Форум "Юридичний Радник"

Ситуація наступна. Є свідоцтво про право власності на житло в якому записано 2 власники (не подружжя). один з власників виїздить з території України на ПМЖ в іншу країну і хоче подарувати свою частину іншому співвласнику. Як це краще зробити?
Можливо у когось є договір про поділ спвльної сумісної власності.
Поділітся будьласка.

при чем здесь подил?

Per se написав:при чем здесь подил?

по всей видимости завтра свадьба

Ынотио написав:

по всей видимости завтра свадьба

У кого?

Просто Piseц, это Вы наверное имеете в виду договор про визначення часток

Per se написав:

Ынотио написав:

по всей видимости завтра свадьба

У кого?

но если не свадьба, тогда: ", Ми, учасники права спільної сумісної власності на квартиру, вважаємо, що частки у праві спільної власності на цю квартиру є рівними, тобто по 1/2 (одній другій) частці у кожного та наполягаємо на посвідченні Договору про визначення розміру часток

а если серьёзно - сделать смешанным определение и дарение и в БТИ

Ынотио написав:а если серьёзно - сделать смешанным определение и дарение и в БТИ

хм... ну поделитесь как вы это делаете? Есть шаблоны договоров заявлений и Т.Д.?

Просто Piseц написав:

Ынотио написав:а если серьёзно - сделать смешанным определение и дарение и в БТИ

хм... ну поделитесь как вы это делаете? Есть шаблоны договоров заявлений и Т.Д.?

вот кусочек - остальное на усмотрение:

Нам, на праві приватної спільної сумісної власності належить квартира.
Цим договором встановлюємо, що наші, частки у зазначеному вище спільному майні є рівними і становлять по 1/2 (одній другій) частці цілої квартири кожному.
За цим договором ________________ передав безоплатно у власність (подарував), а --------------------------прийняла у власність (дар) 1/2 (одну другу) частку квартири.

ДОГОВІР
ПРО ЗМІНУ ФОРМИ ВЛАСНОСТІ

Місто Львів, ---------------дві тисячі одинадцятого року-------------------------------------
Ми: гр.----------- (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків -), проживаю: попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам’яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору, уклали цей договір про таке:--------------------------------------------------------
1.Нам належить на праві спільної сумісної власності квартира № - (-) в будинку № - (-) по вулиці - - у місті -, на підставі Свідоцтва про право власності на квартиру № --3, виданого -.-.- року Виконкомом - міської Ради народних депутатів, згідно з розпорядженням № --від -.-.- року, зареєстрованого в Обласному комунальному підприємстві - обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” та записаного в реєстрову книгу, номер запису -. Право власності на квартиру зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер -.-----------------------------------------
В цілому квартира складається з чотирьох кімнат, житловою площею 51,7 кв.м та кухні. Загальна площа квартири становить 82,7 кв.м. До квартири відноситься комора в підвалі площею 2,5 кв.м.---------------------------------------------------------------------------------------------------
2.Ми домовились змінити форму власності на зазначену квартиру: з спільної сумісної власності на спільну часткову власність.-----------------------------------------------------------------
3.Виходячи із рівності права кожного на цю квартиру, ми домовляємось про визначення за кожним по 1/2 (одній другій) ідеальній частині права власності на вищевказану квартиру.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.Цей договір є додатком до Свідоцтва про право власності на квартиру № --3, виданого -.-.- року Виконкомом ----- міської Ради народних депутатів, згідно з розпорядженням № - від -.-.- року, і підлягає реєстрації у Обласному комунальному підприємстві - обласної ради „Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”.------------------------------------------------------------------------------------------------
5.Витрати за укладення і посвідчення цього договору оплачує гр.- - -.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
6.Цей договір складений в двох примірниках, з яких один примірник залишається в справах - -., приватного нотаріуса --- міського нотаріального округу, а інший видається сторонам договору.---------------------------------------------------------------------------------

Підписи: ____________

Місто Львів, Україна, ------ травня дві тисячі одинадцятого року.
Цей договір посвідчено мною, -, приватним нотаріусом -- міського нотаріального округу.
Договір підписано сторонами у моїй присутності.
Особи сторін встановлено, їх дієздатність перевірено.
Цей договір підлягає державній реєстрації.

Зареєстровано в реєстрі за № ________.
Стягнуто плати згідно вимог ст.31
Закону України «Про нотаріат"

Заяви-згоди на укладення цього договору не потрібні, в реєстр правочинів не вносимо, в БТІ реєструється...Потім дарування...як завжди

anuta не претендую на бесспорность, но название договора, текст и удостоверительная (належність майна) как-то

Належність майна - у формі 37 - договір про відчуження, у цьому договорі - посвідчувальний № 29...

Цей договір підлягає державній реєстрації.

это ошибочно осталось? зачем же его в правочины вносить???

anuta написав:ДОГОВІР
ПРО ЗМІНУ ФОРМИ ВЛАСНОСТІ

форми власності: державна, комунальна, приватна
так що на що за Вашим договором змінюють????


