOTE] Оценка нам нужна потому, что это прямо указано в норме закона. И все тут. А вот какая оценка - это вопрос сейчас спорный именно для самих налоговиков :)

ЗУ [qoute]Про оцынку земель[qoute] для продажи - експертная, для дарения нормативная

ЗУ [qoute]Про оцынку земель[qoute] для продажи - експертная, для дарения нормативная

оціночна вартість - вірогідна ціна, за якої на дату оцінкидосягається згода щодо зміни власника, умов власності або умоввикористання власності при укладанні цивільно-правових угодНаказ, Рекомендації (v0118219-98) Держкомзем України від 12.11.1998 № 118Про затвердження Методичних рекомендацій з експертної грошової оцінки земельних ділянок

оціночна вартість майна - вірогідна ціна, за яку майно можебути продане на ринку на дату оцінки з урахуванням вимог договорукупівлі-продажу майнаПостанова, Методика (961-96-п), чинний Кабінет Міністрів України від 15.08.1996 № 961Про затвердження Методики оцінки вартості майна під час приватизації