Форум "Юридичний Радник"

Ranch написав:

барабулька написав:ПК акцентує свою увагу на тому, що житловий будинок та земельна ділянка при одночасному відчуженні розглядаються як єдиний об"єкт, при цьому основним виступає житловий будинок, тому опадаткування визначаємо на підставі опадаткування житлового будинку. Тобто, якщо дохід від продажу житлового будинку не опадатковується за вимогами ст.172.1 ПКУ, то і земельна ділянка не оподатковуєтья незалежно від того, скільки вона знаходиться у власності. Якщо житловий будинок оподатковується за вимогами ст.172.2, то ставкою 5% обкладається ціна і житлового будинку і земельної ділянки незалежно від того, скільки вона знаходиться у власності

Еще раз Вы умнички!

ГНАУ в письме № 2063/Т/17-014 разъяснила порядок налогообложения дохода от продажи жилого дома, а также земельного участка, на котором дом расположен, и хозяйственных сооружений и строений, возведенных на этом земельном участке.Фактически налоговая прокомментировала применение пункта 172.1 Налогового кодекса, который звучит следующим образом: "дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується/".
В письме налоговая обращает внимание на такой нюанс: если недвижимость (объект сделки купли-продажи) пребывает в собственности физлица 3 года, а земельный участок, на котором она размещена, - менее 3 лет (т.е. не соответствует требованиям п. 172.1 НК), то при продаже недвижимости земельный участок будет выступать отдельным объектом купли-продажи в понимании налогообложения, а, следовательно, доход от продажи такого участка не будет относиться к необлагаемым налогом объектам, указанным в п. 172.1 НК.Подробно о последних изменениях налогового законодательства читайте в нашем еженедельном электронном издании /"БУХГАЛТЕР ЗАКОН/" в системах ЛІГА:ЗАКОН.

"ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ УКРАИНЫПИСЬМОот 28.02.2011 г. N 2063/т/17-0714О рассмотрении обращенияГосударственная налоговая служба Украины, руководствуясь ст.52 Налогового кодекса Украины, рассмотрела письмо относительно налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества, и сообщает.Согласно пп. 163.1.1 п. 163.1 ст. 163 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс) объектом налогообложения резидента является общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход, в который, в соответствии с пп. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164 Кодекса, включается, в частности, часть доходов от операций с имуществом, размер которой определяется согласно положений ст. 172 этого Кодекса.Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества регламентируется ст. 172 Кодекса, п. 172.1 которой установлено, что доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается. Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, расположенных на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом (пп. 14.1.129 п. 14.1 статьи 14) и продающихся вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.Согласно п. 172.2 указанной статьи Кодекса доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 этого Кодекса (5%).Исходя из приведенных норм Кодекса, для целей налогообложения, объект недвижимости в виде жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся в собственности плательщика более трех лет и земельный участок (с учетом норм ст. 121 Земельного кодекса Украины), на котором расположена такая недвижимость и находится в собственности у такого плательщика менее трех лет, рассматриваются отдельно с соответствующим их налогообложением или не налогообложением. То есть, в приведенном Вами примере, доход, полученный от продажи жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками, не облагается. Доход, полученный от отчуждения земельного участка на котором расположен такой дом, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 Кодекса.Согласно п. 172.3 ст. 172 Кодекса доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.При проведении операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества (порядок определения которой, в соответствии с п. 172.11 этой статьи Кодекса, определяется Кабинетом Министров Украины) и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и ежеквартально представляет в орган государственной налоговой службы по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумме уплаченного налога в порядке, установленном разделом IV Кодекса для налогового расчета (п. 172.4 ст. 172).Кодексом установлено, что физическое лицо, заключающее договор купли-продажи недвижимости с другим физическим лицом, самостоятельно определяет и уплачивает сумму налога в бюджет по месту нотариального удостоверения такого соглашения (по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы) до нотариального удостоверения такой сделки через банковские учреждения. Также, такое физическое лицо обязано подать до 1 мая года, следующего за отчетным, годовую налоговую декларацию в орган государственной службы, в котором состоит на учете как плательщик налога (по месту своего налогового адреса), которой отобразить доход от такого отчуждения.Заместитель Председателя Комиссиипо проведению реорганизации ГНА УкраинызаместительПредседателя ГНС Украины С. И. Лекарь"

Ranch написав:Напоминаю, что со втуплением в силу налогового кодекса каждый плательщик должен и может руководствоваться только индивидуально предоставленной ему органами налоговой службы консультацией. Использование консультации, данной другому человеку, НЕВОЗМОЖНО. Так что этими приведенными вами консультациями может руководствоваться только ОДИН ПЛАТЕЛЬЩИК, для остальных - нельзя!!!!!!!!!
Для Мир 5 совет - обратитетесь в налоговую за письменной индивидуальной консультацией.

Для Мир 5 совет - обратитетесь в налоговую за письменной индивидуальной консультацией

Ведь налоговая - это не истина в последней инстанции. Закон превыше всяких там разъяснений, имеющих под собой одну лишь цель- побольше стянуть с людей налогов. Удачи!

Ranch написав:Вот видите, Вы уже и сами посмеялись над Вашим же советом мне обратиться в налоговую за письменной консультацией - ведь ответ будет действительно списан с "вышестоящего".

Ranch написав:Так в том то и дело- как выбрать тактику:
1. вариант - посылаю сейчас письменный запрос в налоговую на индивидуальную на консультацию, затем получаю от налоговой заранее невыгодный для меня ответ(перепишут ведь с вышестоящего органа), затем обжалую такую консультацию в суд - результат: 80% - на моей стороне, 20% - за налоговой, затем опять апеляция и еще одна, со всей волокитой выходит при лучших раскладах 9 месяцев. Итак дом я не продала, расходы по содержанию дома и налог на землю никто не отменял, в итого - ненужные расходы по судам и дому! Через 9 месяцев пришла к нотариусу, принесла решение суда и дом продала - без налога, но с другими расходами в той же сумме.
Кому это надо?

2.вариант. Нотариус(нашла таких) не требует квитанцию об уплате налога. Чтобы не подставлять человека, я даю ей расписку, что я считаю, что налог равен нулю(ведь на мне обязанность за ничисление и уплату). Она проводит сделку и информирует налоговую. Далее - меня вызывают в налоговую, выставляют сумму к уплате(штраф, пеню) и я иду в суд обжаловать. Опять те же 9 месяцев, но дом я продала и нет других расходов.
По-моему, 2-й вариант лучше?

Ranch написав:P.S/ Для тех нотариусов, кому это не интересно, не читайте и все, если вас не интересуют проблемы клиентов и варианты выхода из тупиковых сутуаций

Vatson написав:1. дом и земля под домом 0,если более 3х лет.
2ю земля ОСГ если в пределах норми приватизации-0.

Dali написав:

Vatson написав:1. дом и земля под домом 0,если более 3х лет.
2ю земля ОСГ если в пределах норми приватизации-0.

Уточняю по п.2 - якщо приватиховано продавцем.