Форум "Юридичний Радник"

Добрий день!Чи можна розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений в 2007 році, не зареєстрований в БТІ, покупці – неповнолітні, договір укладався на виконання рішення органів опіки (продали квартиру належну дітям за умови придбання ними житлового будинку)? Зараз діти досягли повноліття і бажають розірвати цей договір за взаємною згодою з продавцем.

В судебном порядке.

так тут же нет спора

По нашей инструкции - можна.

За згодою ООП, думаю, можливо розірвати.

Спора нет, но детей жилья лишили 2007 году заключив якобы договор для опекунского совета,потому и не регистрировали в БТИ.Сегодня детям сколько лет -18 и пару дней?

[QUOTE]Сегодня детям сколько лет -18 и пару дней?[/QUOTE]OLNIK,дак получается, что полностью дееспособный человек не вправе самостоятельно такой договор расторгнуть? Ну в суд им уж точно не за чем идти, да и согласие опеки брать тоже пока на сегодняшний день законодательством не предусмотрено хотя бы для расторжения договоров в таком случае.О чё ж делать тогда?

Продавать, я бы такой договор о расторжении договора не удостоверила.Исходя из всего того, для чего и в связи с чем жилбе детям приобреталось.

[QUOTE]Продавать, [/QUOTE]это исходя из п. 1 ст. 346 ЦК, я тоже в данном случае с нашей инструкцией не согласна и тоже думаю, что надо отчуждать в этом случае.Но ведь исходя из того, в связи с чем это жилье приобреталось, стороны же тоже возвращаются в исходное положение - одному жилье, второму деньги... Тут бывший ребенок не в убытке...Это, мне кажется, вопрос чисто теории какой вид договора удостоверять...

[QUOTE]стороны же тоже [B]возвращаются в исходное положение [/B]- одному жилье, второму деньги... Тут бывший ребенок не в убытке...[/QUOTE]И какое же это исходное положение, смотрите[QUOTE]([B]продали квартиру належну дітям[/B] за умови придбання ними житлового будинку)[/QUOTE]для замыливания глаз опекунскому купили жилой дом, чтобы возможно было договор купли-продажи квартиры заключить. Заключили, не зарегистрировали, но квартиру продали, а теперь хотят[QUOTE]розірвати [B]договір купівлі-продажу житлового будинку[/B][/QUOTE].И это все в связке, и в договоре есть ссылка на решение опекунского совета, и дети в результате остаются без жилья, но с деньгами, небось в сумме по оценке БТИ).Если продавать, то хоть цену можно диктовать покупателю. А рассторгать такой догвор- это лишнее доказательство, что он был удаваный. раз

получается , что и регистрация БТИ должна быть....даже при расторжении.......полностью согласна с OLNIK...........Віталіна, объсните , что при расторжении економия денег не получится....да еще и вопрос подоходного встанет.....

[QUOTE]для замыливания глаз опекунскому купили жилой дом, чтобы возможно было договор купли-продажи квартиры заключить. Заключили, не зарегистрировали, но квартиру продали, а теперь хотят[/QUOTE]OLNIK,на чье имя они его приобрели для замыливания глаз опеке? На имя детей, так?Детям сейчас 18, они полностью дееспособны, сл-но вправе его расторгнуть в том же порядке, так?Сумма расторжения и получения ими денег может стоять как та, что в самом договоре 2007 года (при этом никто не знает фактическую сумму которую взрослые дети получат на руки сейчас, так и ту, которую получал продавец в 2007г), так или нет? В чем они будут в убытке?[QUOTE]А рассторгать такой догвор- это лишнее доказательство, что он был удаваный. [/QUOTE]так получается, что если расторгать ЛЮБОЙ договор в свете положений нашей инструкции, - то это значит, что изначально он был удаваный договор? Хотя я ж выше писала, что тоже придерживаюсь мнения, как и Вы, что я бы удостоверила отчуждение (опять же - цену стороны могут поставить и сегодняшней оценки БТИ и ниже ее, в т.ч. и цену 2007 года, разве нет?) При это никто ж и знать не вправе сколько они на руки фактически получают...nonna[QUOTE]получается , что и регистрация БТИ должна быть....даже при расторжении.......[/QUOTE]Как раз по нашей инструкции можно расторгать ТОЛЬКО незарегистрированный в БТИ договора...

[QUOTE]Как раз по нашей инструкции можно расторгать ТОЛЬКО незарегистрированный в БТИ договора...[/QUOTE]можно после регистрации с получением Извлечения с БТИ

[B]Куница[/B], на сообщ.12Не убеждайте меня в том, что договор как заключили, так могут и рассторгнуть, я согласна с Вами.Если детям сейчас 18 лет, то они полностью дееспособны ))Но вот этот конкретный договор, о котором речь в сообщ.1, [qoute]аннулировать[qoute] путем расторжения нельзя, если нотариус не хочет себе проблем приобрести, даже если дети стали дееспособны.Мы тут поговорили, а нотариусу все равно самому решать, так что все хорошо.

[QUOTE]можно после регистрации с получением Извлечения с БТИ[/QUOTE]точно, то если не был зарегистирован, то и вытяг з реєстру прав не нужен... То у меня глюки еще со старой инструкции остались...

и НЕ ТОЛЬКО.. [qoute]п.48 абз.4 -Якщо договір про розірвання відчуження житлового будинку, садиби,Квартири.......іншого нерухомого майна посвідчується після державної реєстрації договору відчуження , нотаріус вимагає подання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно....[qoute]а если учитывать , когда право собственности возникает только после регистрации БТИ ............

Куница зачем вообще инструкция - я допустим на глаз и на логику и иногда на интуицию :)

OLNIK[QUOTE]Но вот этот конкретный договор, о котором речь в сообщ.1, [qoute]аннулировать[qoute] путем расторжения нельзя, если нотариус не хочет себе проблем приобрести, даже если дети стали дееспособны.[/QUOTE]абсолютно сто раз [qoute]да[qoute] - юридически ИМЕННО для нотариуса делать такую сделку - надо чтобы по правилам [qoute]комар носа не подточит[qoute]....., с вышеизложенным - мы тоже друг друга поняли...Спасибо, коллеги.

Ынотикус великолепти :)та йессс офкоссс, наша инструкция... - не будем о драконах!:)

Вывод на № 1: продать.На счёт рассторжения без регистрации в БТИ я считаю это делать не правильно, так как не учтена 182, а значит государство не признало право, то есть нет последней стадии, и меня не переубедить!!!

Ынотикус великолепти,так никто ж не переубеждает...все ж согласны!

стороны не могут вернуться в первоначальное положение, т.к. инфляция уже давно съела сумму предмета договора и не соответствует реальной нынешней стоимости. к тому же договор явно фиктивный, если они хотят его расторгнуть. это будет просто доказать будующим адвокатам детей. я бы не рисковала, сослалась на инфляцию, на возможность оспаривания расторджения в будующем и пр.