Форум "Юридичний Радник"

Гражданину Н. принадлежит жилой дом и приватизированный земельный участок. Уважаемые коллеги, как вы считаете, можно ли оформить договор купли-продажи 1/2 части дома и договор купли-продажи 1/2 части зем. участка, не выделяя предварительно 1/2 часть земельного участка?

не только мона, но и нуна:-)

если часткова власність - тогда надо выделять я думаю

[QUOTE]если часткова власність - тогда надо выделять я думаю[/QUOTE]ага.. только для начала дом тоже выделить....и все в поряде...

Спасибо)

Спасибо)

пожалуйста)

пожалуйста))

блин на форуме стерео появилось)

блин на форуме стерео появилось)

Armani, больше не употребляй незнакомую химию.. Береги себя-))

А скажите пожалуйства ваши мнения по поводу такой ситуации: дом принадлежит троим в частях, а земля лишь одному из єтих троих (так получилось по наследству по завещанию и по закону). Теперь один из єтих троих хочет продать свою часть дома третьему лицу (не сособственнику дома).

1) хорошо, что размер участка и кадастровый номер есть.2) установлен ли порядок пользования домом?3) покупателю (3-му лицу) всё разъяснять, пока ему тошно не станет 4) усомниться в дееспособности покупателяили 4) на землю установить право суперфиция

[QUOTE]на землю установить право суперфиция[/QUOTE]уверены? может сервитута?

Vедьмо4ка, ффууууу!:)Сервитут - для двух граничащих участков - обслуживаемого и обслуживающего а у нас участок один, так что и суперфиций сойдёт :))

Stonehenge, суперфиций - это право на застройку, а участок уже по факту застроен:-).. так что на кой он нужен-то?[QUOTE]Сервитут - для двух граничащих участков - обслуживаемого и обслуживающег[/QUOTE]а сервитут - это право пользования чужой весчью, в данном случае участка, но он интересен для 2-х совладельцев, которые не есть собственниками земли: установить право прохода и т.д. (у нас такое было в родительском доме:-)...

:)Vедьмо4ка, желаете спорить - бум спорить :)Я только щас уточню у 777 в каком это разделе теорииДля начала, просто вопрос - купило 3-е лицо себе 1/3 долю дома и хочет пристройку сделать или гараж выстроить. Сервитут ему поможет?

ЗКСтаття 98. Зміст права земельного сервітуту 1. Право земельного сервітуту - це [B]право власника або землекористувача земельної ділянки [/B] на обмежене платне або безоплатне користування [U]чужою земельною ділянкою [/U](ділянками). А у нас есть только сособственники дома

[QUOTE]Я только щас уточню у 777 в каком это разделе теории[/QUOTE]не надо уточнять. Я до таких слов ещё теорию права не дочитал. Стажу нехватает.Думаю, без поределения конкретного пользования участком между совладельцами (считай раздела в натуре) ничего установить нельзя. Ибо доли идеальные.

[QUOTE]Для начала, просто вопрос - купило 3-е лицо себе 1/3 долю дома и хочет пристройку сделать или гараж выстроить. Сервитут ему поможет?[/QUOTE]та ему и суперфиций не поможет:-)... ИМХО... тогда уж договор аренды кусочка землицы - вот это поможет.... ПыСы: я не спорю,.. а исчу смысл, ...учусь ... :-)тут надо исходить из смысла дальнейшего: для чего ЭТО надо... если просто пользоваться своей часттю дома и иметь беспрепятственый вход по чужому участку - это установление сервитута...если есть желание постройки аппендикса к своему куску дома - то аренда .. (суперфиций - не годиться, да право на застройку, НО по моему скромному мнению - пустого участка, а он УЖО застроен)...

[QUOTE](суперфиций - не годиться, да право на застройку, НО по моему скромному мнению - пустого участка, а он УЖО застроен)...[/QUOTE]про то, что только пустым вроде как нигде не установлено с арендой натяжечка - [qoute]кусок[qoute] участка не может быть предметом аренды - нужен отдельный землеотвод, т.е. надо формировать новый участок, суперфиций же - право пользования может распространяться не на весь участок, а на часть его территории, согласно с планом, который к договорчику приложить.кроме того, для суперфиция в ЦК есть приятный п.2 ст. 414 (к стати, ихсходя из него можно заключить, что и не только пустым), чего с арендой никак не получится

[QUOTE]Думаю, без поределения конкретного пользования участком между совладельцами (считай раздела в натуре) ничего установить нельзя. Ибо доли идеальные.[/QUOTE]Философия теории права. Раздел 1. [B]Идеализм[/B].

Stonehenge.Спасибо. Но мне больше раздел 2 философии теории праванравиться. А если серьёзно, я не представляю, как при наличии идеальных долей на землю это власники могут друг для друга чего либо устанавливать. Та же 88 ЗК и далее ...

Stonehenge, а если он не захочет все это делать? Можем мы их заставить? Я просто рассуждаю.. Никогда не было подобной ситуации.. и дай Бог, что бы не пришлось столкнуться ..

Per se[QUOTE]Можем мы их заставить[/QUOTE]Да лёгко.Нас (помощников нотариусов) же заставили. Работать за ИЦ, проверять налогои, мониторить, подавать информацию, не допускать опечаток (оговорок) и многия и всякия....

777, но граждане то у нас более сознательные и продвинутые .. они то знают свои права и знают наши обязанности-))Не.. если серьезно, как отказать в таком договоре? Имеем ли мы право? Ну моральное то понятно - имеем, а вот как быть с разделами книги [qoute]Про нотариуса[qoute]? Я чего то растерялась..

[QUOTE]если серьезно, как отказать в таком договоре[/QUOTE]да никак. Прдать 1/2 частку в праве власности на дом и 1/2 частку в праве власности на землю. 88 ЗК разъяснить и на три буквы два раза: в БТИ и в УЗР.

[QUOTE]Прдать 1/2 частку в праве власности на дом и 1/2 частку в праве власности на землю. 88 ЗК разъяснить и на три буквы два раза: в БТИ и в УЗР.[/QUOTE]777, я дико извиняюсь, но в условиях задачи ТРИ собственника..[QUOTE]А скажите пожалуйства ваши мнения по поводу такой ситуации: [U]дом принадлежит троим в частях,[/U] а земля лишь одному из єтих троих [/QUOTE]Ну продаст он 1/2 (1/3) часть земли, а другая 1/2 (2/3) за ним и останется? или как ?Или Вы не об этой ситуации?

Per seну смотрю я на № 1 в этой теме[QUOTE]Гражданину Н. принадлежит жилой дом и приватизированный земельный участок. Уважаемые коллеги, как вы считаете, можно ли оформить договор купли-продажи 1/2 части дома и договор купли-продажи 1/2 части зем. участка, не выделяя предварительно 1/2 часть земельного участка? [/QUOTE]и помню, что читал где-то про то, о чём вы пишити, только забыл где.Да и заскучал по Новогоду. Ромчику принял и продолжаю, то шо извиняйте вдруг не в тему.