Форум "Юридичний Радник"

Шановні колеги,відчужується кімната в комунальній квартирі, що складаяє 14/100 цієї квартири. Серед співвласників є 2 малолітні особи. Всім співвласникам було зроблено передачу заяв, які вони отримали. Протягом 30 днів відповідь від батьків про згоду/відмову придбати квартиру на імя малолітніх не отримано. Чи можна посвідчувати договір відчуження кімнати?

Я бы оформила1. ст. 173 устанавливает роздельность имущества родителей и детей2. ст. 177 если у ребенка ЕСТЬ ИМУЩЕСТВО, родители управляют им и т.д. по текстуПереважне право на придбання-это ПРАВО, а не обязанность, и не ИМУЩЕСТВО.

№ 2 + 100 - нагленькая умненькая мордочка )))

Дякую за відповідь, я так розумію, що згода опікунської ради на відчуження частки квартири, співвласниками якої є малолітні не потрібна?

на № 4[QUOTE]відчужується кімната [B]в комунальній[/B] квартирі, [/QUOTE]

А я вважаю, що згода ОПП обов'язкова. Напевно, ці малолітні в комунальній квартирі зареєстровані? Довідку форму №3 треба брати стосовно 86/100 частин цієї квартири (не тільки тієї частини що відчужується). Бо якщо стане сусідом малолітніх дядя Вася-наркоман, хто буде відповідати?

Doroty, а співвласники відповідно до ст. 362 ЦК вибирають собі співвласника? І потім, як Ви собі вбачаєте, що ОПП не дасть згоди батькам малолітньої відмовитись від переважного права купити частку, і що? Це зобов'яже батьків купити ту частку для їх дитини? Так виходить?

Я вважаю за необхідне брати заяву про відмову малолітніх, які діють за згодою обох батьків, та на підставі рішення опікунської ради. Виправляю помилку, якщо комусь незрозуміло, через помилкову літеру 'о'.

[QUOTE]за необхідне борати відмову малолітніх які діють за згодою обох батьків[/QUOTE]- тобто???

[QUOTE]борати відмову малолітніх які діють за згодою обох батьків[/QUOTE]поясните....

на пост. №7А якже ст.71 ЦК, чи це не МАЙНОВЕ ПРАВО?А якже З А К О Н У К Р А Ї Н И Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей Стаття 12. Захист прав та інтересів дітей під час вчинення правочинів щодо житлових приміщень 1. Держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна. 2. Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень. 3. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, [B]житлових прав та інтересів дітей. [/B] 4. Для вчинення [B]будь-яких[/B] правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування. Посадові особи органів опіки та піклування несуть персональну відповідальність за захист прав та інтересів дітей при наданні дозволу на вчинення правочинів щодо нерухомого майна, яке належить дітям.

Doroty, ну и где тут та ситуация, о которой спрашивает peteroff?

"Ч.2 ст. 17 СК Украины:Родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства заключать следующие правочины относительно егоимущественных прав:- заключать договоры……- выдавать письменные обязательства от имени ребенка- [U]отказываться от имущественных прав ребенка.[/U]Перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.[U]Отказ от преимущественного права покупки[/U] не является имущественным правом ребенка, - - ЭТО НЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО (по своей природе), непосредственно связанное с имущественным. Истребование согласия органов опеки для отказа родителями от НЕимущественного права ребенка вообще, несмотря на то, что это право и связано с имущественным, - не предусмотрено действующим законодательством Украины. По сему никакого согласия органов опеки на отказ родителей от преимущественного права покупки как законных представителей ребенка не требуется, и наоборот – истребование его нотариусом – это нарушение им норм законодательства Украины."

скока лет, скока зим, Куница хде пропадали?

Куница Вы конечно извините - но я буду Вас ругать - не пропадайте - иначе я разозлюсь!!!

Здавствуйте, коллеги:)))))))! Та я не пропадаю, я с Вами!

Является ли право отказа от преимущественной покупки имущественным до сих пор является спорным вопросом. Теоретики права сходятся на том, что это все таки имущественное право. И с опекунским все равно прийдется столкнуться, так как у детей есть право пользования (это будет видно и з справки ЖЭКа).

