Форум "Юридичний Радник"

Добрий день.. Підкажіть, будь ласка, який податок при міні квартир без доплати.

Обидві квартири перебувають у власності менше трьох років.

Чи правильним буде сплата податку у розмірі 5% від вартості однієї квартири та 5% від вартості другої (відповідно до п.167.2 ПКУ)

Я так и делал.

Оплата до сделки по 5% с каждой квартиры

[QUOTE]Чи правильним буде сплата податку у розмірі 5% від вартості однієї квартири та 5% від вартості другої (відповідно до п.167.2 ПКУ)[/QUOTE]Правильно.Только платить каждая сторона должна от стоимости не своей квартиры, а от стоимости той квартиры, которую принимает в собственность (с дохода). Хотя, в идеале, если договор без доплаты, то размер налога должен быть одинаковым для обеих сторон, т.к. согласно их договоренности они обмениваютя равнозначными по стоимости квартирами

Хорошо, а если только одна квартира меньше 3-х лет в собственности, то платить 5% должен ее же собственик, так?

Так. Но со стоимости второй квартиры.

почему?

:)Потому что налог с дохода, т.е. с того, сколько [qoute]прибыло[qoute], а не сколько [qoute]убыло[qoute]

[QUOTE]Только платить каждая сторона должна от стоимости не своей квартиры, а от стоимости той квартиры, которую принимает в собственность (с дохода). Потому что налог с дохода, т.е. с того, сколько [qoute]прибыло[qoute], а не сколько [qoute]убыло[qoute][/QUOTE]Stonehenge, где-то комментарии слышали? Потому что, на мой вгляд, тезис спорный.

хорошо, но при обмене каждая сторона продавец своей квартиры, так? и та сторона, которая владеет квартирой меньше 3-х лет платит сама же и налог как при куп.-прод., верно?

irsipa и GAC, если хорошенько представить аналогию с куплей продажей, то все встанет на свои места, Stonehenge права! и trew прав! а налоговая считает как irsipa и GAC, и я так считала, пока умные люди на форуме не убедили. и налоговая так думает, пока не додумалась до новых предложенных вариантов.

ок, свежий пример, делал договор вчера:сторона 1 - владелец квартиры с 2010 года стоимостью 10 000 грн.сторона 2 - владелец квартиры с 2005 года стоимостью 5 000грн. подписывают договор мены без доплаты.в этом случае я пришел к выводу, что сторона 1 заплатит 5% от стоимости своей квартиры (с 10 000). Правильно?

если вдруг будете спорить с налоговой или платником, то используйте аргументацию trew, а не свою и все будет окей. а у меня вот обратная ситуация получилась, и неправильно посчитала, платил собственник меньше 3х лет со своей квартиры, а стоимость её меньше купленной... ну все ошибаются... и налоговая назвала такую же сумму как я посчитала, поэтому будем надеяться, последствий для платника не будет.

так я ошибься?

вы не ошиблись согласно посту №13, там рассуждения логичнее, чем у Стоунхендж и у меня. наше мнение базируется на буквальном чтении соотв-й статьи НК. хорошо, что мена бывает раз в сто лет, и плохо, что нам с вами повезло её сделать на заре существования НК

[QUOTE]irsipa и GAC, если хорошенько представить аналогию с куплей продажей, то все встанет на свои места, Stonehenge права![/QUOTE]Юлька-шпулька, так наоборот, мнение Stonehenge противоположное с аналогией купли-продажи.При ДКП у человека доход в виде денег от продажи своей квартиры, а у Stonehenge доход от результата трат этих денег - приобретения квартиры.

irsipa,[QUOTE]а у Stonehenge доход от результата трат этих денег - приобретения квартиры. [/QUOTE] от это я не поняла. Где я про траты говорила?:)если я продаю по ДКП, то со мною расчитываются деньгами. Деньги - это мой доход. Я - продавец плачу налог с дохода, полученного в виде денег.если я меняю(читай - [qoute]продаю[qoute] по договору мены, т.е. со мною рсчитываются не деньгами, а другим имуществом) квартиру № 1 на квартиру № 2, то мой доход - это квартира № 2 и с её стоимости я должен заплатить налог.