Є такі перли в цих свідоцтвах, коли записано, що квартира є у спільній частковій власності але на записано, що в рівних частках, тоді це договір про визначення часток. А якщо не записано нічого, або записано, що майно належить на підставі спільної сумісної власності тоді, я вважаю, тільки договір про поді майна, що є у спільній сумісній власнсоті (вона припиняється і її "замінює" спільна часткова власність).

Бедуин написав: А якщо не записано нічого, або записано, що майно належить на підставі спільної сумісної власності тоді, я вважаю, тільки договір про поді майна, що є у спільній сумісній власнсоті (вона припиняється і її "замінює" спільна часткова власність).

Поділ майна не перетворює спільну сумісну власність у спільну часткову, для цього є договір про визначення часток

Поділ можливий для речей, які можна поділити без втрати її цільового призначення.

Per se написав:

Бедуин написав: А якщо не записано нічого, або записано, що майно належить на підставі спільної сумісної власності тоді, я вважаю, тільки договір про поді майна, що є у спільній сумісній власнсоті (вона припиняється і її "замінює" спільна часткова власність).

Поділ майна не перетворює спільну сумісну власність у спільну часткову, для цього є договір про визначення часток

Поділ можливий для речей, які можна поділити без втрати її цільового призначення.

Ну вот. Нада каким-то образом выделить часть одного из собствеников, что бы тот смог подарить свою часть второму.
Написано что квартира спільна сумісна власність. Есть 2 собственика.

Per se, поделитесь шаблончиком....

Просто Piseц написав:Per se, поделитесь шаблончиком....

Ладно... держите..

Еще добавлю - некоторые практикуют одним договором - договор определения долей + дарение 1/2.

ну почему не "Договір про визначення РОЗМІРУ часток" а просто "Договір про визначення часток" почему?

А где в законодательстве написано РОЗМІР ЧАСТОК?
просто написано ЧАСТКА У ПРАВІ СПІЛЬНОЇ (СУМІСНОЇ) ВЛАСНОСТІ.

Ынотио, хочу я так...
и поэтому я не люблю давать свои образцы на форме..
потому что дать образец никто не хочет, а как только кто то чем то поделился.. сразу все ТАКИЕ умные становятся

а это и не Ваш образец, турум бурум извините я не придираюсь, просто всегда определяется РАЗМЕР части

не люблю и не практикую 2 в 1......лучше каждый раз по разу......

Ынотио написав:а это и не Ваш образец, турум бурум извините я не придираюсь, просто всегда определяется РАЗМЕР части

Спасибо, учту на будущее-))

Per se написав:Ынотио, хочу я так...
и поэтому я не люблю давать свои образцы на форме..
потому что дать образец никто не хочет, а как только кто то чем то поделился.. сразу все ТАКИЕ умные становятся

вот-вот......поддерживаю......

Per se включите приват

А можно вопрос по теме определения размера долей: нужно ли брать вытяг БТИ из реестра для такого договора?
Я вот всегда говорила, чтобы клиенты брали, а теперь узнала, что некоторые нотариусы (в том числе и государственные) делают и без этого вытяга.
Вот теперь и сама думаю, зачем он нужен, если мы все равно этот договор к правоустанавливающему документу подшиваем, + это же не отчуждение имущества, т.е. обязаловки по вытягу нет???
Может действительно он не нужен, а то многие клиенты как про БТИ услышат, сразу охота проподает что-нибудь определять.
Пожалуйста, расскажите кто как делает???

Мне кажется вполне нормально назвать договор "об определении частей в праве собственности", тогда уж если включать слово "размер", характеризующее саму часть, можно добавлять и прилагательное "идеального", характеризующее вид "размера" этой части, а так же, можно уточнять в каком праве собственности, добавляя " в праве общей совместной собственности"
И так в название договора можно весь договор и включить. По сему, ИМХО, согласно наших правил деловодства - название документа должно быть кратким и четко отражать его суть, что соответствует названию "договор об определении долей (частей) в праве собственности. Мне кажется, этого вполне достаточно!

А договорчик хороший: простенький, четкий и понятный. Мне понравился

Ынотик,
а как Вы определяете принадлежность документа автору, если не секрет? А может это ее договор!?

Ынотио написав:а если серьёзно - сделать смешанным определение и дарение и в БТИ

Даже для супругов такой договор небезупречен (в виду неоднозначной редакции ч.2 ст.64 СКУ), а для несупругов - это, вообще беспредел.

А можно вопрос по теме определения размера долей: нужно ли брать вытяг БТИ из реестра для такого договора?
Я вот всегда говорила, чтобы клиенты брали, а теперь узнала, что некоторые нотариусы (в том числе и государственные) делают и без этого вытяга.

По наше инструкции вытяг для этого договора не нужен, но некоторые БТИ (в том числе и наше) и слушать не хотят, чтоб без вытяга - потом не регистрируют изменение вида собственности по этому договору (не правомерно ссылаясь, что надо отказывать в регистрации перехода права собственности по договорам на заключение которых не брались вытяги). Если у клиента есть желание "объяснить" БТИ разницу между "изменение вида собственности" и "перехода права собственности" - вытяг может не брать.