Форум "Юридичний Радник"

Продается дом, а земля не приватизирована. что с ней делать? слышала что есть какое-то письмо мин. юста что приватизировать не нужно, и даже кадастровый не нужно.если есть у кого-то такое скиньте пожалуйста. а я пока поищу:) спасибо!!

Кадастровий номер - істотна умова договору, а відсутність однієї з істотних умов у договорі - це нечинність договору.

да, меня тож удивило, но коллега говорит что это письмо своими глазами видела, вот я уже и не знаю....

Методичні рекомендації щодо застосування нотаріусами деяких положень цивільного та земельного законодавства при посвідченні правочинів, предметом яких є нерухоме майно, затверджені на засіданні Консультативно-методичної Ради з питань нотаріату при Департаменті нотаріату, фінансового моніторингу юридичних послуг та реєстрації адвокатських об'єднань 26 листопада 2010 року .[QUOTE]2.Застосування вимог статей 120 Земельного кодексу України та 377 Цивільного кодексу України при посвідченні: 2.1. Договорів відчуження житлових будинків, будівель та споруд. Посвідчуючи договори відчуження житлових будинків, будівель, споруд, земельних ділянок (часток у праві спільної власності на земельну ділянку) нотаріуси повинні враховувати, що з 10 грудня 2009р. набрав чинності Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю” (далі – Закон) від 5 листопада 2009р. №1702-VI.Відповідно до цього Закону ст.377 ЦК України викладено в новій редакції, яка набрала чинності з 1 січня 2010 року. Так, частиною другою зазначеної статті встановлено, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). Частиною першою ст.628 цього Кодексу встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.Відповідно до вимог ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Таким чином, зазначення у договорах відчуження житлових будинків, будівель або споруд розміру та кадастрового номеру земельної ділянки, на яких вони розташовані, є обов’язковим. 2.2.Договорів відчуження частки у праві спільної часткової власності на нерухоме майно та приміщень у житлових будинках, будівлях. Статтями 377 ЦК України та 120 ЗК України визначено перелік об’єктів нерухомого майна, у випадку відчуження яких істотною умовою договору є розмір та кадастровий номер земельної ділянки. Такими об’єктами є житлові будинку (крім багатоквартирних), будівлі і споруди. До зазначеного переліку не віднесено такий об’єкт, як частка у праві спільної часткової власності. Згідно з пунктом 5 ст.5 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” від 1 липня 2004р. №1952-IV приміщення, як частини внутрішнього об'єму житлових будинків, будівель, обмежені будівельними елементами, є самостійними об’єктами нерухомого майна, право власності на які підлягає державній реєстрації.Отже, вимоги ст.ст.377 ЦК України та 120 ЗК України при посвідченні договорів відчуження частки у спільній частковій власності на нерухоме майно, приміщень у житлових будинках, будівлях не застосовуються, крім випадків переходу права власності на частину будинку за договором довічного утримання (частина 3 статті 120 Земельного Кодексу України).[/QUOTE]Кадастровый номер не нужен при отчуждении части дома, пусть продают по частям, только такой выход, или приватизация.

Можливо Ви це мали на увазі

Ви мене врятували!!!!!!!! дякую:)

[qoute]праві спільної часткової власності на нерухоме майно[qoute] а если дом принадлежит одному человеку то как тогда быть?

У любой земли есть кадастовый номер! даже не приватизированой. Если не потребуют что бы земля была приватизирована, то просто в договоре указывается кадастровый номер земли, справку о присвоении которого нужно получать в соответствующих органах по месту нахождения земли. А потом приватизировать землю, на которой находится дом, на себя! Если же потребуют что бы сначала приватизировали землю, то надо будет просто сделать договор проджи дома и отдельный договор на продажу земли, собрав при этом все необходимые документы.

[B]ліна[/B], разрулили ситуацию?

[QUOTE]У любой земли есть кадастовый номер![/QUOTE] готовы ответить за базар? )))вот тут читаем[URL=[qoute]http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicid=26338[qoute]]http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicid=26338[/URL]

лина, вы до сих пор не поняли зачем нужен кадастровый номер?если да, то плюньте на него вообще в принципе.[QUOTE]Ви мене врятували!!!!!!!! дякую:)[/QUOTE] зачем думать о бесспорности и прочей фигне??

[QUOTE]Продается дом[/QUOTE][QUOTE]05.04.2011, 11:54[/QUOTE]Дом продан. 05.04.2011, 19:03

Продается дом05.04.2011, 11:54Дом продан. 05.04.2011, 19:03Частями. 1-я часть 05.04.2011, 19:072-я часть 05.04.2011, 19:08

Я отпустила время- на три удара молотка для аукциона на нотариуса, и пару минут на шлепок печатью.

[QUOTE]готовы ответить за базар? )))вот тут читаем http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicid=26338 [/QUOTE]Так может не присвоен номер конкретно кусочку земли, а у земли всего кооператива есть полюбому должен быть номер! иначе бы они просто ниче там не смогли делать!

[QUOTE]Так может не присвоен номер конкретно кусочку земли, а у земли всего кооператива есть полюбому должен быть номер! иначе бы они просто[U] ниче там не смогли делать[/U]![/QUOTE] а что они там делют?? О_0

Гаражи строят. Коператив бы не смогли там основать!

какие гражи? речь идет о продаже дома.