[QUOTE](это будет видно и з справки ЖЭКа).[/QUOTE]если разные лицевые счета на комнаты, то не будет, ЖЭК выдаст справку только на комнату, которая продается...

...відчужується кімната в [B]комунальній[/B] квартирі... Комунальна квартира - квартира, де є місця загального користування всіма співвласниками (кухня, коридор, вбиральня тощо). Якщо дядя Вася-наркоман буде варити анашу на спільній кухні, це не буде порушення [B]житлових прав та інтересів дітей [/B]?Це шось новеньке в зак-ві: Отказ от преимущественного права покупки не является имущественным правом ребенка, - ЭТО НЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО (по своей природе), непосредственно связанное с имущественным.

Doroty, а может наоборот? новый совладелец будет ангелом во плоти? Причем тут эмоции? [QUOTE]відчужується кімната в комунальній квартирі... Комунальна квартира - квартира, де є місця загального користування всіма співвласниками (кухня, коридор, вбиральня тощо).[/QUOTE]Именно поэтому и нужно будет разрешение на продажу Продавцу от опекунского. В отношении преимущественного права, я спорить не готова, так как считаю так же как вы, не могу сейчас найти разъяснения по этому вопросу, [B]но![/B] когда то пришлось требовать согласия опекунского на отказ от преимущественного права покупки. Дали без проблем.

не пойму при чем тут наркоман? опека что справку потебует из диспансера на покупателя?Doroty, ну не даст опека разрешения на отказ. скажет - пусть покупают - дальше ччто?

главное[QUOTE]Протягом 30 днів відповідь від батьків про згодувідмову придбати квартиру на імя малолітніх [B]не отримано[/B].[/QUOTE][QUOTE]відчужується кімната в комунальній квартирі,[/QUOTE] о чём спор

Я би взяла дозвіл опіки та піклування[qoute]Надати дозвіл Петрову продати 14/100 квартири, право користування якою мають малолітні діти Іванова А.А та Іванов І.А[qoute]В даному випадку потрібна не згода на відмову батьків, а згода на продаж частки квартири згідно ст 12Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей Стаття 12. Захист прав та інтересів дітей під час вчинення правочинів щодо житлових приміщень 1. Держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна. 2. Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень. 3. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав та інтересів дітей. 4. [B]Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування.[/B] Посадові особи органів опіки та піклування несуть персональну відповідальність за захист прав та інтересів дітей при наданні дозволу на вчинення правочинів щодо нерухомого майна, яке належить дітям.

Дякую за відповіді, я розумію так:1. Батьки протягом 30 днів не відповіли на пропозицію придбати кімнату. таким чином, можна вважати, що вони відмовилися. Згода опіки не потрібна.2. В квартирі проживають малолітні (зі слів співвласника), але в формі № 3 їх немає. В цьому випадку згода теж не потрібна. Чи згодні Ви з такими висновками?

Не правильноВи ж знаєте, що діти є співвласниками[QUOTE]Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, [B]право власності на яке[/B] або право користування яким [B]мають діти[/B], [B]необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування[/B][/QUOTE]

Але в мене немає ніяких документів про те, що вони діти (це інформація зі слів продавця). форма три тільки на кімнату, а в витязі БТІ тільки перелік співвласників.

[QUOTE]Серед співвласників є 2 малолітні особи. Всім співвласникам було зроблено передачу заяв, які вони отримали. Протягом 30 днів відповідь від батьків про згодувідмову придбати квартиру на імя малолітніх не отримано[/QUOTE][QUOTE]Але в мене немає ніяких документів про те, що вони діти (це інформація зі слів продавця). форма три тільки на кімнату, а в витязі БТІ тільки перелік співвласників.[/QUOTE]??? вы куда эти заявы посылали?

к №19[QUOTE]Це шось новеньке в зак-ві: Отказ от преимущественного права покупки не является имущественным правом ребенка, - ЭТО НЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО (по своей природе), непосредственно связанное с имущественным.[/QUOTE]Говоря по-народному, - [qoute]право купить первым, т.е. прежде всех остальных[qoute] - цытирую: [qoute]це щось новеньке[qoute] - Значит это уже имущественное право???? Точно..........дожили до [qoute]новенького світлого майбутнього[qoute] юриспруденции!!!!!!!!!!!

на № 27 - заяви були надіслані за місцем знаходження квартири.