[QUOTE]Где я про траты говорила?:)[/QUOTE]Это я читала между строк:))) (так сказать промежуточный этап между продажей своей и приобретением другой).

Та и я же не спорю какой вариант правильней. Я просто хотела сказать, что и тот о тот может возникнуть в голове. И, к сожалению, налоговая письменно не хочет давать (как я поняла за недолгую жизнь НК) розъяснений перед сделками.

[QUOTE]если я меняю(читай - [qoute]продаю[qoute] по договору мены, т.е. со мною рсчитываются не деньгами, а другим имуществом) квартиру № 1 на квартиру № 2, [/QUOTE] И смущает меня, что это Ваше предложение не укладывается в одно из определений мены: при мене каждый выступает одновременно и продавцом (своего) и покупателем (чужого) имущества.

у нас же ж теперь любое отчуждение права собственнсоти кроме дарения и наследования, рассматривается для целей налогообложения как продажа.Следовательно, налог платит [B]продавец[/B].Платится налог с дохода.А при мене доход - это не то, что я оттдал, а то, что я получил. Не так?

Та, наверное, так, Stonehenge.)

при обмене без доплаты налог не платиться. согласно налогового кодекса при обмене доход платиться с денежной компенсации - это и есть доход. Если квартиры в собственности больше трех лет, то с денежной компенсации налог вообще не платиться. Делала офиц.запрос в налоговую, получила подтверджение, что налог платиться только с денежной компенсации!!

[quote]Если квартиры в собственности больше трех лет, то с денежной компенсации налог вообще не платиться./quote] А вот у меня такой вариант назревает: у квартиры №1 цена БТИ 20000, а №2 - 10000. По №1 у собственника право собств. уже есть 3 года, а у №2- только 2.5 года. Обмен равноценный: каждый оценил по 20000 свою квартиру. Что делать? Денеж. компенс.нет, типа налога не должно быть??? но это абсурдно, при продаже ведь №2 платил бы 5 % от 10000 тыс.? Ка считать?

СОК написав:

Если квартиры в собственности больше трех лет, то с денежной компенсации налог вообще не платиться./quote] А вот у меня такой вариант назревает: у квартиры №1 цена БТИ 20000, а №2 - 10000. По №1 у собственника право собств. уже есть 3 года, а у №2- только 2.5 года. Обмен равноценный: каждый оценил по 20000 свою квартиру. Что делать? Денеж. компенс.нет, типа налога не должно быть??? но это абсурдно, при продаже ведь №2 платил бы 5 % от 10000 тыс.? Ка считать?

Думаю що власник квартири №2 платить податок 5% з 20000 (тобто з квартири №1) - ітого 1000 грн податку

Клиенты попались - не глупые. говорят: раз налог платится с ден.компенсации, то мы оцениваем № 1 в 20000, а № 2 в 15000, разница 5 тыс., считайте налог с 5 тыс. Получается правильно, с 5 тыс. налог считаю?

Думаю що власник квартири №2 платить податок 5% з 20000

+1. Считаю, что при мене платится не с доплаты, а все по правилам продажи. Причем получается - будет доплата или нет и стороны оценять недвижимость равно - размер налога не меняется. Допустим 1 кв. оценена (БТИ или кем-то) в 10000, а 2 кв. в 15000 и если обе квартиры в собственности менее 3 лет - то: 1 вариант, если нет доплаты, значит стороны оценили недвижимость равной, а значит минимум по большей оценке - по 15000 и каждый платит с 15000. 2 вариант, если есть доплата 5000, значит все-равно каждый получает за свою квартиру актив в 15000 и опять же каждый платит с 15000. Если платить надо только одному( у второго квартира в собственности более 3 лет) - то не надо сильно морочить голову - платит с большей оценки неважно какой(своей или нет) квартиры.

Нууу, может и так, а может и нет... При продаже продавец получае доход. А при обмене без доплат кто получает доход? никто. ..