Форум "Юридичний Радник"

Допоможіть, будь-ласка, розібратись! Є укладений іпотечний договір між юрособою та банком в забезпечення виконання кредитного договору, укладеоного між цією ж юрособою та банкою. Юрособа та банк уклали інший кредитний договір та вирішили внести зміни в існуючий договір іпотеки додавши туди новий договір і хочуть його нотаріально посвідчити. Нотаріус відмовляє сторонам посилаючись на п. 94 Інструкції про вчинення нотаріальних дій і пропонує робити наступну іпотеки, оскільки іпотечний договір має похідний характер від забезпеченого нею зобовязання. А яка ваша думка з цього приводу?

нотариус прав...

еще откріваем ЗУ про ипотеку, и все становится на свои места...

а то получается. что ипотекой удостоверенной в хрен знает каком году обеспечивается договор заключенній сейчас...

Добре, але в Інсртукції про вчинення нотаріальних дій та в Закону України "Про іпотеку" про це чітко нічого не сказано.

Mashenka написав:Добре, але в Інсртукції про вчинення нотаріальних дій та в Закону України "Про іпотеку" про це чітко нічого не сказано.

а если внимательно ????????????????

Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.
Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

или очень хочется что-то притянуть за уши???

и чтоб понятней было из толкового словаря

ПРОИЗВОДНЫЙ, -ая, -ое. 1. Образованный от другого, проистекший из чего-то другого. Вещество, производное от другого вещества. Производное слово (слово, образованное от другого слова)

Наскільки я розумію, якщо ми доповнимо існуючий іпотечний договір новим кредитним договором іпотека не буде мати похідного характеру від нового кредитного договору, оскільки вона є діюча. Так?

п. 94

За згодою сторін, з дотриманням правил, передбачених пунктом 48 цієї Інструкції, до договору застави можуть бути внесені зміни, якщо вони випливають з тексту чи змісту основного зобов'язання, що забезпечується заставою (наприклад, продовження строку кредитного договору, збільшення суми основного боргу за договором тощо), у тому числі заміни предмета застави. Угода про внесення змін та доповнень до договору застави є його невід'ємною частиною.


ну не может ипотека обеспечивать обязательство которое возникло ПОСЛЕ договора...

а то получается сначала был омлет. а потом появилось из него яйцо ,...

В будь-якому випадку, дякую, що выдгукнулись

Машенька ребята здесь верно все сказали смотрите: Кредитний договір № 1 договір іпотеки № 1....судьба їх така, договір іпотеки походить від осоновного зобовязання кредитного № 1...., можна на протязі життя ціх договорів вносити зміни в перший, а потім в другий....але смисл у тому, що кредитний повинен залишатися № 1.....

Коли стори виришіли збільшити наприклад свій грошовий ресурс, завдяки може тому, що вартість предмету іпотеки може значно перевищювати ту сумму грошей, яку сторона узяла у банку і для такого збільшення вирішила не збільшити цю сумму за договором кредитним № 1, а укласти кредитний договір № 2...то це вже є зовсім інше зобовязання самостійне від кредитного № 1. Так от кредитний договір № 2 може бути забезпечений тим же предметом іпотеки, АЛЕ цей договір іпотеки буде Договір наступної іпотеки ст. 13 ЗУ Про іпотеку"...тут вже і преорітет другий іпотекодержателя все що з нього може випливати!!!!

Странно, що банк просив внести зміни до договору іпотеки № 1, адже вони прекрасно знають, що новий кредити та іпотека наступна потребує їхньої згоди, згоди банку??!!!

ЗМІНИ ЧИ НОВИЙ ІПОТЕЧНИЙ???

Ситуація слідуююча: позичальник за кредитним - Пупкін, іпотекодавець - юр.особа засновником якої є Пупкін. Пупкін хоче майно що є предметом іпотеки переписати на себе як фіз. особу (за згодою банку) і внести відповідні зміни в іпотечний(відбудеться зміна іпотекодавця - предмет той самий).Тобто Пупкін буде і позичальником за кредитним і іпотекодавцем за іпотечним. Чи можна це провести змінами до старого іпотечного, чи все ж таки робити новий д-р іпотеки??? - справа у пріорітеті...